南京二手房挂牌量激增「南京2021年二手房成交量」

近期，南京二手房挂牌再次吸引大家的注意。

昨日（8月17日）下午16:30，「房产南京」统计到南京二手房挂牌量为114210套，值得一提的是，截止8月17日傍晚19:30，仅仅过了三个小时，南京二手房挂牌已经飙到126517套，足足增加了超1.2万套。

截图南京链家网，时间：2021.08.17 19:30

房东们的心态崩了？据内部人士透露，可能系统有调整，有些不展示的现在展示了，一般不会一下就增加这么多房子。另外，该内部人士表示：挂牌的房子要业主写过出售委托协议才能网上展示，目前南京挂牌的其实有13万多，而这12万多只是写过出售委托协议而展示的房子。

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南京挂牌超12万，排热门城市第四

近期，「房产南京」研究了下近130个城市链家官网二手房数据，发现：

（数据截止2021.08.17 19:30，挂牌量涵盖所有类型，下同）

1、二手房挂牌量突破10万套的有8个城市，南京排名第四；（8个城市分别为：天津、重庆、沈阳、南京、成都、武汉、苏州、哈尔滨）

2、二手房挂牌量突破8万套的，共有13个城市（天津、重庆、沈阳、南京、成都、武汉、苏州、哈尔滨、青岛、广州、西安、长春、大连）；

3、挂牌量前10大城市，合计超过111万套房。

4、2020年11月份，有媒体统计，当时内地二手房挂牌量前10大城市当中，有重庆、天津、沈阳、成都、郑州、南京上榜，仅有6个城市；而这一次，郑州下榜，武汉、苏州、哈尔滨上榜，南京挤入前四。

5、去年11月份，南京挂牌10.4万，如今已经飙到近13万套。

具体见下图：

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整体市场平稳 部分区域咨询量增加

具体南京二手房市场情况怎么样？今天，「房产南京」对河西中部、河西南部、江北核心区以及龙江几个热门板块进行了摸底。

河西中部：

德佑门店中介表示：建邺区德佑门店才复工了两天，近期确实关于学区、二手房的政策很多，不少房东因为这些原因来找我们咨询，也有意向近期去挂一挂自己的房子。

特别是鼓楼拉力琅那边的学区，很多之前炒房的开始焦虑了，毕竟学区教育这一块很多城市出台相关政策，被打的很死。

我爱我家门店中介表示：河西中部这两年的房价基本稳定不动，整个区域一个月也就成交5-6套，就我们门店而言，库存之前最低的时候80几套，如今最多已经300多套了。

也出现过房东降价的情况，如一套96平的中海塞纳丽舍，有降价20万出售的。现在整个市场情况并不太乐观，河西中部在前几年，特别是2010年左右卖的比较好，目前来看的话，没那么快出手，想快速出手价格要好看一点了。

林升不动产门店中介表示：近期的风向是比较不乐观的，近期也比较多的人咨询。但这不是主要原因，近两年河西中部的二手房交易并不是很好，三年前有房东卖银城西堤国际的一套房子，原本建议他920万卖掉，但是业主非要960万，如今940万还是没卖掉。

此外，他还认为近期市场平淡有三点原因：一是疫情，如后台显示原本中海塞纳丽舍的房子50几套，疫情后增加到100多套，确实疫情之后想换房抛房的人也多了一点点。二是XUEQU房近期走下坡路，河西中部学校近年成绩并没有太好。三是周边新房兴起，价格比二手房便宜，并舒适度、房龄都有优势。比如中海177平的房子，挂牌1300多万没人问，降价到1050万还是没人问，其实总价上千万，买房人有更好的选择。

河西南：

「房产南京」走访了河西南的链家、王祥房产、德佑三家中介门店发现：受到疫情影响，河西南中介门店本周一(8月16日)正式复工，其中一个链家门店8月15日(周日)复工。

在问及市场情况，中介表示： 近两月成交较少，一是处于市场行情淡季，二是疫情影响。虽然近期有二手房指导价等政策，但河西南挂牌数量基本也没什么影响。区域内价格比较稳定，属于稳重微增长情况。

而在走访时，「房产南京」还发现有一家德佑闭门，据隔壁中介表示，这个门店因为人员变动原因疫情前就关门了。

江北核心区：

「房产南京」走访了江北核心区的两家二手房中介门店——德佑和中环地产，恰逢工作日，又受到疫情影响，两家门店均没有什么人前来看房。不过两家的中介均表示：“我们有线上看房的业务，最近大多数客户都选择了线上看房。”

问及近期江北核心区二手房市场有没有受到一定的影响时，德佑门店中介表示：江北核心区这边的卖家心态一直比较稳，去年疫情后不少卖家会有担心卖不出去的影响，并主动降价的情况，但是今年的卖家都习惯了，基本上挂牌价格不会受到什么影响，只有一些极少数急需钱的卖家会“小降价”。

中环地产门店中介则也给予了差不多的答案，但他认为：整个江北板块的二手房一直比较稳定，核心区成交价较高，加上周边的新房多，二手房其实一直以来没有那么好成交。江北其他区域成交价都不高，不过今年以来江佑铂庭的价格倒是不太稳定，涨了不少。

龙江某门店中介：

「房产南京」微信咨询了一位龙江的中介，他表示：近期疫情，看得人少房东也有不给看的，交易量低行情不太好。政策来看，对于XUEQU房的报道都比较偏负面，也有些房东想降价卖掉的，但大多数都处于观望状态。

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阻止二手房前进的四大拦路虎

可以发现，近期的政策调动 疫情，南京二手房市场房东们的观望情绪更浓，除了疫情之外，究其原因大致可以分成四大拦路虎：

1、二手房指导价

近日，多个城市如深圳、成都、西安、上海、无锡等城市出台二手住房成交参考价格机制的城市。据深圳市房地产中介协会数据显示，2021年1-6月份，全市二手房网签套数30505套，同比下滑48.0%。

南京方面，虽然还未出台二手房指导价，但一直有消息传闻。近期，小编收到一份市民诉求，要求南京尽快出台指导价，并且建议河西南二手房指导价为5万元/平。

截图来源网络

2、房贷额度紧张、下款慢

去年底，央行和银保监会就给各家银行的房地产贷款占比、个人住房贷款占比划了两道红线。而从今年年初以来，南京房贷额度一直处于紧张的状态，首套房贷利率从5.45%到部分已经上升到6字头，部分银行二手房停贷。<<<点击查看7月份南京房贷利率数据，最新数据可关注本月20日公众号推文

因为额度紧张、下款慢，一些急需资金的房东也出现过降价出售的现象，甚至有些城市出现全款优先的情况。

3、双减政策出炉，打击XUEQU房

7月24日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于进一步减轻义务教育阶段学生作业负担和校外培训负担的意见》，拟对各省“双减”工作落实进度每半月通报一次。

今年以来，北京、上海、广东、成都、海南、重庆、陕西等多地已经采取行动，围绕治理校外培训和提升校内教学质量等，推进“双减”进程。深圳则来了个更狠的，推行大学区招生和办学管理模式，建立义务教育学校教师交流制度，健全优质教育资源共建共享机制，明确将通过户籍、居住时长、社保年限等综合考量来计算入学积分，意味着一套商品房可以对应多所学校，家长们填报志愿后并通过抽签、积分排名等方式入学，这从根本上区别于一个学区就近对应一所学校的“单校划片”模式。

目前包括深圳在内，北京、上海、成都等不少城市试点或推广大学区。有业内认为，这直接将横穿多轮周期，淡热季都是畅销品的超级硬通货-XUEQU房，给干翻了。

很明显，今年以来，不管是中介还是媒体，南京关于XUEQU房这三个字的说法是少了又少，南京加大力度打击这样的宣传和炒作。今年5月17日，南京市房产局会同市教育局、市市场监管局以及各区房产部门，对全市房地产经纪机构开展专项检查，将宣传学区的牌子都下架了。

4、新房上市，倒挂行情出现逆转

在出现二手房倒挂的区域，一般新房会比较抢手，而在市场竞争加剧的情况下，一些开发房企会在房屋品质、装修上下功夫，不管是投资还是自住，新房的房龄更新，舒适度、潜力反而显得更大一些，也抢占了一部分二手房的市场。

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数据出现下滑 疫情之后市场如何？

今年上半年南京二手房成交6.99万套，如今（截止8月17日傍晚19:30）成交累计套数为81490，也就是说，7月份至今，1个半月多的时间，南京二手房成交了约1.1万套左右。与上半年，月均1.2万套相比，数据上滑了很多。

受疫情影响，江宁二手房经常出现无数据上传的情况。

是不是二手房就此观望或者凉了下去呢？有业内认为：

一方面，还是要看双减政策实施的力度，南京一些比较好的，价格较高、房龄较老的XUEQU房可能影响会比较大。

另一方面，去年疫情之后出现爆发式消费，南京二手房成交也创历史记录（2020年二手房成交套数达到122146套，创下近4年来新高。）。今年疫情后会不会如此呢？业内表示更多的可能性还是平稳。

楼市、教育政策不断，在真正落实房住不炒的当下，对于刚需买房人来说，还是可以根据自己的需求，从容挑选一下适合自己的房子的。