上海市松江综合保税区内大型工业园区整体转让项目「上海工业园」
来源： 2023-03-01 18:16:33
项目名称：上海罗伊尔置业有限公司100%股权
标的企业基本情况：上海罗伊尔置业有限公司成立于2001年11月8日，注册资本9932.016万元，位于上海市松江区华哲路260弄13号，是一个集房地产开发、经营；物业管理；自有厂房租赁；仓储服务于一体的房地产开发企业。
土地基本情况
上海罗伊尔置业有限公司持有上海松江区土地五宗共计102.2亩，五宗土地使用证号分别为沪房地松字（2011）第016309号，沪房地松字（2011）第016310号，沪房地松字（2011）第016654号，沪房地松字（2008）第003452号，沪房地松字（2008）第003455号，用途为一类工业用地。
规划指标
规划宗地总面积68013平方米，容积率为1.6，实际使用的容积率为1.0。
区位优势及项目概况
01
区位交通：项目位于松江出口加工区，临近沪渝高速 G50，沪昆高速G60，沈海高速G15 等国家级高速，距离虹桥枢纽、上海南站车程30分钟左右，距离9号线地铁站约15分钟。
02
产业区位：松江区在上海郊区工业制造业发展总体水平排名中位列第三。2018年9月4日，国务院以国函 [2018] 111号文批复同意松江出口加工区整合优化为松江综合保税区，松江出口加工区正式升级成为目前我国开放层次最高、政策最优惠、功能最齐全的海关特殊监管区域，成为国家开放金融、贸易、投资、服务、运输等领域的试验区和先行区。项目位于出口加工区工业园区内，享受开放优惠的保税、出口、通关、贸易合作政策。
03
项目基本情况：项目位于上海市松江出口加工区华哲路，拥有10幢现代化厂房，尚有两块未开发土地，具备较好的产业发展空间载体。总建筑面积为71969.73平方米,共占地面积为63775平方米，尚有两块末开发的土地4,238平方米。
其中A区有8幢，座落在松江区华哲路355弄4-7号和12-15号，厂房建筑面积为49345.32平方米。
B区有2幢，座落于松江区华哲路260弄的12号、13号厂房，13号建筑面积9243.76平方米，12号建筑面13380.65平方米。
04
项目现状：A区8幢整体统一风格，其中一幢精装修为国合跨境文化创意园，2、3层有部分办公租户，其他幢厂房出租客户以物流、国际货运公司为主；另2幢为仓储租用。
05
项目机遇：本项目位于G60科创走廊门户板块松江出口加工区，属于104地块，享受保税区特殊优惠政策。
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