阜阳房价一直跌「阜阳房价为什么下跌」

最近省城合肥二手房回暖迹象明显，量价齐涨！阜阳二手房市场却依旧处于下滑阶段！据统计全市116个热门小区，下跌数量占73个！

一、阜阳二手房连续6个月下跌！

颍州下滑力度最大！

2018年10月至今，阜阳二手房连续6个月下降！阜城116个小区，有73个出现明显下滑表现！最多一套房，一个月直减665元/㎡!

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阜阳二手房73小区出现下跌！

据统计，阜阳市三月份116个热门小区，其中，下跌数量73个，上涨小区33个，持平数量10个，环比上月，持平小区数量增多，上月二手房房价要么上涨，要么下降，基本没有持平小区！

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阜阳二手房连续下跌6个月！

据安居客二手房信息显示：阜阳3月二手房均价8491元/m²，阜阳2月二手房均价8513元/m²，均价减少22元/㎡，环比上月下跌0.25% ，同比去年同期下跌6.71% 。

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三区走势，颍州下滑力度最大！！

（颍州区2018年4月-2019年3月二手房房价走势）

颍州区2018年4月至今，二手房房价整体呈现下降趋势，尤其在9月份以后，连续6个月下降！2018年4月房价9647元/㎡，目前9136元/㎡！一年直减511元/㎡！

（颍泉区2018年4月-2019年3月二手房房价走势）

颍泉区2018年4月至今，二手房房价波动加大，尤其在2018年12月份以后，下降较为明显，2019年3月开始，出现微幅上涨，但是，同比上年4月房价直减701元/㎡！

（颍东区2018年4月-2019年3月二手房房价走势）

颍东区2018年4月至今，二手房房价一波三折，在2018年4月达到全年峰值，8397元/㎡！8月份达到最低值7878元/㎡，目前房价7881元/㎡！

二、合肥二手房触底反弹，连涨2月

深圳、南京、燕郊都在涨！

阜阳二手房爆冷，一二线个别城市二手房出现回暖迹象，尤其是省城合肥，二手房回暖明显，无论是从价格还是成交量都有所增长。

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合肥二手房连续上涨2个月！

此前一段时间，由于市场大环境的影响，合肥楼市整体遇冷，而二手房更是因为种种原因连跌6个月。

不过，2019年合肥二手房终于有了回暖迹象，无论是从价格还是成交量都有所增长。

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二手房价格止跌，连续上涨2月

根据安居客最新数据显示，合肥3月二手房均价14207 元/m²。从走势图上可以看到，从2019年开始，合肥二手房结束了连续6个月的下跌，并且已经连涨2月，比较难得。

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二手房挂牌量激增130%

在二手房的挂牌量上，据了解合肥在2018年9月12日仅有1.5万套，而在今年1月22日则达到了3.5万套，比此前要多2万套，环比激增130%。增长量远超深圳、广州、南京、杭州等多个一线城市。

在带看量上，贝壳数据显示，在2月24日一天带看量为惊人的3018次。

要知道2018年整个12月份的带看量只有3万多一点，所以光2月24日这一天带看量就占到了12月总数值的十分之一。

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燕郊上涨4.19%！

据了解，自去年11月开始，燕郊二手房市场出现回暖迹象，安居客数据显示，从2018年11月开始，燕郊二手房挂牌价格开始上涨，2019年2月份燕郊二手房挂牌均价为19590元/平米，环比上涨4.19%。

三、阜阳新房冲击，二手房压力大

2019年二手房逐渐冷却！

阜阳二手房压力大，主要原因无外乎以下四个方面。

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阜城受全国二手房下滑影响大！

2019年1月，全国100个重点城市二手房挂牌均价为14902元/平方米，环比下跌1.05%，已经连续下跌5个月。

据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，1月全国二手房挂牌均价上涨城市数为35个，平均涨幅为0.95%；下跌城市数为64个，平均降幅为1.98%。

阜阳楼市变化受全国楼市影响较大，目前全国监测城市二手房持续走低，阜城也一样！

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新房增多，二手房挂牌增多，成交减少！

2019年新房交付量不低于2018年，将有数十个项目交付使用，至少万套房源将入市，加上2018年二手房存量，2019年二手房数量将暴增！

安居客数据显示：阜阳二手房挂牌数量增多，成交量不太理想！主要原因手新房影响较大，新房房价远低于周边二手房房价，面对生活压力，更多置业者选择新房！

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楼市观望情绪持续影响

据58同城联合36氪近日发布的《2018-2019返乡置业调查报告》显示，在大城市工作的人群中，52.7%的人有回到家乡及周边城市置业的意向，另有38.0%的人选择留在工作的大城市拼搏。与2018年的58.7%相比，2019年返乡置业意向人群占比略有下降。

对此，易居研究院分析师沈昕表示，返乡置业曾是支持三四线城市房地产市场的重要力量，但近两年三四线城市楼市宏观调控逐步强化,消费者对于楼市未来走势产生观望,也由此导致返乡置业热潮降温。“大部分三四线城市楼市在2019年春节期间出现了‘观望 有价无市’的现象。”中原地产首席分析师张大伟表示。

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楼市政策影响，二手房挂牌趋于理性

业内分析师认为，1月份抛开春节假期的因素影响外，当前在中央坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位、地方强调“一城一策”的背景下，房地产市场局部微调的态势愈发明显，带动着各地二手房市场成交与挂牌价格的逐渐趋于理性。

业内分析师认为，在2018年上半年新房限价政策频出导致一二手房价格倒挂的虚假繁荣之下，尤其是重点城市的二手房市场价格经历了一波快速上涨，进入下半年，在调控不断加码成交快速回调的市场影响下，如今二手房挂牌均价的回调迹象凸显，某种程度上亦是市场逐渐趋于理性的集中体现。

四、阜阳116个小区，73个下跌！

最多一套房损失6.65万元！

全市116个小区，其中73个小区呈现下降，33个呈现上涨。

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一套房一月最多损失6.65万元！

（3月6日数据来源：安居客）

由图表可知，颍州区二手房目前整体均价达9136元/㎡，环比2月下降0.16%！三区二手房排名第一！

其中，45个热门小区，32个小区呈现下降，仅有8个小区房价上涨,5个小区持平。汇鑫水岸名苑小区上涨幅度最大，达1.05%！安居工程小区下降幅最大，达5.71%，上月房价11634元/㎡，直减665元/㎡，以一套100平米户型计算，一个月一套房损失6.65万元！

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泉水湾花园17876元/㎡，全市最高！

（3月6日数据来源：安居客）

由图表可知，颍泉区二手房目前整体均价达8754元/㎡，环比2月上涨0.29%，也是目前三区中唯一一个二手房呈现上涨的区域，二手房均价排名全市第二名,！

其中，17个热门小区，7个小区二手房房价呈下降态势，8个小区呈现上涨,2个持平。其中，依泉雅苑小区增幅最大，达8.48%，泉水湾花园小区二手房均价全市最高，17876元/㎡！

17个热门小区，均价破万小区有4个，对比上月增加了1个！颍泉区一直被称为是阜阳市一个最就不起眼的区域!今年，颍泉的发展刷新了市民的认知。

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颍东本月未出现破万小区！

（3月6日数据来源：安居客）

由图表可知，颍东区二手房目前整体均价达7881元/㎡，环比2月下降0.38%！从近日发布的颍东区新房房价可看出，二手房房价几乎与新房房价持平了。因此，目前来看，三区中仅有颍东二手房房价也比较坚挺。

其中，16个热门小区，有5个小区二手房房价呈上涨态势，10个小区呈现下降,1个持平。

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城南新区破万小区17个！

（3月6日数据来源：安居客）

由图表可知，城南新区18个热门小区，仅有1个小区二手房房价未破万，17个小区整体均价在10000 以上。是整个阜阳市破万小区占有量最多的片区！

城南新区本月有8个小区二手房房价下降，8个小区呈现上涨，2个持平，相比上月上涨小区新增了4个！

主要因为城南新区地段好、规划好、教育资源、医疗资源、城市建设等各项配套突飞猛进，再加上政府的大力支持，城南新区整体房价依然是目前阜阳片区中最贵的！

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经开二手房下降占比全市最大！

（3月6日数据来源：安居客）

图表可知，16个热门小区，有14个小区二手房房价呈下降态势，是目前阜阳市下降小区数量占比最大的片区，上涨数量仅有2个。3月伊始，经开二手房变化明显，主要是因为区域内新房房价属于阜城的洼地，购房增多，二手房鲜有人问津！

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阜合园区新房交付不断增多！

（3月6日数据来源：安居客）

图表可知，目前，阜合园区二手房占有量虽然最少，编者仅统计到4个最热门小区房价，最高二手房房价海亮幸福里8187元/㎡，最低福和家园4229元/㎡，福和家园也是当前116个热门二手房小区中，均价最少的小区。

未来，随着园区数十余个项目交付，阜合园区的二手房数量也将呈现春笋般态势！阜合园区的各项优势配套，编者重复了数十次，相信众位对该片区的整体发展也已明了，让我们拭目以待两年后交房的园区发展。