特价房为什么不能买「特价房是不是有问题吗」
来源： 2023-02-28 18:16:59
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来源/微信公众号：樱桃大房子（ytdfz8）；
作者：樱桃
下午在我房产群里看到一则新闻：
我倒！什么情况，连特价房也不让卖了？仔细一看又是地方小城市害怕房价下跌维稳的做法。
3月4日，江西赣县住建局向全区房地产开发企下发紧急通知称，为维护房地产市场健康稳定发展，对近期赣县区所有企业的特价房销售情况进行整顿。
整顿主要分三方面：
1、所有开发企业立即停止特价房销售，所有特价房销售前必上报住建局和物价局审批；2、自3月3日开始，同类型住宅成交单价低于该项目2月份同类型成交均价的商品房合同暂缓备案；3、所有开发企业于3月5日前制定降价引起的应急预案措施上报住建局综合股进行备案。
赣县住建局内部人士透露，停止特价房销售是因为其售价低于了此前申报的预售价格，这是不允许的；而暂停销售特价房与此前有楼盘降价引发的业主维权有关。
据中国指数研究院发布的百城房价数据显示，赣州整体房价仍保持小幅上升态势，2019年2月，赣州新建住房均价8215元/平方米，环比上涨0.66%。
赣县是赣州下面的一个小县城，但价格却毫不逊色，打开房天下网站的一看，赣县的楼盘基本上都是七千多八千多。
对于一个县城来说，七八千的房价，真的很高了！
叫停特价房一方面可以减少“维稳压力”，但更重要的还是为了维持房地产市场的繁荣稳定，土地好卖，财政收入也充裕一些。
这已经不是第一次出现地方阻止开发商降价的情况了。
去年11月合肥也出现过开发商降价，后面被有关部门领导视察后，又涨回去20%的奇事。
如此种种，可以看出，地方对房价的小心呵护，如同母亲对孩子的浓浓厚爱。
但这样做有用吗？恐怕也是徒劳的。
今天听说我们湘潭、株洲、岳阳的房价开始下跌了，特别是湘潭的棚改停了后，房价就掉头向下，失去了上涨的动能，从去年10月份开始，三四线城市的降价拐点来了。
我明天的文章会分析三四线城市的购房时机。
这种小县城你不让它降价卖，可是他卖不动咋办呢？这不是强人所难吗？最终只会拖死一批开发商，资金迟早会从三四五线回流一二线城市的！
城镇化思路现在又要变了！以后是围绕着中心城市周边发展！而不是摊大饼！
所以不是所有的小城市都有发展前途的！真的要擦亮眼睛选城市了！
最近很多城市的信息反馈楼市回暖迹象比较明显，银行利率正在下调途中，估计更会促使楼市成交量回暖。
今天深圳的几家大银行首套房贷已经下调到上浮5%了。
相关数据统计，包括限售、限贷政策松动，落户、社保政策放宽等，全国至少已有21城调控松绑。
今年很多一二线城市估计会提前筑底，从2016年10月份调控算起到现在已经两年多了，累积的很多刚需，会有一批需要入市，尤其是房价已经下跌了20%的城市，会率先回暖，比如厦门。
写一二线城市购房时机的时候，我早提醒过了，真实成交价跌幅达到20%以上这个水平的时候，刚需们真的可以下手了，其实很多城市二手房真实跌幅都有这个水平了，包括北京，青岛，天津，济南，郑州，太原，石家庄，其中成都现在已经在这个水平反弹一点了。
今年利率下调，对刚需来说是个机会。
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