2015房产税改革最新消息公布「房产税最新消息2020实行吗」

来源： 2023-02-23 18:17:02

据最新消息，房地产税立法初稿已基本成形，正在内部征求意见并不断完善中。据悉，房地产税主体税种或由房产税、城镇土地使用税合并，具体税率可能将由地方在中央确定的税率区间内自行决定。房地产税改革路径日渐明晰。房地产税一旦确立，将会影响房价，那么首当其冲房价可能会下跌的城市会是哪10个呢，一起来看一下。

所谓房地产税，它是一个综合性概念，即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。在中国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等。

房产税有初步方案有望设置“豁免征收面积”

不久前，财政部部长楼继伟的一个简单表态，将已进入“静默期”的房产税再度带入公众视野。目前房产税立法的初稿已基本成形，按照财政部财政科学研究所原所长贾康之前透露的推进计划，房产税有望2017年实施。落地后的房产税会是什么样的呢？

基本框架：按面积征收，将设起征点

一位接近住建部的消息人士对《华夏时报》记者表示，“目前，房产税以面积为单位的征收方案已经基本获得通过。”东部某省财税系统内部人士表示，按照征税原则，在起征点的设置上，以面积计算起征点比按套数征收更容易计算，也更显公平合理。

据这位内部人士介绍，房产税征收与其他税种类似，也将有“免征”部分，即个人或家庭在“免征面积”以内的住房，则可不缴纳房地产税。同时，由于房产税属于地方税种，“免征面积”也将根据地方住房情况针对性划定。

同时，国务院发展研究中心研究员倪红日前表示，房地产税改革要把现有的房产税和城镇土地使用税合并起来，已确定无疑。这则意味着，房产税将增加房地产保有环节的税负，而且是以房地产的评估值为征税基础，其他诸如土地增值税、契税等暂不纳入。

房产税到底如何计算呢？

有关房产税，实际早在2011年就开始在上海和重庆两地试点。上海试点的情况是在上海新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的按人均计算，人均超过60平方米的，进行房产税征收。适用税率暂定为0.6%，暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。

比如一个三口之家原来已拥有的住房面积共计180平方米，刚好人均60平方米，现又新购一套100平方米的住房总价100万，那么其一年应该缴纳房地产税4200元左右。而按新规定，以后购房者每年在支付房地产税时，还需要额外支付新增加的“城镇土地使用税”。

房产税征收，谁受益谁苦逼？

1、房价被打压，炒房客哭了

据相关统计，在目前的房价构成中，土地占有的税费太多，是形成房价过高的直接原因之一。而房产税的到来，从消费环节的前期一次性征税，逐渐转向保有环节的征税。持有成本提高，收益预期降低，或将催生“买房容易养房难”的局面，从而遏制房地产的投资需求。

2、财政收入有了保障，地方政府笑了

开征房产税无疑是一项可靠的财政收入，作为财产保有税，它甚至可以不必在意当地房地产业是否过热或过冷。据称，此次改革将房地产税的定价权有条件地交给地方政府。有分析认为，地方政府将能够在一定的区间范围内根据当地的具体情况自主确定具体税率。这对化解困扰已久的土地财政难题，具有积极的意义。

3、调节贫富差距的计划，真正启动了

房产税是直接税，比间接税更有利于发挥调节收入分配差距的功能。房地产税向保有环节(房产税)的征收转变，实际上意味着中国开始征收财产税。财产税的征收，表明中国真正启动了调节贫富差距的远大计划。

若房地产税真正开始征收，且房地产税率由地方政府来决定，将会给中国楼市产生什么影响呢？最直接最表面上的反应，或是房价，特别是对一线城市房价的抑制方面。

在2015年上半年，深圳等一线城市房价领涨全国，特别是深圳。此次房地产税立法的实质性推进，对下半年各城市房价将产生一定影响。不管怎么说，以下10个城市的房价今年下半年最有可能下跌，特别是大城市，已经有不少刚需支撑不起，适当的调整也属于合理范围。

一、北京

北京房价：32719元/平方米

房价可能跌的理由：北京近3万3的楼价，也就是说一个人买80平的房子，要近300万，首付100万，试问北京能有多少个百万富翁？北京的市场交易与经济发展必然很难支撑这么高的房价，再说目前北京的楼市交易下跌的比上海还快，其实北京目前已经有楼价下跌。从北京房价同比去年上涨仅有5%，就可以看出北京的房价上涨的空间已经越来越慢。