2020年上海写字楼市场分析「2021上海房地产市场的走势分析」

来源： 2023-02-20 18:16:54

进入第三季度以来，虽然受到小规模疫情爆发和台风汛期等因素的影响，上海写字楼租赁需求依然加速反弹。写字楼需求持续升温，正体现了上海作为国家对外开放的窗口城市良好的经济基本面。

在优质新增供应放量和战略新兴资本加持的背景下，各类企业加速战略性发展与房地产布局，如科技和互联网企业持续扩张，而头部金融、医药企业布局也明显加速，进一步助力写字楼去化。

供应

第三季度，上海写字楼市场迎来6个新项目入市，共计近43万平方米。值得一提的是，新增项目均在新兴商圈。虽然近一年来核心商圈新增供应相对较少，但仍颇受优质企业青睐。净吸纳量创单季度历史新高，超40万平方米。

需求

第三季度，上海写字楼租赁市场中，以TMT行业居多，金融行业次之，然后是医药健康行业、制造业、专业服务业。随着全球经济的复苏，新兴行业发展势头迅猛，租赁需求急剧增加。此外，随着对外开放政策落地，影响相应的专业服务行业需求季内增多，搬迁扩租态势进一步扩大。同时，房地产、制造业等其他行业的租赁表现也有了一定的上升。

空置率

第三季度，在供需关系作用下，上海写字楼市场空置率微降，约14.2%。

租金

租金表现方面，受租赁活动全面回暖的带动，全市租金止跌企稳，平均租金约9.6人民币/平方米/天，比上涨0.6%，其中以前滩和南京西路回暖最为明显。

成交

第三季度，上海写字楼市场成交方面，仍是以搬迁扩租为主，新兴商圈备受青睐。此外，随着需求主力军的不断演变，金融行业在选址扩租等方面，除了考虑陆家嘴外，人广、北外滩等也逐步被划入考虑范围。

此外，静安核心区金融街1FS出租率也大幅提高至65%以上，租户包括了五百强外资总部、外资建筑设计师事务所、五百强企业的新能源汽车公司等；办伴在静安晶品的项目也接近满租；虹桥商务区成交踊跃，多个项目以接近售罄，成交客户多以自用为主；瑞虹企业天地也已经有逾万平方米的租户意向。

展望

未来6个月，上海写字楼市场预计有近70万平方米的项目新增入市，其中包括了大家期待已久的前滩信德文化中心等。至2025年，上海预计将迎来360万平方米左右的新增供应，尤其是2022年，更多新的高质量项目将在城市的核心商圈完工入市，为未来更多的优质企业提供高质量的总部空间，吸引更多全球及国内企业重仓上海。