沧州房价崩盘「沧州楼价以后还跌吗」

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我们常听到，“这是最好的时代，也是最坏的时代。”

把这句话放在沧州楼市中，也挺适合。

一方面，知名品牌房企纷纷入驻，市场向规范化靠拢，产品设计坚持人性化、智能化，未来会更好；但另一方面，沧州的那些“老大难”项目一直没有得到解决，甚至部分项目已经拖了近10年，不仅欠购房者钱，更欠一个说法。

今天，拼仔通过网络、电视台报道等渠道，整理了沧州具有代表性的6个楼盘，和大家聊一聊沧州那些“老大难”项目。

本篇推文因为要提到很多旧事，所以叙述性话语会比较多，请大家耐心听拼仔聊。

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新华三里家园

新华区“知名”老大难 部分楼座已停工5年

在沧州房圈里面，你一定听说过这样一个楼盘——新华三里家园。这几个字从沧州人的嘴里一提出来，都是阵阵的叹息和无奈。施工方从2013年底陆续停工，2015年，2016年全面停工两年。业主集体政府上访、网络发帖、律师诉讼、堵路拉横幅等多种手段，不过最终无济于事。

2017年4月份，沧州东塑集团出资复建三里家园的消息，在社会上引起强烈反响。随后项目陆陆续续开始正常施工，回迁区1、2、3、4#楼在恢复施工以后，于2017年10月份正式交付到业主手里。但是，也仅仅是这4栋回迁楼顺利交付，剩余的11栋回迁房和9栋商品房至今没有恢复动工的消息。

拼仔的朋友小雪便是购买三里家园商品房的业主，他们得到的回复是：三里家园宣布破产重整，所有的债权人都进行登记，到时候按顺序清偿，给房还是给钱由法院判决。

米苏阳光

强制要求业主提高首付至60% 已停工近3年

在米苏阳光工地上看到，这里的楼盘多数已经完成封顶，几栋楼完成了外立面的装饰粉刷，但是否达到交房条件不得而知，整个工地空无一人，呈现出一片萧条冷清的的场景。

2016年春节后，米苏阳光小区基本处于停工状态，工期一拖再拖。经与开发商沟通，原因是相关证件不齐全（五证不齐）被政府相关部门责令停工。按照预售协议书规定，交房日期应为2016年4月30日。但到期后开发公司并没有如约交房。当时开发商欺骗业主，又与业主们签订了一份补充协议，约定六个月之内交房，如到期交不上，按万分之一赔付业主违约金（已交房款）。

直到现在，开发商不但没有交房，也没有赔付业主违约金。

米苏阳光因资金不足，曾强制要求业主提高首付至60%，

并购买储藏间 图源：沧州吧

（米苏阳光相关纠纷 图源：阳光理政）

石山新天地

已停工3年 楼座主体已封顶

位于新华区十三化建地块的石山新天地，开发商为沧州安居房地产开发有限公司，从2015年开始停工。该楼盘规划共有12栋住宅楼，在建设期间只有两栋楼施工且已封顶，目前均已停工。项目大门口铁门紧闭，在一侧贴着“建设用地规划设计条件公示”等信息，上面显示的名字正是石山新天地，并显示这是一个住宅小区。

大多数购房者在购买石山新天地时，项目还是处于五证不全的情况下进行销售，买房时交付的房款只有一个开发商给的收据条，并没有签署正式的购房合同（不要问拼仔是怎么知道的，拼仔朋友遍沧州）。

（石山新天地相关纠纷 图源：阳光理政）

据业内人士介绍，该项目的开发商2015年“跑路”，开发商的资金链中断是导致楼盘出现烂尾的原因之一。

不过沧州安居房地产开发有限公司这么一跑路，毁的不只是安居梦。该开发商还建设了沧州义乌小商品城，商铺买家的积蓄也被一并卷走。

今年6月份，一宗编号为CTP-1810棚户区改造项目用地成功出让，位于新华区永济路南侧、长芦大道西侧，出让面积约36.3727亩，即石山新天地项目地块！但开发商为邯郸市祥景房地产开发有限公司。

石山新天地开启了补证第一步皆大欢喜，但随后又进入了长久的沉寂，至今没有新进展态。

九乐倾城（永泰华都）

已完全停工2年 商品房还未动工

位于沧州运河区京四路的九乐倾城，可谓是运河区“第一老大难”项目。自2015年起，该项目的施工就一直处于缓慢进行的状态，到2016年已处于完全停工状态。回迁房部分主体已经封顶，商品房均未动工。

原定18栋小高层，但从2014年开始，项目多次调整楼栋位置、整体布局规划。拆迁方面还未全部拆完，空地上依然有工厂、少数住户存在。

该项目在销售初期到烂尾，一直都是处于无证销售的状态。九乐倾城在当时在售的低迷阶段，做过大规模超低价促销的活动，每平单价低至4000多元，这样的价位在当时也是吸引了大批购房者。在2016年下半年，九乐倾城的销售价格达到了12000元/㎡，可谓达到价格“巅峰”，紧接着就面临停工。

另据沧州贴吧爆料，九乐倾城开发商还存在强拆行为。

（网传九乐倾城2017年进行曾进行强拆 图源：沧州吧）

2018年6月份，编号为CTP-1809棚户区改造项目用地成功出让，位于运河区开元大道西侧、规划路南侧；出让面积58.33亩，受让单位是沧州九乐房地产开发有限公司，九乐倾城拿地补证！

但随后状态和石山新天地一样，拿地后陷入沉寂，无进展。

（九乐倾城相关纠纷 图源：阳光理政）

华兴•太阳城东领伯爵

未验收强行交房 阻止竞拍者入内

华兴•太阳城东领伯爵，由沧州市华兴置业房地产开发建设，早在2009年的沧州房展会上就有消息被释放出来。随后项目进行销售，并且在宣传中承诺“精心打造的2万平米欧式皇家园林”。

然而随后项目施工进度缓慢，一期住宅原定承诺2011年12月31日交房，实际为2017年初未经验收强行交房，存在临水临电、安全隐患等诸多问题，之前承诺的“皇家园林”并未实现，交房时小区内绿化尚未完工一片混乱。

2016年开发商沧州华兴因亏欠光大银行石家庄分行、北京忠杰大笔资金陷入纠纷，于2017年6月沧州中院裁定拍卖78套涉案房产（因华兴私自出售、重新计算执行标的额、报名情况等原因，最后实际上线拍卖54套）。

（华兴太阳城涉案房产司法拍卖公告）

但随后网曝华兴方拒绝执行裁定，阻止竞拍者入内、拒不交房、停水停电，甚至有竞拍者遭到开发商殴打恐吓。

（华兴太阳城拍卖房纠纷 来源：阳光理政）

2016年1月份，华兴无证违法建设项目二期伯爵世家，相关部门作出了行政处罚。直至现在，伯爵世家住宅仍在销售中，工程进度依然缓慢。

（伯爵世家业主三年求房无果 来源：阳光理政）

龙屿墅

过去已盖棺的“烂尾楼”已停工约7年

或迎重生

龙屿墅，2011年由沧州市名人房地产开发有限公司开发建设，主打高端别墅、洋房，并号称将配套建设豪华酒店、高品质国际化学校等，宣传广告在沧州铺天盖地，一时风光无限。

该项目原定2013年6月底交房，但是期间并未施工，以拆迁问题还未解决为由，并承诺业主如果按时交不了房，会按照合同赔付违约金。直到2014年10月份，项目任未动工，且开始有人陆续退房，据坊间流传，当时开发商资金出现问题，得到消息退房的购房者均是和开发商关系较好的朋友、亲戚，普通老百姓均未退房返还购房款。2015年相关维权不断，但问题都未得到解决，龙屿墅成了彻彻底底的“烂尾楼”。

（龙屿墅相关纠纷 图源：阳光理政、论坛）

直至近两年，据业内人士消息，龙屿墅开放了退款手续，部分业主已退款。

目前业内还流传未来或有沧州本地一线地产商接手的消息。

太多的故事

讲不完

不过拼仔要下班啦

以后拼仔计划和大家聊

沧州那些证件“老大难”项目

要问和这一期有什么不同

关注血拼公众号（ID:xpczls），你就知道啦

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今天拼仔讲述的这些楼盘，最远可以追溯到2009年，近十年的时间后，事情并没有变得更美好。它们折射出的就是那些年沧州房地产行业的混乱与不规范：

开发商资金不足进场，五证不全销售，交房都成为问题，更不要说房屋质量；有关部门的监管不足；购房者购房知识不足......

作为购房者，我们如何避免买到“烂盘”呢？

1、综合考察开发商实力

资质等级分为四个等级，一级为最高，四级为最低，如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，如果购房者选择了这样的开发商，楼盘出现烂尾的几率可以下降很多。另外需要注意的是有些本土的的开发商开发资质等级可能是三级或四级，如果在当地有一定的实力也是可以选择的。

2、考察开发商的信誉

怎么考察开发商的信誉呢？首先看开发商口碑。信誉好的开发商在当地应该有一定影响，购房者可以通过亲朋好友对开发商的印象和看法，大概判断开发商是否可靠。另外购房者还可以了解开发商既往开发过的楼盘，向已经入住的业主了解开发商在工程质量、物业管理、是否按期交房等方面。如果不方便直接了解，大家还可以去房产网站的业主论坛了解。

3、购买五证齐全的住宅

可以合法出售的房子，其项目应该“五证”齐全。 即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售(预售)许可证》。 购房者购买“五证”齐全的房子，不但有利于避免烂尾楼，而且对于后期办理产权证也是有利的。如果“五证”不齐全，意味着房屋手续不全，即便房屋没有烂尾，办理产权证也可能会不顺利。

4、合适的买房时机

一般来说，房屋主体工程已经完成2/3的时候，出现烂尾的几率可以降低很多。因此建议购房者此时购房，能避免买到烂尾楼。另外需要提醒一部分朋友，不能片面的受内部认购、单位团购的低价诱惑，在项目工程还没有打地基就仓促交钱，无法料到的风险会很多。

全文中，拼仔不用“烂尾楼”去描述那些项目，是因为在拼仔角度看来，他们还有很多可能性，后续拼仔也会持续关注。

拼仔有话说

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注：不要再问拼仔“沧州房价会不会降？”了！