东湖纯水岸二期「纯水岸东湖三期二手房价格走势」

（360中房网报道）一直以来，小6就对那些价格贵得不要不要的楼盘感到很好奇，到底是有哪些优势，可以让开发商这么的有底气呢？就以最近小6关注的纯水岸东湖来说，其待开盘的三期83~118平高层住宅均价在21000元/㎡以上，196~386平高层住宅均价在25000元/㎡以上。可是，要知道，纯水岸东湖可是位于二环外，靠近三环的地方。并且，在其街对面的福星惠誉东湖城79-139平新房售价只在13000元/㎡左右，近8000元的差距啊！

从整个武汉来看，这个价格，也是可以用一个字来形容：“贵”。小6近日统计了一下目前武汉市内在售的楼盘，价格在25000元/㎡以上的住宅项目只有11个，并且全部位于二环内。这样一比较，纯水岸东湖真的可谓是傲然独立啊！

在小6刚到达纯水岸东湖时，只有一个感觉，吵。由于项目地处欢乐大道，临近二环线红庙立交桥，所以噪音特别严重。而且二环线作为重要的交通要道，那可算得上是24小时全天无休、365天全年无休的。不过临近二环线，对于有车一族也是一大便利，驱车前往武昌、光谷、中南、徐东，那都是特别方便的。

在公共交通方面，项目门口即是公交站欢乐大道危家湾，有6路公交，全是通往洪山的，稍微有些不太方便。不过乘坐公交大约3站路，就到了地铁4号线岳家嘴站。

下车刚走到十字路口，小6就发现了很明显的纯水岸东湖售楼中心指示牌，由于正处十字路口，所以车流量还是比较大的。但小6发现，小区在交通方面管理很到位，车辆进出通道分开，并有专人站岗进行指导。

熟悉小6的都知道，小6对于那种生态住宅是最没有抵抗力的了。纯水岸东湖毗邻东湖而建，那自然环境不用多说。神奇的是，明明前一秒还处于闹市之中，只是向里前行几步，整个人仿佛就置身于宁静的苏州园林。想想，如果带着满身疲脑下班之后，走在这样的林荫大道上，整个人都放松下来了。

项目背后就是生态艺术公园，整个公园的氛围特别好，碧湖蓝天、芦苇依依，万顷湖平常似镜，这都是大自然赋予我们的财富啊~~没有海的活泼，没有长江的磅礴，东湖带给我们的是那份淡泊和宁静，原谅小6，对于这种自然所赋予的美景，实在是无法抵抗，一不小心，就差点忘记我们这次探访的主角了。

项目目前主推的三期T5/T6/T7栋，建面89-113㎡新房源。坐拥这这么稀缺的自然环境，价格贵点，小6觉得还是值的。不过前往实地一看，项目自身的问题就出来了。

其一，T5/T6/T7栋正在欢乐大道旁，距离立交桥不足50米，小6还只是站在项目门口，那阵阵的车流声就让小6惊叹不已。

在小6向置业顾问表示了这方面的疑问时，置业顾问特别骄傲的告诉小6，纯水岸东湖的开发商是华侨城，那可是欢乐谷、玛雅海滩水公园的开发商啊，全部都是以人为本，所以为了减少噪音，后期可是会自己出钱安装隔音屏，以确保不会影响到业主的正常生活。不过说实话，就算安装了隔音屏，噪音还是不可避免的。以武汉天地为例，卓越的地理位置注定了它全天候不间断的饱受沿江大道和二桥的车流声，再加上两边树木较为少，难以阻挡噪音，因此，武汉天地的许多业主都是关窗求静的。

其二，项目三期东侧紧挨欢乐谷，注意是紧挨，只隔着一条马路和一条小河。虽然置业顾问解释，欢乐谷内部分惊险的游乐设施都挨近东湖，离三期还是有一小段距离的。但小6前去实地探访的时候，是工作日，下午3点多，站在三期附近，兴奋的尖叫、欢呼声，就已经不断传来了。更不要提节假日了，这方面的噪音那可是长时间陪伴的。不过小6也仔细想了一下，欢乐谷的开放时间，除了节假日，平常可是和我们的上班作息时间是一致的啊，如果是两口之家的话，这个噪音还是可以忍受的。但如果家里面有老人小孩，这可得注意一下。

其三，查看纯水岸东湖三期整个规划，发现其总共是规划有7栋住宅的，即将开盘的T5/T6/T7栋，在项目的马路边，和东湖之间除了有联排别墅外，还有4栋高层住宅。在工地实看，后面4栋高层高度和T5/T6/T7栋几乎是没有差别的，也就是说，在T5/T6/T7，湖景可谓是挡得严严实实的，很难可以享受整个湖景资源。

虽然在小6看来，纯水岸东湖在项目自身存在一定的问题，但开发商对于自身应该是迷之自信的。置业顾问一直都十分自信对小6说道，纯水岸东湖是属于东湖绝版的楼盘，拥有集中供暖系统，双层阳光地下车库，1.6的停车位配比，自带33000㎡东方里商业街，14000㎡运动生活中心，管家式物业服务，1.7的低容积率，两梯四户，户型方正，华侨城高端物业“华·管家”。在配套方面，开发商绝对不吝啬，只为让业主体验到真正的生态。额，在这里，小6绝对没有打广告，只是复述了一遍置业顾问的介绍而已啊，毕竟当时置业顾问可是洋洋洒洒的像小6大肆‘炫耀’了一通纯水岸东湖的外在优势啊。

据置业顾问介绍，T5/T6/T7栋是为刚需置业者所考虑的，准备的是89-113㎡小户型，是三期内的最小户型了。那小6就有疑问了，让刚需购房者，花豪宅的价钱，买一个高架旁、娱乐设施旁、无地铁、公共交通不便、只有底商、不能看湖的湖景房，到底值不值呢？要知道，这个价钱，一套下来，最少也需要170万啊~~哦，对了，再顺便说一句，参照纯水岸东湖已经开盘的一期、二期，三期的物业费用大概在3.6~4元/平之间。

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