买二手房时注意事项「购买二手房注意事项和细节」
来源： 2023-02-13 08:17:43
1.学区名额有没有用掉
2.中介费是可以谈的
3.没正式谈成价格之前，意向金尽量不要交，交了就被动了。
4.看房时，不要表现出对房子很满意，尽量挑些毛病，如窗户太小、装修一般、格局不大好、不满五要多交税等等，让中介与房东谈价、压价。
5.问清楚房子的产权情况、建筑年份，这个影响到贷款的额度和年限。
6.房子看中，价格谈好后，算好首付比例、贷款数额，然后到中介门店签定合同，这时要付定金，并要求房东开收据。
7.房屋是否被抵押、是否被查封、是否可以交易，去房管局查。
8.房屋的学区，打电话问学校，再问小区其他业主，确认是否属于该学校。
9.有没有让人忌讳的东西，比如房内有没有死过人，敲开邻居门问一下。
10.房子上有无户口，初期是查不到的，只能问房东和中介。如无户口，合同上要写明；如果有户口，合同上要写清迁出的时间，并约定违约的处罚条款。要确让这个房子没有任何人的户口，而不只是现在房东的户口。
11.找几个中介聊一聊，多种信息比较汇总，就能知道哪个中介更靠谱一些。
12.合同中要有“卖房赠送水、电、煤气一户一表”这句话，到时过户水电煤时要用的。
13.打首付款前，需要收入证明、评估报告等材料。
14.房屋交付，给钥匙，户口没有搞好，不要签房屋交接单，等户口迁掉后再签。
15.房子是否有租约？问清楚
16.房内附属物品，要一样一样写清楚，写在合同附页上。并写明如果交房时与合同上注明的物件不一致，写明违约责任。
17.保留5%-10%的尾款，用于交房时支付。
18.水、电、燃气一定要同时过户，防止有前房东欠费情况。
19.房屋有无漏水，下水道通不通，装修质量如何，看洁具、开关面板、厨具五金等是否是品牌，也能看出一些大概。
20.合同上房屋面积要注明。
21.要看房东有无房产证，名字与身份证相符合。
22.中介费、税金等各类费用事先问清楚
23.下水道通不通，要仔细检查一遍，笼头打开，全部试一下。
24.贷款数额一定要事先敲定，万一贷不出来或贷不到相应的数额，那就很被动了。
25.中介费交多少，几个点，要书面约定，写入合同，口头的都不能算的。
26.小区绿化、安保等情况也看一下。
27.地铁口近不近、学校阿方便，也是重要的参考因素，这些都影响到房屋的升值空间。
28.急于换房的人，一般价格能谈低一些。
29.合同一式几份，关键条文检查一下，防止不一致
30.贷款数额不够的话，父母可以助贷，把父母的收入证明也带去，可以多贷一些。
31.房东的住址、电话留一下，可以拍一些照，备用。
32.中介费可以分期付，一定要等到产证到手、钥匙拿到、水电过户、房内物品不缺，全部结束，才能付清中介费。否则可能会被动的。
以上是个人心得，不系统不全面，也未必准确。各地房产交易的政策和流程不完全一样 ，仅供参考。
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