昆山房子价格暴跌「昆山房子还会涨价吗」

7.24新政落实无疑是其中最大分水岭

在新政中，对限购资格进行了升级

应提供自购房之日起前3年内

连续缴纳2年及以上个人所得税或社会保险缴纳证明

新政前后的楼市行情泾渭分明

新政到来至今已有百余日

对于楼市的起伏

时间是检验这座城市的成色的最好的方式。

回望楼市起伏，做了个总结

感受昆山楼市的变与不变

7.24新政的主要内容是限购的升级，从过去一年社保需求提高到需缴纳连续两年不间断的社保。落实到市场上，就是购房者买房子变得更难了。

新政从表面上来看，只影响了昆山的购房资格，但其实，这对昆山楼市造成了巨大的影响。限购的突然加码，使得许多无辜的刚需族们也纷纷躺枪。其中有一批好不容易快熬出头拥有购房资格，甚至是社保累计超过2年的，但曾经中断过，随着新政的出台，再次又被打回了原形！

因为新政的原因，这批购房者又要再等1-2年才有购房资格。这期间“心仪的房源会不会被买走”、“看中的小区会不会涨价超出自己的预算”等一系列问题将成为这些购房者的困扰。

在新政后，许多人失去了购房资格。买房的人少了后，导致二手房的成交量下滑、均价增速下滑、市场转冷。

虽然市场转冷，但从二手房均价趋势表上看，房价保持稳定。虽然增速略有放缓，但二手房均价依旧保持着稳中带涨的趋势。

据中介透露，昆山二手房市场呈现有价无市的现象，很多中介卖不出去房子，一个月的成交量可能只有两三套，中介众多但门可罗雀。

这一点，在房产交易中心也可以看出。在过去，如果你没有在网上提前预约，现场是没资格取号的。而现在却可以直接取号，并且不需要排队。卖房的人很多，买房的却少，昆山楼市已从过去的卖方市场，逐渐进入“买方市场”了。

新政过后，楼市驱逐了投资客，剩下的购房者大多以自主为主，而金九银十的加推，让昆山新房市场迎来一波小高潮。对于购房者来说选择的空间也更大了，对二手房市场也造成了一定的分流。

虽然如今成交下跌，但价格却未松动。许多中介也说，很多人把房子挂在中介，但是并不着急卖，都定定心心等着明年再看，除非急着出手，一般都不太愿意降价。在购房者观望的同时，大多数房东们也在观望，市场回归理性。目前二手房市场已进入“成交下降-需求观望-成交周期拉长-业主降价-均价下跌-观望加重-成交下降”的低温循环。

而新房市场，从今年金九银十上看。虽有多盘加推去化迅速，开盘售罄。但加推的房源量、楼盘数却远不及去年同期。

据统计，今年金九银十共有11盘加推，3400多套房源入市。而去年同期，仅10月就有13盘加推，4000多套房源扎堆入市。其中固然有今年楼盘数量少，多盘售罄等因素，但楼市凉意依旧尽显。

新政前楼市，加推去化火热，新盘入市广受关注，且热销已成为常态。以4月加推楼盘为例，无论是城中、千灯、花桥区域都楼盘，均开盘售罄，一时间许多楼盘新房加推，只要有机会，很多人也都会去碰碰运气，至少重在参与。

在新政开始后，有部分楼盘出现，买房人失去购房资格而退房的现象。但总体依旧去化迅速，其中刚需盘更是开盘秒光。过去抢购新房，有一部分人是为了购房投资。而如今，购房投资的人群有着显著减少。在实探昆山房产交易中心，采访购房者买房用途时，均回答是为了自住和置换改善。

据统计，昆山10月新房最新均价为19584元/㎡。从趋势图上看，新房均价已连续下跌2月。

目前昆山楼盘稀少，刚需盘的上市和高价盘的售罄，导致均价出现了缓慢下行的趋势。与去年同期相比新房均价的19278元/㎡相比，下跌了771元/㎡，跌幅达3.37%。这也是今年的新房均价，首次出现比去年同期更低的情况。

在今年6月，昆山进行了首轮土拍，最终拍出5宗地块吸金52亿元。但虽然是在7.24新政前开展的土拍，但当时已经能嗅到稳房价、稳地价的味道。

在昆山首轮土拍不久前，苏州出台了5.11新政。调整了土拍出让规则，目的就是为了控制地价，抑制高溢价率、高地价甚至是“地王”的出现，从而合理地引导土地市场健康发展。最终昆山首轮土拍的结果也是高开低走，土拍地价保持稳字当头。

而在724新政后，昆山共有3宗地块出让。而新政后的土地市场，出让地块较少。仅在8月、9月、10月各出让一宗地块，且土拍热度都不高。其中10月出让的高新区环庆路北侧、柏庐路东侧地块，仅用2轮报价就成交，土地市场整体热度较低。

据统计，昆山目前已环评的地块接近20宗，但昆山土地市场依旧没有出现，多地块集体挂牌出让的现象。而在近期，小房发现12月将有4宗新地块出让。分别是张浦镇大直路北侧、银河路西侧地块、张浦镇江浦路东侧、京东路南侧、陆家镇富荣路西侧、车塘河南侧地块、城南江浦河南侧、长江路西侧地块拍卖。

这3宗地块将于12月6日、10日、12、17日开始拍卖，其中陆家、张浦都是今年第一次地块出让。昆山现在越来越多的乡镇地块在土拍中露面，这与市区土地愈渐饱和有有着直接关系。

在如今长三角一体化的规划下，这两个环沪、环沪区域相信将被不少开发商看好，届时的拍卖结果小房跟大家一起拭目以待了。

在调控趋严、房价松动的背景下，购房者观望情绪上升，购房意愿下降。苏州7.24新政这轮楼市调控，不仅打击投资性需求，LPR利率新政等降低了改善性需求的购房动力，市场整体趋冷。

反观新房市场，却丝毫不受新政的影响，这与新房项目稀缺、土拍价格等因素有关。所以，在楼市整体稳定的大环境下，购房者应该慎重的使用好手中的“房票”。