漳平一业主签了房屋买卖合同装修却受阻 为哪般
来源： 2023-02-11 12:17:03
眼见购买的房子就快装修好了，装修工人却遭到卖房者的阻挠。因开发商原因房产证迟迟未能办理，影响了购房合同履行，房子买卖双方都有苦难言。
案情回顾2019年6月13日，阿香将漳平市菁城街道一房产转让给阿芳，双方自愿签订房产买卖合同，根据合同要求，在签订合同时阿芳支付阿香定金20万元，约定在拿到房产证时支付清剩余购房款。但由于开发商的问题，房产证迟迟无法办理，又因阿香的配偶生病住院急需用钱，阿香要求阿芳提前支付购房款，但阿芳坚持按合同约定拿到房产证方可履行付款义务，双方由此引发纠纷。
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调解过程菁城司法所工作人员了解情况后，及时召集双方当事人到司法所进行调解。调解过程中，阿香表示：“我老公生病住院急需用钱，房产证得不到落实是开发商的原因，而且去年6月签了合同，就把房屋交给她了，都快装修好了，提前付给我购房款的70%并不过分。”阿芳则坚持按照合同约定来履行付款义务，不同意提前付款。
双方当事人从春节前一直僵持到节后，始终不愿让步。司法所工作人员耐心疏导双方当事人情绪，多次采取“面对面”、“背靠背”等方式进行调解。工作人员结合案件实际情况，一方面对双方进行《合同法》的解释和宣传，另一方面采取“换位”方式引导双方站在对方角度，动之以情、晓之以理，力图根据双方经济情况、现实需求等调整付款时间、比例，寻找双方诉求平衡点。
经过多次调解，双方最终达成协议，当事双方同意继续履行2019年6月13日双方签订的房地产买卖合同，阿芳同意在已交定金的基础上，再分三次提前支付购房款的35%（分别于2020年2月20日、2020年5月30日、2020年8月30日前）给阿香，如该房产证办好后，阿芳应付清剩余购房款给阿香。阿香同意阿芳提前装修入住，并保证本人及其家属不再干扰阿芳及其家人的正常生活。
供稿：漳平市司法局 蓝秋蓉 颜建河
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