广汉房价涨了吗?「成都广汉房价走势最新消息」
来源： 2023-02-10 14:16:17
9月份已经进入中旬了，我们正好来聊聊广汉8月的市场，对于刚需购房者来说，最近几个月，是不是你上车的好时机？
在整个8月份，无论是新房供应、成交都在继续下降，价格则迎来了上涨，主要是因为大户型的备案增加。
至于广汉市场的具体情况，我们一起来看看。
量价：价涨量跌
8月，广汉楼市共备案672套，备案面积约9.75万㎡，同比下降20.4%，环比下降约18.15%。
对于8月广汉成交，从2021年截至到目前来看，已经是最低值了。这和购房者特别是刚需购房者的观望情绪加重是分不开的，即便不少项目推出了特价房，优惠等，依旧很难刺激到市场。
而从备案面积上涨，套数下降来说，改善购房者则没有受到影响，8月的备案成交中，还有不少大户型。
从价格方面来说，正如上面说到的，整个8月份有不少项目推出了购房优惠，但是因为大户型成交较多，因此本月价格略有上涨。8月备案均价6684元/㎡，同比上涨6.34%，环比上涨0.39%。
供应：两级反转
要说8月份广汉的供应，还真的是冷热交替两级反转。7月份供应是全年第二高，8月供应全年第二低，摸不着头脑。
广汉8月商品住房新增供应209套，供应面积约2.4万㎡，环比下降79.73%，同比下降84.52%。
在供应端方面，依旧是没有新项目入市，整个市场上仅有城南壹号9号楼和伊顿公馆有供应入市。城南壹号此次拿预售备受关注，9号楼以小户型为主，面积区间72-114㎡。目前均价6300元/㎡（送车位）。
之后就是一些在之前取证的项目在8月份有新房源推出，比如优筑·天府城8月14日加推33#楼，价格在6800元/㎡（带车位），碧桂园加推2号楼2单元等，价格在6200元/㎡左右。
9月份值得关注的是老城大盘悦荣学府，本月下旬即将开盘，会有一波新房源上市。
库存：继续下降
供应库存不分家，说完供应自然要说库存了。
截止到2021年8月31号，广汉库存7264套，约82.81万㎡，同比下降27.67%，环比下降5.39%。
广汉最近几个月的库存一直在下降，7月份的库存虽然有所上涨，但是也依然维持在了90万㎡之下。8月份供应下降如此明显，库存下降更是在情理之中了。
广汉库存已经持续半年下降了，这也侧面反应出来，整个广汉市场的火热。而且加上供应端有点有意控制入市项目，不断去化现有存量，那么整个广汉库存的存量自然会持续下降。
二手房：略降
老规矩，新房二手房市场不分家。新房市场成交的下降，二手房市场自然也就有所下滑。
8月份广汉二手房市场备案成交281套，约2.81万㎡，同比下降14.91%，环比下降11.91%。
小结
整个8月份广汉市场虽然看似成交量下降，但主要还是购房者的观望情绪较重，因此小户型成交收到了较为严重的影响。而整个市场是，大户型正在逐渐成为优势，这一点直接反映在8月成交面积上。
因此从整体来看，小户型的购房者依然是在观望，如今金九银十正在拉开帷幕，9月广汉成交是否会出现转折，我们大家可以一起期待一下。
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