国家释放两大楼市信号马云的预测成真今年不能“随便”买房了

来源： 2023-02-08 14:16:58

房子，始终是一个经久不衰的话题。随着春天渐渐临近，人们对2020年的楼市趋势也给予了关注。

众所周知，这些年，随着城市化快速推进，房地产市场也呈现快速增长之势，当然，房价也在众多需求下，涨多跌少。以前几万元就能买一套房子，现在可能要花几十万，甚至几百万才能买一套普通的商品房。

对此，一些人认为，这些年房价上涨是由炒房团、炒房客推动，实际上没有那么多的购房需求，比如看到一些小区夜晚亮灯情况可知，很多房子都是空置的。一些机构媒体的数据也显示，房子够住30亿人居住了，而且还在处于一个不停建过程，房子供大于的形势会越来越明显，当炒房客退去的时候，就知道谁在裸泳。

不过，也有人持有不同看法，他们承认这些年房价上涨原因是，一些人担心货币贬值而加入买房队伍，他们看中了房子的金融功能，这其实是反应了一种货币现象，这些年M2跟随经济大势而增长，房产的价值只是跟随，而并没有出格的增长。举个例子，假如全社会货币总量是10万亿元，一件商品价格1元钱，10年后，货币总量已经100万亿元了，这件商品显然就不止1元，有可能是8元，甚至10元了，房子的价格不也是这个道理吗？

当然，这就是我们普通人的一些看法。一些跨界企业家也比较关注房地产形势，比如有“玻璃大王”之称的曹德旺曾表示，他劝自己的亲妹妹卖掉多余的房子，在他看来，以后的房子卖也卖不掉，租也租不出去，还要交管理费。从网友们的评论来看，曹德旺的观点确实赢得了不少人的点赞。

还有一位人人皆知的大佬，不仅是电商互联网大佬，还是中国现任首富，他就是阿里巴巴创始人马云，虽然他已经退休了，但他言行还是深深的受到人们关注。大家应该还记得，马云早在2017年公开演讲时预测，“未来8年房价如葱”。

在当时看来，可能没有多少人会相信，但随着时间推移，一些地方的房价还是很便宜。比如媒体爆出鹤岗、乳山等地的“白菜价”房子，低的只有几万元就能买一套。对此，不少网友表示，莫非马云的预测成真？

其实，房子虽然是一种商品，但是一种特殊商品，关系到民生。所以，国家无论何时都不希望房价出现“暴涨”，这些年，我们听到最多的一句话就是“保持房地产健康平稳发展”。在现实中，我们也可以看到，所有的楼市调控都在为实现这个目标而努力，比如2017年250次调控，2018年415次调控，2019年620次调控。随着时间车轮进入到2020年，国家释放的两大楼市信号表明，我们真的不能“随便”买房了。

信号一：炒房难行通了

“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展”

“房住不炒”在最近一次国家经济工作会议上再次被强调，在随后住建部对2020年工作部署会（全国城市工作会议）上，同样重申房住不炒，而且还在前面加上“长期”二字。可以明确的是，国家在2020年的楼市调控不会放松，无论经济上面临何种情况，确保楼市平稳的基调不会变，不会让大涨，也不会让暴跌。

所以，在这样的政策和市场状态下，2020年的楼市平稳和房价平稳都是大概率。对于购房者来说，如果还抱着过去的“炒房”思想买房，显然不太合适了，因为房价不涨或者少涨，算上资金成本或者房贷成本，显然容易亏损。

信号二：高杠杆房企破产关门概率增加

银保监会1月3日在官网上发布《关于推动银行业和保险业高质量发展的指导意见》，其中明确要求，“防止资金违规流入房地产市场，抑制居民杠杆率过快增长，推动房地产市场健康稳定发展”。如何理解呢？

我们知道，对于很多开发商来说，敢于高价拿地，并不都是用自己的钱，他们会向银行、信托去借，发行债券融资等等，甚至把社会热钱吸引进来。现在监管机构要求杜绝违规资金流入房地产市场，那么，开发商只能从正规途径获得资金，在楼市调控未有放松的情况下，开发商能够获得的资金就比较有限。所以，对于那些杠杆率较高的房企来说，将从过去“大把赚钱”转变为现在“艰难求生”，意味着一些经营不善房企破产关门的概率将增加。

不能“随便”买房了

从上面的分析可知，不能“随便”买房有三层意思：

一是楼市整体平稳，各城市固然不会是绝对的平稳，城市楼市分化继续。如果A城市跌些，B城市涨些，但两者平衡一下，涨跌幅度都比较有限，算不算平稳呢？我认为算，这是由城市人口基础、经济发展和城市治理水平等综合决定的，比如江浙沪、粤港澳大湾区等地区，经济基础好，宜居性好，对人口的吸引力自然也会比较好，住房市场还会有一个强劲支撑。反之，一些地方则面临着人口流出或者吸引不到人的境地，城市住房供大于求，房价就有下行压力。

二是房企集中度上升，资产负债良好、质量和服务口碑较好的开发商市场占有率会有一个继续提升过程，但与此同时，扩张步子迈得过大的高杠杆房企、市场口碑较差的房企，将逐步被市场淘汰。所以，我们在购房的过程中，要擦亮眼睛，不能仅仅看价格，还要看房企品牌和实力，否则，如果我们“随便”买房，遇到资金链有可能断裂的开发商，买到“烂尾”楼的概率就会增加，这种事谁也不想发生在自己身上。