青岛部分区域二手房价格「青岛最近房价」

【编者按】不少人经常抱怨每天忙忙碌碌的都不知道在忙些什么，尽管日夜操劳却仍然囊中羞涩。难道我们真的只是个“穷吊丝”吗？其实不然。在这个房价贵如天的时代，有房就意味着脱离了“吊丝”队伍，尤其是在青岛这个前景广阔的新一线城市，拥有一套黄金地段的房子就直逼“土豪”行列了。

记者日前整理了青岛主城区二手房均价，不整理不知道，一整理吓一跳，按照目前的均价来算，市内四区的市民几乎家家都是土豪。那么你就快来对照表格，看看你家房子值多少钱，你到底是什么级别的土豪吧。

【崂山区】二手房均价23183元/㎡

土豪级别：★★★★★

提起崂山，很多人首先想到的就是“富人区”，对于这个形容词，崂山也确实当之无愧。目前，该区二手房的挂牌均价为23183元/㎡，这让不少网友倒吸一口凉气：我得攒钱几辈子才能买得起？也有人开始嘀咕了：二手房都这么贵，新房得多少钱？最新的数据显示，3月份崂山的新房均价26403元/㎡。

对于大部分想买房的人来说，无论是新房还是二手房，崂山这里就只能欣赏欣赏，真正掏钱买就算了。按照目前的均价来看，一套90平的房子价值就在200万以上，绝对的一线土豪级别。不少人感叹，要是老早就来崂山买套房子，现在就赚大了。这想法确实没错，据了解，2005年崂山的新房均价仅为4000元/㎡，这样算来，10年后的今天，一套100平的房子身价涨了将近200万，早些年眼光独到的置业者如今只能没事偷着乐了。

特别值得一提的是麦岛、浮山前两大板块，如今的二手房均价分别是28924元和28069元，远远高于崂山其他板块的新房价格，这两个板块的价格也在记者整理的二手房均价中分别位列亚军、季军。另外还有如今炙手可热的石老人板块也以27369元的高价位居前列，不过崂山区的房价也有亲民的板块，比如浮山后和深圳路板块均价也都在15000元/㎡以上，虽然这在全市来看已经着实不低了，但确实崂山区最“亲民”片区。

对于青岛人来说，要向别人证明自己是不是土豪，根本不需要亮出家底，只需一句“我在崂山有套房子”，就足以说明一切。

【市南区】二手房均价22545元/㎡

土豪级别：★★★★★

说起土豪片区，除了崂山就不得不说市南了。随着多年的开发，市南区的建设用地日益稀少，新建项目量少且价贵，二手房便成了市南楼市主力。由于市南区地段优越，配套丰富，交通便捷，可谓是主城区中的中心城区，因此即使是在楼市“大萧条”的2014年，这里的二手房价格仍然“稳如泰山”。

目前，市南区二手房的挂牌均价为22545元/㎡，虽然在数字上比崂山区稍有逊色，但在青岛人眼里，市南与崂山根本不分伯仲。从记者整理的数据来看，市南的各大板块的均价全部突破15000元大关，五四广场和湛山周边的价格甚至突破了25000元，最值得一提是，湛山板块以39926元/㎡的价格傲视群雄，是整个青岛二手房价格中最高的片区。

从整体来看，市南沿海一带的房价毫无疑问占据“高地”，环境方面，片区内可近赏奥帆中心辽阔海景和五四广场人文风情。配套方面，毗邻香港中路核心地段，百丽广场、海信广场人气颇丰，而备受期待的万象城也即将开业，购物、娱乐不愁去处。这也是全市二手房最高价板块在市南区的主要原因。

尽管市南寸土寸金，依然有不少人想要到市南抢得一席之地，而且想买得还是新房。最新数据显示3月份市南的新房均价为29223元/㎡！比崂山还贵！其实这也能够理解，因为海航万邦中心、万丽海景和深蓝中心这些单价超过4万元项目足以拉动整体价格水平。

【市北区】二手房均价13498/㎡

土豪级别：★★★

如果说崂山和市南的市民属于一线土豪，那市北的就属于中产阶级了。市北区目前的二手房均价为13498元/㎡，这就意味着，如果您家的房子面积在75㎡以上，您就已经是百万富翁了。

如果把崂山比作新晋的土豪，那市北应当算作祖上家底丰厚。作为青岛的老城区，市北聚居了许多老青岛人，无论是配套设施还是生活气息，都有足够的历史积淀。随着房价的飞涨，世世代代生活在市北的人不知不觉间靠着优势的地理位置，成为了拥有百万家产的中产阶级。

好的区域总会让你实现土豪梦。2004年，市北区海泊人家开盘，多层起价4780元/㎡，高层起价4100元/㎡，有一部分置业者很痛快地出手了，当时很多业内人士认为购房者太不理智，因为在他们看来“价格太高了”！2015年的今天，海泊人家二手房均价达15000元/㎡，当年那些购房者，都赚大了！当年持反对意见的业内人士早已不知所踪。

不得不说，市北区现在依然是不少置业者向往的区域，因为市南、崂山的房价太不接地气，而城阳、黄岛等区域又略显偏远，衡量下来只有市北是综合各种优势的区域，这也导致了市北的新房、二手房市场人气一直高居不下。纵观市北二手房价格，最高的几个区域是CBD商务区、新都心板块和浮山后，都在15000元/㎡上下，价格稍低的滨海新区如今也已超过万元线大关。

【李沧区】二手房均价12885元/㎡

土豪级别：★★

谈到李沧，不少人觉得它与“土豪”挂不上边，因为在大家的心目中，李沧区是个刚需聚集地，它更像是个“吊丝”区域。事实果真如此吗？记者整理发现，李沧目前的二手房均价竟然高达12885元/㎡！这个价格甚至与可以与市北“一决高下”，因此不少人开始质疑：这个数字靠谱吗？

李沧区是近年来青岛城市发展最快的区域，作为城市副中心的核心节点之一，李沧区在市区规划、交通配套、商业转型升级等发面都得到快速发展，尤其是随着地铁的开通在即，该区域成为了毋庸置疑的刚需聚集地、地铁最先受益区域。近年来，凭借诸多利好条件，房地产企业纷纷进驻开发，几年的时间李沧区已经形成了大体量新盘齐聚的生态居住区，人气与日俱增，居住氛围日渐浓厚。

然而，虽说李沧是“刚需圣地”，但吸引的购房者绝不仅仅是刚需一族，也有不少改善性购房者也把目光转向了李沧，在他们看来，李沧房子的性价比要远高于其他区域，如此一来李沧的房价在“众星捧月”的趋势下日见高涨。

有意思的是，3月份李沧的新房均价仅为10984元/㎡，比二手房单价便宜将近2000元。这是为什么？近两年，李沧的房子到了一个交付的高发期，崭新的二手房被转手出售，导致了二手房整体价格的上涨，因此12885元/㎡的价格绝对靠谱。举个例子，位于十梅庵板块的青山绿水的二手房价格已经达到了15912元/㎡，百通尚风尚水均价14393元/㎡，这两个小区直接“秒杀”市北区。而李沧炙手可热的东李板块和李沧公园板块，二手房均价也都在万元以上了。