福州宝龙广场开业「商住用地与综合用地区别」

2021年1月26日上午9点30分，连江县第十六次公开出让国有建设用地使用权交易活动在县公共资源交易服务中心顺利进行。本次出让用地是连地拍卖〔2020〕20号与连地拍卖〔2020〕21号地块。

溢价率高达400%！
连江一幅幼儿园用地激战拍出

其中，连地拍卖〔2020〕20号地处连江县敖江南路与碧荷路交叉口西南角，土地面积8125㎡（合12.19亩），土地用途为幼儿园用地，容积率小于等于0.8，限高12米，起始价为700万元。

该地块引发激烈竞夺，最终由09号竞买人江苏云程林投资有限公司以3500万元成功竞得该地块，溢价率400%，成交楼面价5326元/㎡。

资料显示，江苏云程林投资有限公司法人林峰是连江县乡贤代表。去年年初，林锋先生曾捐资1000万元成立云程林教育慈善基金会，助力连江县教育事业。

此番云程林斥资重金拿地建设幼儿园，有望提升片区教育教学质量，助推连江教育事业发展打造新名片。

宝龙再夺江南80亩商住用地
连江首个宝龙广场要来？！

随后出让的是连地拍卖〔2020〕21号，该地块地处连江县敖江南路与碧荷路交叉口东南角，土地出让总面积53440㎡（合80.16亩），其中A地块29214㎡，土地用途为住宅用地；B地块24226㎡，用途为零售商业、商务金融用地（零售商业计容面积占B地块总计容面积不超过40%）。容积率上限2.2，限高80米，地块起始价23200万元。

最终由06号竞买人福州龙与锋房地产有限公司（宝龙控股）以25400万元成功竞得该地块，溢价率9.48%，成交楼面价约2160元/㎡。这也是宝龙在连江斩获的第二幅地块。

值得注意的是，除了住宅部分（北地块）外，宝龙新地块还规划计容面积约5.33万方商业及办公项目（商业零售占比≤40%），未来是否将打造连江首个宝龙城市广场，引发不少网友关注。

目前宝龙在福州地块已布局2个商业广场项目，分别是台江宝龙城市广场以及永泰宝龙广场（规划中，尚未落地）。若此番宝龙连江商业地块引入宝龙广场，将成为福州地区第三座宝龙广场。

网络示意图

近年来，与县政府一桥之隔的江南板块城建、交通、公园等方面发展迅猛，一江双桥、动车站、四环路（紧邻琯头互通）、新104国道等路网已兑现，双公园等配套日益成熟。此外，江南乡也于去年正式调整升级为江南镇。

随着连江“东扩南进”的城市发展大格局下，江南板块也成为继青塘和城东之后，连江县城的重要土地粮仓。此次出让的地块紧邻敖江南路与沈海高速，周边规划一所魁岐小学，西北侧临近约7万方购物中心（在建）以及59亩香江运动公园。

目前江南地块在售楼盘包括中庚·香江世界（均价13000元/㎡）和榕旷·格林学府（单价9800元/㎡起），宝龙住宅及商业项目的入驻对于片区的发展及房价将产生何影响，让我们拭目以待。

宝龙连江首个住宅项目公示

备案名江左风华花园商住项目

去年7月22日，江苏云程林投资有限公司曾斩获连地拍卖〔2020〕4号连江江南新城原海峡钢贸城地块，随后与宝龙旗下子公司台州璟懿实业有限公司合作成立福州龙与锋房地产有限公司（宝龙控股）。据悉，台州璟懿实业有限公司曾于去年6月竞得永泰城南住宅用地，与融信合作开发永泰宝龙世家。

去年9月，福州龙与锋房地产有限公司（宝龙控股）负责开发的连地拍卖〔2020〕4号项目（即原海峡钢贸城地块）顺利备案，项目备案名为“江左风华花园商住项目”。项目总占地63131㎡（合94.70亩）。

根据此前公示的关于江左风华花园商住项目规划建筑设计方案，该项目分南北两个地块，共规划19栋17-25F高层住宅及沿街底商（以实际为准）。

▲江左风华花园商住项目规划建筑设计方案

房企背景

闽系澳门房企 宝龙地产

宝龙集团创始人许健康为福建晋江人，其于1990年在澳门成立宝龙集团。1992年底，宝龙总部迁至福建厦门。2009年，宝龙在香港主板成功上市，随后总部由厦门迁至上海，并提出“以上海为中心、深耕长三角”的战略计划。目前宝龙集团已形成地产、商业、酒店、文化艺术等多元产业协同发展的格局。

目前宝龙在福建地区建设开发的项目有安溪宝龙广场、福州宝龙广场、晋江宝龙广场、厦门宝龙御湖官邸、厦门宝龙一城、永春宝龙广场、漳州宝龙将军一号、晋江宝龙世家、新塘宝龙世家、福鼎宝龙世家、永泰宝龙世家（永泰宝龙广场尚未落地）等涵盖商业广场、住宅等项目。

▲福州宝龙城市广场

▲永泰宝龙世家