常州天宁楼盘「常州天宁吾悦广场」

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写在前面：该稿件为常州十大红盘专供稿件，文章中所提的楼盘我已经全都跑过了，为什么会说天宁区的这个项目值？是评估了区域买房人的实际购买能力之后做出的结论，已经去看过项目的人一定能读懂我这篇文章，还没有去看过这几个项目的，我建议去现场看过之后再读这篇文章，一定会有所共鸣。

（以下是正文）

进入2019年，常州楼市的行情变得更加扑朔迷离，很多人表示看不清楚现在楼市的方向，忽高忽低忽上忽下的感觉。

也就是两个月的时间，感觉常州楼市又变了一个天。1月份的时候感觉还有点冷清。过了个年，非但没有出现“猪年第一降”，反而止跌回暖，各大楼盘人气爆棚，一直霸占楼市热榜。01

最近很火热的网红楼盘，红火的背后有不可忽略的2个基本逻辑

谈到网红楼盘，不得不重提新城樾隽中央。用一句话来概括这个事件，我想应该是：一个常州业主基数最大的开发商在新北的核心片区搞了一个房价最高的楼盘，原本以为是敬而远之的事情，认筹者却仍然被告知“不一定能买到”。

这个现象的背后有两个非常明显的逻辑：

①价高的背后，第一个基本逻辑是房价预期的抬升。

该项目的最高备案价格达到了28270元/㎡，这是以往都没有的。千万别小看这个备案价，因为它不止抬升了区域均价，更是提升了市场的信心，这种信心的抬升背后的引申义便是想要房价下跌是不可能了，2019年常州房价的总体趋势还是上行的。

②遭“抢”的背后，另一个基本逻辑是对核心地段的信仰

什么是核心地段，就是不用“野鸡变凤凰”的套路去包装的。往常一些新兴区域和副中心，都会在房价上加入80%以上的预期。但往往过了几年之后，观察这些片区，80%还是野鸡的气质，只有20%有了点凤凰的模样。

对于新北来说，新市府板块是公认的核心区，有成熟的商圈，便捷的交通，优质的政企资源，不用卖预期，都是实实在在就有的配套。

在久未有新盘入市的核心片区，一个深耕常州多年有老客户积淀的开发商，再碰上全国回暖的行情，预期向上，不想火都很难。02

2019年的楼市主题：主城觉醒。

回望前几年的常州楼市，谈到最多的一个主题词便是新兴区域的崛起，我们看到钟楼青枫公园板块、新北的飞龙、新桥和天宁的凤凰新城等板块房价有了成倍的提升。

新兴区域的快速发展，让城区的框架正在逐步扩大，而随着2018年土拍的落幕，更多的优质地块是出现在各个区域的核心地段。“地王”让主城区觉醒了，2019年这些核心区域的楼盘将带给大家更多改善的选择。

关于主城区的核心区位，2018年的土拍给出了很好的解释，万元以上的楼面价，有三宗地块来自于天宁区的红梅-青龙板块。

在2019年新房市场的格局内，这三个项目核心的区位是不可撼动的。这也就意味着，同樾隽中央的境况相近，这里的房子坚挺且下跌的可能较低。

这个片区位于天宁老政务区和新政务区之间，且周边多年没有什么新楼盘出现，新盘空缺期持续了多年，像新城尚东区、凯旋城等楼盘已经有8-10年以上的光景了，区域改善的需求会在2019年集中释放。

且该片区配套成熟，常州人都知道的红梅公园正是位于这个板块，红梅公园附近集聚着各种配套资源，例如大润发、火车站、第一人民医院、102医院、各类优质校区等等。

交通方面更是优越，除了近在咫尺的高铁和高架，还有飞龙路、竹林路等主干道和多路公交车通行。

在这样的资源背景之下，这个片区2019年将由3大楼盘来角逐，分别是德信佳源君宸府、旭辉铂悦天宁和花语江南

按照表上的情况，我们可以测算出各个楼盘的入手门槛分别是：

德信佳源君宸府115㎡的户型，总价约207万，首付约62万，月供约7700元。

旭辉铂悦天宁120㎡的户型，总价约288万，首付约86万，月供约10800元。

花语江南143㎡的户型，总价约329万，首付约99万，月供约12300元。

三个楼盘中，仅有德信佳源君宸府是毛坯交付，且入驻门槛最低。62万起的首付落户主城核心区，性价比可以说很高了。03

德信佳源君宸府，将带给常州人的三大改变

其实说到德信佳源君宸府，上周我亲自去看了一下。除了性价比高，我还发现了很多有亮点的地方。

上面我对于该片区有了一个简单的概述，相信了解常州的人都会认为“核心区”的概括并没有错。这里交通资源、文化资源、医疗资源、商超等生活配套应有尽有，抛除外在的附加值，我们今天主要谈谈产品的硬核魅力。

①一个杭州来的“硬核”房企

2月26日，德信集团旗下地产板块——德信中国控股有限公司，正式在香港联交所主板挂牌上市，股份代号2019.HK，成为2019年首家上市房企，也是继绿城后，第二家在香港上市的杭州房企。

从1995年成立，到2005年入杭，从2014年起连续五年入选“中国房地产百强”，到2019年赴港上市……连续数年，德信位居杭州本土三甲，稳固主场之余，德信将目光投向全浙江省，积极扩军二三线城市，在省内基本实现了全覆盖。

纵观当前全国房地产市场，品牌建设已经是所有房企进入第一梯队的必要条件，而且近年来品牌在房企所占的分量越来越大，也越来越重要。长期扎根杭州发展的德信，在市场上树立了“杭派精工”的品牌形象。

从2017年下半年开始，德信有意识地加强省外武汉、南京、常州等核心城市的布局。2018年，德信首入常州，将“杭派精工”带入常州，与同来自浙江的房企佳源一起打造了德信佳源君宸府这个项目。

总的来说，在2019年，有德信这样的硬核房企加入，常州人的选择就更多了，楼市产品也会朝着更优质的方向发展。

②相比于品牌，德信更加注重的是“产品”

在常州，大家对于本土房企的了解更多一些，而德信这种刚入常州的房企其实大家并不能做到知根知底。不过位列杭州本土房企三甲，与绿城齐名的房企背景其实也可以让大家对品牌肃然起敬。

不过比起品牌，我在德信售楼处看到的大多是对于产品的介绍，而非品牌。相比于其他楼盘，德信在产品上也有自己独特的优势。

● 侧重于品质和服务，注重口碑

德信佳源君宸府用的是德信自持的物业公司，相比市面上物业外包的项目而言，更加靠谱。小区相比普通的毛坯社区，增加了许多科技成分，譬如人脸识别系统。另外社区容积率2.0，以小高层为主，楼间距超过50米，采光不用担心。在景观方面，德信引进了雾森系统，除了降温增湿功能还有出色的抑尘能力。

● 全新的园区生活配套体系——彩虹桥计划

这个东西其实是我没有听说过的。在其他项目也没有遇到过。德信佳源君宸府除了必要的社区公共空间之外，另辟蹊径的找到了一个“全龄化”的社区娱乐空间，而且不会被下雨，下雪等极端恶劣天气所阻隔。被称之为“彩虹桥计划”

其实德信是在4#楼的架空层做了这样一个室内休闲区，不论是儿童、青少年还是老年人都能在这个区域找到适合自己的活动场所。在参观的时候销售经理告诉我，这里已经是实景了，以后交付就是这个样子的。

● 该精装的地方精装，该毛坯的地方毛坯

相比于精装修，大部分业主还是喜欢自己装修的感觉，德信佳源君宸府为毛坯交付，给业主一个自己发挥的空间。

但在参观的时候，我还是看到一些精装修的亮点，比如入户大厅，设置在4#楼的架空层，跟室内休闲区一样，已经是交付标准了。我拍了几张照片，体感确实不错，精装标准很高，材料是触手可及的实在。另外，车库的电梯门厅也是精装修交付，体验感还是很强的。

③在户型设计上，德信更『杭州』

以115㎡的户型为例。

● 两梯两户，电梯门厅可以合理利用。

分别靠近一层的两个住户，门口的空间可以合理利用一下。做为主人的换鞋区。

● 入户玄关，保证主人的私密性。

这个玄关部分其实也可以拆掉的，空间更为灵动。销售经理在介绍的时候也说了，这是杭州与常州差别较大的地方，杭州更注重私密性，而常州则更喜欢客厅宽阔一些。不过保证居家私密性的话，是大的趋势，也是大城市房企都在实践的。

● 餐厅跟客厅通过玄关相连，又不互相打扰。

● 房间的巧妙设计。

观察户型图可以发现，3个房间之间是可以不互相打扰的。孩子在次卧娱乐和学习，太太在主卧看电视，丈夫下班在书房继续办公，哪怕是忙到晚上12点，进出卫生间洗漱，也绝对不会影响到家人休息。这样的设计让家庭成员之间的活动彻底避免了动线干扰，唯一的交汇点就是餐厅和客厅，这种公共区域。

●南阳台，北飘窗，真正意义上的南北通透。

另外129㎡和143㎡的户型在空间和尺度感上面有了升级，基本的优点是共同的。具体户型如下：

如果你去参观过德信佳源君宸府

可能会有更多的心得

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