马鞍岛买房如何选择楼盘「马鞍岛房价」

马鞍岛五个新楼盘介绍：目前马鞍岛上在售的楼盘项目共有五个，分别是保利天汇二期左岸、招商臻湾府、万科西海岸、中山粤海城和刚刚才开盘的雅居乐湾际壹号。这五个项目均价之中，保利天汇以27438元/㎡排名全岛价格top1，而万科西海岸紧随其后，以27016元/㎡排名top2。总体上看，马鞍岛上目前五个楼盘项目均价水平大概是2.6万-3万左右，根据所选楼层、户型的不同，均价略有差别，但影响不大。今天就给大家带来一期2021年马鞍岛新楼盘介绍，给大家详细说说2021年马鞍岛着重推出的这五个楼盘项目，到底好在哪里？值不值得这个价格入手呢？

一、保利天汇二期

保利天汇二期，也叫左岸花园，是保利集团在马鞍岛上打造的全新高品质家居项目，也是保利集团在中山打造的第一座保利天字系建筑，足见保利集团对马鞍岛市场的重视。可以说从品质到价值，都是这座城市名副其实的top级房产项目。该项目在位置上，和岛上其他四个项目截然不同。

保利天汇二期左岸花园可以说是稳居马鞍岛中轴点，也就是说，这个项目等于是马鞍岛的中心，能拥有的配套服务和交通利好，自然也是马鞍岛最好的。

除此以外，中山保利天汇也是中山首个“WELL集和社区”。一个词形容的话，就是“高档”。中山保利天汇在建筑方面一贯保持了保利集团天字系优越的设计风格，和主打的高端路线。以高层洋房户型为主。计划打造14栋新房单位建筑物，其中zui高的一栋可达33层，zui低的则是目前在售的5栋，27层的设计，让视角更加开阔。

保利天汇推出的建筑面积97-104m²，主要是目前在售的4-6栋单位。这三款户型产品在特点上都是一致的三房设计，两厅两卫，舒适大方，尽显天字系户型的优越。但细看的话，三款户型却又有着不同的亮点和优势，对于不同居住需求的客户来说，也是值得斟酌的。

楼盘分析：

优点：保利大品牌，深中通道出入口，楼下就是翠湖公园，和风情商业街，小区采用围合式布局，楼间距宽，此外高层还可看海景，没有遮挡。周边都是住宅用地没有工业，此外90平方做三房两厅两卫生，使用率高。挨着18号地铁线预留站点，而且小区旁边就是学校。

缺点：挨着马路，旁边有个小区也是高层，有遮挡。此外小区旁边就是深中通道必经路段，后期车多。

二、万科西海岸

再来看马鞍岛上价格第二高的项目，国内另一个房产“巨头”——万科集团所打造的这座万科西海岸。万科集团，相信大家并不陌生。它是中国知名企业之一，也是世界五百强实力企业之一，在房地产界也算得上是“国民级别”，品牌影响力和知名度都很高。作为此次中山万科西海岸楼盘项目的开发商，更是带来了全新优质社区体验和户型产品，致力让万科西海岸成为马鞍岛楼盘项目之中的“贵族”。

中山万科西海岸是万科集团首进马鞍岛的海岸系作品。该项目在定位上，致力打造成为马鞍岛上首个海岸主题的低密度生活社区。凭借靠近伶仃海的优势，万科西海岸可以直面900米宽阔海域，这在整个马鞍岛在售的楼盘项目之中，也算是少有的奢华海景配置！而且目前在售的三款户型，建筑面积分别是79㎡、89㎡、109㎡，三个都是以海岸主题为核心的海景房。

中山万科西海岸在设计思路上，主要应用了当下国际建筑学中非常流行的半环幕式建筑布局。因为只有采用半环幕式的设计，才能与户外海景达到更好的配合。后期再搭配超宽楼间距的设计，业主们便能轻松在小区中，就能享受到户外海景的质感，还能用更多角度，发现伶仃洋不同的美。

三、招商臻湾府

不仅是保利和万科，连招商也加入了“马鞍岛的战局”，不得不感叹，真的是神仙打架了。

中山招商臻湾府楼盘是今年招商蛇口斥巨资，在中山市马鞍岛上隆重打造的一座超高品质的房产住宅项目，品牌力度十分强大，甚至被外界称作“国家队产品”。该项目地址位于翠亨新区南朗镇和信路与五桂路交叉口南边一侧，距离深中通道仅一线之隔，20分钟即可随时出发至深圳前海。

中山招商臻湾府楼盘项目占地约10.37万平，总建面约40.75万平，容积率约3.0，以“一轴、两环、三组团”的规划理念，打造的户户朝南的高品质社区。小区内除了核心的住宅区以外，还有休闲会所、亲子专区、瑜伽等，可拉进邻里关系，将情感与生活融合，为日常增添风情趣味。

招商臻湾府更是秉承“游艺森境”主题，社区内部打造了约4.7万方假日式艺术园林，约6.6个足球场那么大，其中有近1000平米儿童玩乐区，度假泳池，户外餐吧，入口水景，青年剧场以及康养、静谧、童趣、艺术、阳光等五大花园，合计九大功能区，打造全龄化园林社区。目前中山招商臻湾府也是推出了全新的品质户型可供选择，建筑面积约79-120m²三到四房系列。

四、中山粤海城

大家可能对粤海置地这个开发商略为陌生，但不要紧，简单介绍下粤海置地，它是广东省在境外规模最大的一个地产集团。光是这一点，足以看出粤海城开发商——粤海置地的强大。而中山粤海城最近也加推了全新1栋产品，是五款高品质户型，建面约79-123㎡，属于粤海城主打的一线滨海奢宅系列。

回顾2020年底，粤海控股集团公司以总价37.05亿拍得至尊地块，从而强势入驻马鞍岛。该地块楼面地价突破15000元/㎡，位列中山地块单价前二。时间到现在接近一年了，中山粤海城热度不减，反而愈来愈备受追捧，足见中山粤海城的优越。中山粤海城共19栋住宅，16栋33层及3栋29层住宅楼，1个公交车站、1幢3层9班幼儿园和地下车库，推出打造了一站式的配套。小区花园的西侧集中分布城市客厅、社区饭堂、类会所、商业等配套。还带有四点半学堂、童玩空间、阅读室，供儿童使用。

中山粤海城以雄踞北岛板块上独有的海景地段优势，享受马鞍岛上也为数不多的900米超长海岸线景观。开发商粤海置地更是利用一线海景资源，运用现代美学的工艺技术，结合大自然的鬼斧神工，打造出这座专属的低密度海景大型生活社区。与此同时，在立足稀缺海景这一核心之上，同时打造“两心”，形成全区“两心一核”的景观礼序，为业主们打造一座超豪华的生活家居大盘。

五、雅居乐湾际壹号

作为今年在马鞍岛上最后一个开盘的楼盘项目，雅居乐湾际壹号可以说是“压轴”主角了。

在规模上，湾际壹号是目前马鞍岛上位居前列的一个，这是由雅居乐和新濠两大公司联手规划的超级文旅大城，建筑面积高达233万平方！在业态上，湾际壹号除了目前全新推出的一期项目雅海花园以外，后期还有460米高的北塔、二期雅深花园等等，另外项目紧靠超级码头综合体“未来之门”，因此周边的城市服务也是集合了更多娱乐、商业、学校、公园和地铁等优质配套，生活起居缤纷无限！而在户型上，目前雅海花园全新住宅产品：建筑面积119-142m²，三到四房设计，是宜居舒适的经典户型款式。

据雅居乐湾际壹号官方信息显示，目前该项目主要推出的是全新一期组团：湾际壹号·雅海花园。该组团作为雅居乐湾际壹号里两大住宅板块之一的核心，在11月20日开盘当天，就创下了全新销售记录：所推房源在短短1个小时内即被抢罄，单日劲销5.73亿！从官方售楼处可以知道，雅海花园总建筑面积约16.9万平方，总共有8栋高层洋房住宅，并且同时配建一座幼儿园、一座文化中心和一座公建大楼，面积大约是5万平方左右。

如果结合地图和交通来看，可以发现雅居乐湾际壹号所在的地方，其实就是后期马鞍岛广州地铁18号线中山延长线、中山轨道4号线、中山轨道2号线等三大轨道的主要站点。而且据了解，后期雅居乐湾际壹号的北塔中心，负一层的商业街区将会专门开发区域，可以直接连通到未来的地铁站。换言之，雅居乐湾际壹号堪称马鞍岛上唯①一个原地坐拥三大城市轨道的“TOD大城”项目。

除了两大花园之外，雅居乐湾际壹号的核心主体其实是一座高度达到了460米的超级摩天大楼，名为雅居乐北塔，也可以称为马鞍岛北塔金融中心。据了解，这座金融中心光是投资就超过了55亿元，总共有4栋高层建筑组成。其中一栋主塔，也就是我们说的北塔中心，高达99层之高；而另外三座副楼，分别有两栋是21层高，一栋是2层高，专门用于作为商业裙楼。

而具体来看，这座高达460米的北塔大楼，其规模不仅庞大，业态也十分齐全丰富。除了核心的商务金融功能以外，这里还打造了超甲级写字楼、五星级酒店、高端公寓、云端会客厅等专属空间。并且同时引入了餐饮、娱乐、消费、健身休闲等等配套功能，负一层更是被打造成为商业街区，直通地铁站。因此入手雅居乐湾际壹号的话，仅仅是项目本身，就能满足一站式生活需求！

以上就是2021年里，马鞍岛推出主打的5个全新楼盘项目。在层级上看，五个楼盘均是中山市甚至大湾区内也不可多得的top级高档社区，从开发商品牌这一点就注定了它们的不凡。而在后期打造上也证明了这一点。无论是注重海景观感的粤海城和万科西海岸，还是注重用户居家体验的保利天汇和招商臻湾府，或者是缤纷繁华的湾际壹号，马鞍岛上的五个楼盘项目都可以说极具亮点特色，可以满足不同人群对生活家居的不同想象。所以大家也不妨亲自来马鞍岛看看，说不定有意外收获呢。

关于作者：资深地产经理，掌握大湾区各行业的区域规划和未来发展趋势，工作8年，经验丰富，善于总结新事物不同部分之间的内在联系、自然的必然联系。我们可以针对不同的消费群体制定相应的置业方案，让置业者的物业增值利润最大化。也许他是大湾区最有分析力的房地产顾问，免费提供咨询服务，一次性免费带您看房子，或让你买房增值百万