贵州黔东南房价走势「黔南州经济发展现状」

2016年，黔东南房地产市场总体呈平稳健康发展态势,房地产开发投资和新建商品房销售稳步增长，商品房销售价格总体保持平稳，商品住房存量较上年末下降两成，房地产去库存工作取得明显成效。

统计数据显示，全州2016年新增房地产开发企业15家，总计达393家；注册资本金达70亿元，从业人数达7700余人。新增物业服务企业14家，总计达124家；全州共有估价机构4家、房地产经纪机构6家。

全州去年房地产市场总体保持平稳健康发展方面，呈现六大特点：

一是房地产开发投资恢复增长。2016年全州完成房地产开发投资136.78亿元，同比增长3.7%。其中，商品住房完成投资103.16亿元，占完成投资的75.4%，商业及其他用房完成投资33.62亿元，占完成投资的24.6%。我州房地产开发投资占全省房地产开发投资的6.35%，增速排全省第3位。

二是房地产开发企业购置土地面积较快增长，房地产开发建设用地储备充足，但县域间分布不平衡。2016年全州房地产开发购置土地面积41.5万m2，同比增长25.5%；土地成交金额4.83亿元，同比下降5.8%。截至2016年底，全州有已取得土地使用权未开工建设的房地产开发建设用地77宗，土地使用面积672万m2。其中，凯里地区51宗，共500万m2，土地使用面积占全州未开工建设的房地产开发建设用地的74.4%；其他15个县总计有26宗，共172万m2，土地使用面积占全州开发建设存量用地的25.6%。

三是房地开发新开工面积增加，在建施工面积下降，办公及商业用房占比逐步扩大，黔东南州房地产业正在逐步转型升级，符合市场预期。2016年全州房地产新开工项目20个、面积288.56万m2，同比增长10.7%，其中，商品住房新开工面积171.92万m2，同比增长21.7%。凯里市(含经济开发区)房地产新开新开工面积138.37万m2，同比增长40.4%。2016年底全州有在建房地产开发项目施工面积1308万m2，同比下降5.9%。其中住宅面积766万m2，同比下降12%；商业、办公用房及其他用房面积542万m2，同比增长4.4%。商业、办公用房及其他用房面积近6年来所占比例逐年稳步提高，在普通商品住房刚性需求基本满足的市场预期导引下，我州房地产业正逐步向商业、办公地产转型升级调整。

四是新建商品房销(预)售保持平稳增长。2016年全州完成新建商品房销售面积315.28万m2，同比增长3.4%，实现新建商品房销售金额126.56亿元，同比下降2.1%。其中，完成商品住房销售面积262.84万m2，同比增长7.6%；销售套数21954套，同比增长7.5%；销售金额85.67亿元，同比增长7.0%。完成商业性及其他用房销售面积52.42万m2，同比下降13.4%；销售金额40.9亿元，同比下降16.9%。凯里市(含经济开发区)完成新建商品房销售面积133.95万m2，同比增长1.1%。据统计部门数据，黔东南州新建商品房销售面积占全省销售面积的7.54%，占比在全省9个地州市中排第6位。

五是全州二手房交易回落，但凯里市二手房市场持续活跃，县域与凯里市场分化明显。全州累计完成二手房交易面积29.1万m2，同比下降15.8%；交易金额7.27亿元，同比下降15.4%。其中，完成二手住房交易面积26.24万m2，同比下降13.0%；交易套数2138套，同比下降17.5%；交易金额6.43亿元，同比下降2.9%。其中，凯里市(含经济开发区)总计完成二手房交易面积11.34万m2，同比增长24.6%；交易金额3.43亿元，同比增长34.3%。二手住房交易面积10.98万m2，同比增长29.2%；交易套数885套，同比增长30.0%；交易金额3.23亿元，同比增长37.7%。全州二手房交易增速回落主要是受15个县的影响。全州15个县共计完成二手房交易17.76万m2，同比下降30.2%；交易金额3.84亿元，同比下降34.2%；交易面积和金额分别占全州总数的61.0%、52.8%。

六是商品住房销售价格保持平稳状态，凯里城区商品住房销售综合均价小幅下降，15个县及凯里经济开发区商品住房销售价格小幅上扬。2016年凯里城区(不含经济开发区)的商品住房销售均价为3967元/m2，同比下降2.5%；凯里经济开发区的商品住房销售均价为2787元/m2，同比上涨4%；其他15个县商品住房销售均价为3022元/m2，同比上涨2.3%。商品住房销售价格上涨较大的有台江(12.0%)，从江(7.8%)，榕江(5.1%)；剑河、天柱、麻江的商品住房销售价格同比分别下降4.6%、2.9%、2.4%。今年以来，除凯里城区外，商品住房销售均价较高的县有雷山(3658元/m2)、镇远(3473元/m2)、锦屏(3325元/m2)，较低的县有丹寨(2354元/m2)、麻江(2358元/m2)、从江(2739元/m2)。受市场供求关系的影响，除丹寨、麻江、岑巩县外其余12个县及凯里城区商品住房销售综合均价均高于凯里经济开发区。

值得一提的是，全州商品房去库存取得明显成效。在州委、州政府高度重视下，我州于2016年6月14日在全省率先制定下发《黔东南州人民政府关于促进房地产业稳增长去库存的实施意见》(简称《实施意见》)，随着《实施意见》各项政策的落实，全州商品房去库存取得了明显成效。全州可售商品住房比去年同期分别减少71万㎡、0.67万套，分别下降19.8%、20.7%。全州商品住房消化期为13.2个月，低于行业16个月消化期的警戒线、低于全省14.3个月的商品住房消化期平均水平。 (来源：黔东南日报 记者：杨秀军)