1万块月租的铺面值不值得去开宝安中心区的坪洲地铁站社区铺面

来源： 2023-01-26 16:16:09

文章由悦选铺编辑

店铺铺租要到每个月1万，每年有十几年的费用交到房东里去，有些地方明里暗里都有些喝茶费续签费等费用......这些无疑加重了商铺经营者的成本和负担。

当然这些都是有条件的渐变式提租，深圳，广州甚至是东莞惠州佛山这些珠三角商业比较发达的城市。罗马不是一天建成的，相信大家都听说过，租房子房东说得，半年不加租，半年后看周边情况，有些房东直接明说，半年后加租8%（商铺租赁合同签两年的是合同到期加租，5年一签是第三年开始加租5%-12%比较多，当然在比较好的地方也有每年加租的情况出现，有一部分店铺租赁合同明文写着合同到期续租还需要变更手续费从500-数万不等）

举个例子，深圳福田某花园小区铺面招租，直接进场费就是20万，租金第一年月租金1.6万，合同两年一签，每年递增5%，合同变更费用或者改名费用需要10万。（不过深圳的老板真有钱，地方位置也不错，还是很快就有老板下手了，开了一家独家便利店[爱慕]）

这些地方的交通比较便利，相对的社区，城中村这些地方居民比较多，像在某同城网发布的信息经常可以看到万人，数万人城中村的字眼出现。地铁上盖铺面，写字楼，商业街，学校，购物中心，住宅区底商，或者商住区结合的，旅游景区等铺面也是让众多选址开铺的老板目不暇接，眼花缭乱。

店铺很多在几个平米空间到几百上千平米都很正常。就看所选择的项目和地理位置，对应的消费人群和消费能力水平。

深圳的南山罗湖福田普遍铺租都贵是有道理的，消费水平好，同样的一份快餐，一件衣服可以多出1成到2成的利润，并且卖出的数量更多，不压货，还稳定持续消费。地铁站附近的城中村，公寓住宅区相比小区房，租金较低，但是下面的铺面房租不低，因为这些地方的居民工作都在南山等可以产生薪资较高的地方，房租便宜那么就可以在其他方面有更多的享受，同时就会放出更多的购买力。因为房租低，所以吸引更多的人员居住，形成一个个万人城中村，像主干道，出入口这些地方的铺面都很容易租出去，房租高也很正常。这也是一个城市快速发展带来的福利，和房东前期的投资到来的