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\\「奉贤庄行大居规划」

来源： 2023-01-26 12:16:49

据悉，上海首批次集中出让土地中，奉贤区共有四幅涉宅地块，分别是奉贤区奉贤新城18单元01-B-02区域地块（城中村项目）、奉贤区奉贤新城16单元27-06区域地块、奉贤区庄行镇29-02区域地块、奉贤区金汇镇42-02区域地块。

这四幅地块出让总面积226739.8平方米，起始总金额达到64.625亿元。四幅地块中，有3幅为纯商品住宅地块，1幅为商住办综合地块。

其中两宗地块位于奉贤新城区域内，两宗位于新城外围。

01）奉贤区奉贤新城16单元27-06区域地块

该地块位于奉贤新城金海街道，是一幅纯住宅用地，占地面积较大。地块四至范围为东至碧园路、南至广丰路、西至金海公路、北至河道，出让面积85235平方米。

容积率仅1.6，为四副地块中最低，预计未来该幅地块计容建筑面积将达到13.6万方。

根据出让文件显示，目前该地块周边房地联动价格查询结果为41000元/平方米。

交通方面，就目前来看，该幅地块距离5号线望园路站直线有约3.5公里，萧塘站及奉浦大道站均在地块西侧且更远，不过未来奉贤将有15号线南延伸段，或许能缓解目前交通不便。周边公交有如奉贤6路、奉贤11路、浦卫线、沈海线；BRT金海路站。地块西侧为奉贤区主干道金海路，向北可进入虹梅南路隧道直达中环，向南可到达南奉公路核心商圈。

周边动迁房较多，如金水苑、金水新苑、金水佳苑等，二手房价格约2.5万/平米左右。

项目周边“贴隔壁”的新房项目光明九胤，已经5月10日开启认购，均价约36886元/㎡，从拿地情况来看，该项目为光明地产、奉贤发展联合开发，2018年，农工商奉贤发展底价竞得奉贤区南桥新城16单元29-01区域地块，当时成交楼面价18000元/平，即如今的光明九胤项目。

“斜对面的桐南美麓”也是昔日抢手“日光盘” ，由中南、碧桂园、东原三大开发商联手开发的大型项目，2020年8月二手挂牌价在3.3w//㎡。

这几年，区内虽然这里有15号线的规划利好，但尚未影响到到楼市，商业配套方面，目前还很薄弱，以动迁房底商铺为主。

该区域在奉贤地标辐射范围内，地块距离九棵树未来艺术中心约2.3公里，距离上海之鱼约4.3公里。

02）奉贤区奉贤新城18单元01-B-02区域地块（城中村项目）

这幅土地是本次4幅地块中，位置较好的一幅，靠近轨交5号线萧塘站。现场来看，四周已被围墙围住，未来属于“地铁上盖”项目。此外还有多条公交线路，882路、奉贤7路、奉贤36路、虹桥枢纽5路等公交线。自驾交通便捷，有沪闵公路、沪金高速、虹梅南路隧道，申嘉湖高速等多维路网。

该地块四至范围东至沪杭公路、南至肖塘路、西至肖达路、北至大叶公路，出让面积54026.8平方米。

由于是商住办性质用地，因而一方面该地块容积率不低，达到3.4，另一方面，整体楼板价不会太高。

周边有阳光城未来悦及华润置地幸福里，其中如今的阳光城未来悦，均价约3.5万/平，该地块为2020年，阳光城集团以成交价157062万元竞得奉贤区奉贤新城18单元06-B-03区域地块，折合楼面价17605.38元/㎡，溢价率3.56%。目前，阳光城未来悦二期已触发积分制。二手房方面，多以动迁房和老公房为主。

商业配套方面，暂未有大型商业设施，有欧士通时尚广场、沿街小商铺为主。教育方面，也是以肖塘小学、肖塘中学为主，暂无优质教育资源。

目前，肖塘站下一站奉浦大道站处正在建设26万方奉浦万达广场。

03）奉贤区庄行镇29-02区域地块、奉贤区金汇镇42-02区域地块

此次出让的地块中，有一幅纯商品住宅地块位于庄行镇，这是一个较为冷门的待开发板块。

奉贤区庄行镇29-02区域地块，土地面积5.49公顷，容积率1.8。这幅地块是一幅。起始总价为11.5538亿元，起始楼板价约11700元/平方米。

从大范围看，庄行位于奉贤新城西侧，临近原南桥老城区，既不属于新片区，又不在新城范围，从目前的来看，未来想象空间不算太大。