合肥各个板块房价「合肥二手房未来趋势」

盼望着自己的房子升值，几乎是每一个买房人共同的心愿。毕竟房子算得上是一项很重要的资产。

对于核心区域、热门板块、优质房产，每个人都想拥有。只是毕竟资源有限，与其盯着这些区域，狼狈陪跑，不如把目光放在更具潜力的板块上。

毕竟，随着各种规划、利好消息的不断落地，下一个五年这十大板块的价值或将迎来更大的想象空间……

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十大优质板块曝光

1、庐阳区四里河板块

常被人戏称“宇宙中心”的四里河板块算得上是合肥北部价值板块的引领者，汇聚了万科、国贸、旭辉三大巨头，承接了整个北部高端改善人群的首选，房价的飙升也迅速让这个区域成为新的富人区。

数据来源：安居客

不只是房价飙升让四里河板块乃至合肥北部迅速崛起，四里河本身也是一个非常神奇的存在，从当年的无人问津，到如今的炙手可热，有一种翻身当大哥的感觉。

交通上，地铁三号线为四里河板块保住了价格底线。

教育上，庐阳几乎汇聚了合肥所有的核心教育资源，占据了得天独厚的教育优势。近年来庐阳区优质教育资源不断向外拓展，采用老城区名校外迁以及名校办分校、一校多区等集团化办学形式，以南门小学、四十五中、六安路小学、红星路小学、永红路小学为主的一批新学校在在四里河板块生根发芽。

自然环境更是主城庐阳不可多得的绝版资源。穿城而过的南淝河、碧波荡漾的董铺水库、大房郢水库、翠色欲流的环城公园、三国遗址公园、庐州公园等，形成了“一河襟两水带多园”的独特生态环境。

此外，庐阳还地处合肥“1331”规划空间格局 “双心 ”位置，华润万象汇、万科广场、苏宁广场、宜家等商业群星荟萃。随着长三角一体化的不断推进，无论是庐阳还是四里河，都将深受金融枢纽的辐射，稳占城区经济top榜。

不难预见，四里河板块将在未来很长一段时间内坐稳庐阳价格标杆的位置。

2、滨湖省府板块

滨湖区的区域发展和楼市热度，我想大家都有目共睹，我也不用多说。

尤其是省府板块，成为众多买房人的首选区域，并由此产生很多细分板块，但不管是省府中轴、省府北还是省府圈等，楼市热度都不低，区域楼盘也都是“抢手货”。

而滨湖省府板块的房价，大家也算得上的心知肚明的,有部分二手房均价都已经快毕竟5万/㎡了

未来10年，在省府板块我们将看到，整体开发逐步趋向成熟，优质资源不断进驻，中央公园、卓越城两大片区的成长也会进一步拱起和推动省府板块的价值。

3、包河区淝河板块

包河区淝河板块是离主城最近的新版块，又比邻骆岗和滨湖，滨湖楼市的外溢也带动了淝河板块的发展，使淝河板块成为了包河区的流量板块。

而板块上的热门二手房价格也随之被带动，比如翡翠天际，之前都是2,4万/㎡，现在虽然在网上显示仅挂牌的4套房源，但是价格都不低。

这套102.8㎡的三室两厅，单价31129元/㎡，总价320万左右。

这套128㎡的户型也是，挂牌单价34995元/㎡，总价450万左右。

而接下来，淝河板块将打造3大片区：葛大店商业中心、淝河新中心、巢湖路与南淝河以东区域。

按照淝河镇总体规划，以淝河片区中心向外辐射，形成龙川路复合活力发展轴，南岸片区东接东部新中心，往西则与南站中心接洽。

4、高新区北雁湖板块

高新区北雁湖板块是高新区重要的两湖之一，作为合肥滨湖科学城的核心区之一，北雁湖占据了重要的战略地位，将对标国际一流复合园区。

根据链家资料显示，旭辉湖山源著有几套房源已经挂到了4.6万元/平方米左右的价格了，注意，这其中还有一套是毛坯房！

而在未来，北雁湖将会成为“山—湖—城”相生相宜的城市新中心，定位国际化社区，当然，合肥很多高档别墅小区也都集中在这里，出入皆豪贵，格局都不一样~

而且，除了高端住宅小区外，这里聚集了中科大高新校区，中科大先研院、中加国际学校、梦园中学等，构成了优质的教育文化氛围，还有科大讯飞、国盾量子等高新技术性企业，板块发展后劲十足！

5、高新董铺湖

高新董铺湖就是高新区另一个重要的两湖之一了。该板块的发展从房价上就能体现一二。

该板块上近期刚刚交付的徽创君泊，单价就已经挂到了2.8万元 /㎡。

此外，董铺湖被看重的一个重要的原因就在于，蜀山区主要在售的楼盘集中在董铺湖板块，蜀山区尚有大片新地块未开发的也多集中在这一区域；

来源：摄图网

另一方面，由于生态环境优越，且出让的地块容积率都偏低，譬如中海世家、龙湖丽丰西宸原著等，使得区域住宅改善属性高，成了合肥新兴富人区。

此外，区域内有大量的电子产业、科技园区，未来持续引进的人口充足，有长期保证。

6、高新蜀西湖

高新区目前算得上是合肥发展的“红区”，用实力演绎了什么叫“曾经你对我爱答不理，现在我让你高攀不起。”

随着国际化运河新城的不断推进，人们也开始逐渐意识到高新区腹地范围内的建设才是未来十年的重中之重，蜀西湖板块也将毫无疑问将在下个10年迎来快速增长。

来源：合肥高新发布

事实上，并不需要等到十年后，即使是现在，我们也已经开始看到围绕蜀西湖的开发已经有序进行，包括前不久成功出让的313亩CBD地块，如此巨幅地块，开发周期会长，而围绕次展开的资源落实，会不断给蜀西湖板块带来更多的期待利好！

7、政务板块

在经过十几年的发展，如今的政务区确实是当之无愧的城市中心，各项配套基本已经算得上是相当醇熟，因此不免让人疑问，政务区还有发展空间吗？

这是当然！

红四方就是政务区未来值得关注的地块，这里会成为下个10年的新增长极！

根据较早前曝光的信息，红四方地块有多栋高楼高度管控曝光，高达分别达到280米、220米、240米、162米、190米，一片高端中央商务区的规模景象。

红四方地块面积约有490亩，地段绝佳，北临祁门路，南到十五里河，东面是金寨路高架，同时临近天鹅湖，紧邻地铁4号线石台路站，可以说是“绝版宝地”。

8、新站少荃湖板块

一直以来，新站区都是刚需置业者的福地，其中产城结合的少荃湖板块正在一步步兑现着板块的价值。

少荃湖板块位于新站区北部，是合肥滨湖科学城五大组团之一，也是合肥十大创新空间载体之一，不仅是新站区最核心的板块，更是合肥重点发展片区。

目前，板块在售楼盘有华润万橡府、皖投新悦里、海伦堡玖悦府、力高大发君御天下、新力弘阳湖语时光等项目，装修高层均价1.24-1.45万/㎡，主要面向刚需人群，性价比较高。

而且由于板块在售项目较多，高层、多层比较齐全，买房人的选择空间较大，且正常首付即可，非常难得。

如今合肥10大综合性公园之一的少荃湖公园正在逐步形成，地铁3、4、9号线也将向少荃湖板块布局，学府中学、京东方医院、体育馆、文体中心、大型商业体等配套设施将会进一步提升板块价值。

9、生态公园板块

纽约中央公园、伦敦海德公园、深圳香蜜湖……合肥也有一座这样的公园，那就是“中央公园”——骆岗生态公园。

承政务，启滨湖，这个板块走出了不一样的发展轨迹。

因为同时拥有骆岗生态公园和十五里河景观带，该板块的自然环境十分优良，宜居度很高，且紧靠5号线，用“地铁就在家门口”来形容毫不为过。

10、高铁板块

某种意义上，合肥近些年的高速发展离不开米字型高铁的搭建与成长。

来源：摄图网

对外，高铁板块无疑将继续成为合肥未来发展的重要翘板，对内，这里也是沟通政务、包河、滨湖、经开的片区中心，值得一提的是，目前包河区重点打造淝河片区，包括中央公园的建设，实际上也会推动高铁板块的价值增长。

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十大板块热门原因盘点

仔细研究完以上十大热门板块，就不难发现，这些板块都有以下几个共同特点：

1、发展前景比较好，即使房价高于其他板块，也有许多人趋之若鹜。就拿大热的滨湖省府板块和政务板块来说，在这两个板块上房价可以算的上是合肥房价的天花板了，但是这两个地方仍然是一房难求，

2、版块内普遍有大房企的保证，板块给大房企带来了热度，大房企也带动了板块的发展。比如四里河的万科、国贸、旭辉，省府板块的招商、旭辉等。

3、有教育、交通、配套资源加持的板块热度会更高。不只是合肥，几乎各地都会有这样的现象。

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结语

城市的发展方向，往往也是置业的风向标。无数事实证明，只有紧跟城市规划选择板块买房，才能分享更多红利价值！

特别是在当下，楼市热度较高，随时可能迎来重大调控，局势、行情不太明朗的情况下，低头盯着核心板块的红盘，也别忘了抬头及时捕捉有更大潜力的机会。