如何规避南京限购「开发商陪同查限购」

搜房网讯在5万套库存压顶的行情下，南京楼市限购令终于解禁了。9月21日，南京市政府正式发文松绑限购政策。据了解，目前全国46个限购城市中，仅剩北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚6个城市尚未取消限购。限购政策出台后，搜房网小编第一时间连线了南京的业内专家和开发商点评政策。

南京房地产开发建设促进会秘书长 张辉：论南京松限的十大理由

南京房地产开发建设促进会秘书长 张辉

1、松限有利于在一定程度上解除或缓解限购对改善型需求、学区房需求等合理自住需求的抑制，有利于满足广大市民和常住人口各种合理的自住型需求。限购3年多来，很大一部分改善型家庭的住房需求被压抑了3年多，至今没法改善居住条件，3年多前的一部分刚需也陆续进入了改善需求的行列。为居民的合理自住需求解除不必要的束缚，既符合社会经济发展的最终目的，也符合人民群众的实际利益。

2、松限有利于活跃楼市成交，搞活楼市，推动楼市运行的市场化进程，让市场因素成为楼市运行的主导力量，符合十八大提出的改革的主导方向。

3、松限有利于稳定地方经济，发挥房地产业对实体经济、对宏观经济、对社会就业的带动作用，在一定程度上缓解固定资产投资等经济指标增速下滑的状况。

4、松限有利于保障房地产相关税收的平稳增长，为完成地方年度税收的任务奠定基础，为经济发展的各项投资、民生工程、城市建设提供必要的资金支持。今年1-8月份，南京新建商品住宅累计成交4.1万套，平均每个月5000套左右，明显低于去年平均每月7500套的成交水平，下滑了1/3左右。如果任由成交量的下滑，必然对房地产相关税收造成一定的冲击。

5、松限有利于维护土地市场的平稳，促进全年土地出让任务的完成，为地铁、轻轨、道路等各项基础设施建设和新城建设、保障房建设、城中村改造等提供资金上的保障。

6、松限有利于减少因购房绕限购而导致的假离婚现象，有利于促进社会和谐。2011年，全市离婚对数19673件，2012年23143件，2013年1-11月34857件，两年上涨77%，据相关专家分析，因购房绕限购而导致的假离婚现象，是造成这一现象的主要原因，其中，不少因为假离婚而造成了夫妻关系紧张和家庭破裂的不幸。

7、松限有利于新城开发的推进、城中村的改造，有利于各项城市规划建设和房地产开发工作的推进，有利于美好南京的建设。

8、松限有利于减少部分楼盘、部分居民的违规操作，有利于维护一个正常合规的市场秩序。

9、今年，政府各级部门围绕增加住房供应做了很多卓有成效的工作，土地供应和住房供应以及中小户型供应都有所增长，库存房源趋于充足，去奶奶以来市场供求关系的紧张程度已经被大幅缓解，市场自身对房价也已经具有了调节功能，房价也开始趋于回归其应有的价值，继续实施限购的必要条件已经大为减弱。这个时候继续维持限购政策不变，在一定程度上可能会干扰市场自身的正常运行，有必要进行适当的、符合市场实际的调整。

10、松限代表了多数人的呼声。据媒体调查统计，有57.66%的老百姓希望松绑限购。地产界内部希望松绑限购的人数比例，还要远远超出这个数字。

孟祥远:限购取消利于市场完成筑底 期待后续房贷放松

南京林业大学社会学系主任孟祥远

南京林业大学社会学系主任孟祥远发表言论表示，眼下取消限购是迫切的，作用也是巨大的。至于放松限贷，一口吃不成胖子，慢慢来。我对南京楼市是有信心的，相信限购取消的效果会比较明显：

首先是取消限购将带来住宅尤其是改善住宅成交量的反弹。南京城市主流客群消费较为保守，限购客观上制约了一部分人的购房资格。这些人也不会选择通过其他途径绕过限购，尤其在淡季之下更成为观望的主力。限购取消将会释放这波客群的购买力，比较成交量的修复，相信改善型楼盘会有较好的成交表现。反观其他取消限购的城市，短期之内成交量都有放大，而后续作用确实一般。南京房价虽然连跌三月，库存也超过5.1万套，但其本身基础倒也不差，成交量反弹的力度相信比其他城市要大一些。

其次，限购取消并不会房价的快速上涨。质变都是由量变引起的结果，同理，房价的变化也是供需双方长期博弈的结果。对于南京楼市来说，当务之急是去库存。只有库存回到较低位置，重新回到卖方市场，开发商才能掌握更多定价权，才有可能涨价。否则，目前涨价只会导致客户流失到竞争楼盘。所以买房人也不必太担心，房价短期之内不会猛涨，当下也是不错的选择时机。但有一点需要说明，限购取消利于市场完成筑底，后续房贷放松可以期待，市场回升只是时间问题。

翁忠平：放开限购或可令在售项目成交提升10%-20%

（蓝风机构副总经理 翁忠平）

对此，蓝风机构副总经理翁忠平向搜房网记者表示：放开限购确实有点让人很激动，毕竟这3年来的限购确实让南京市场也起起落落了很长时间，但最近整个全国都放松了限购，南京也紧不住了，最近无论成交量还是环比都显示出一种颓势，所以我觉得限购政策出来还是很应景，我觉得起码在半个月内起码在人的心态上面会起到很大的提振作用，对于这种改善型的或者类似豪宅的这种产品，前期有很多客户他们手上不是没有钱，也不是不要改善，确实有很多人因为限贷也好，限购也好，迟滞了他们买房的决策，我认为可能最先在市场上表现比较好的可能就是这种改善型的住宅了，，那么刚学产品可能会受到两方面影响，第一个是外地人，可能在南京买房，这个方面的限制，取消掉了，可能对于这种纯刚需产品，也会获益不少，就是外地人买房获益不少；那么对于本地人会因为改善型市场的好转，会起到间接的促进作用。

九月下旬，我相信在售的项目肯定比以前有一个大幅度的提升，10%-20%应该是有的。

张良：限购取消对楼市有一定的推动力 但不是决定力量

江苏香溢置业副总张良

江苏香溢置业副总张良表示，取消限购会对产生市场一定推动力，但不是决定力量，真正有决定关系的是限贷取消与否。全面放松可能会对市场产生短期提振，但作用不会特别大。

孙海平：综合看待南京取消限购 期待后续政策落实

南京招商副总经理孙海平

孙总表示，目前南京库存量突破5万，明显供大于求，虽然9月初楼市略有回暖，但楼市下行依然起色不大，目前来说开发商仍然是以走量为主，销售数据仍然没有多大起伏，因此要综合看待南京取消限购问题。同时，孙海平认为，更应该期待的是后续发展，关于发文中提到的限贷等问题，政府如何落实，才是重要的。

沈仑:南京全面取消限购是必然 对后期楼市有促进作用

弘阳地产南京公司副总经理沈仑

弘阳地产南京公司副总经理沈仑表示，限购是一种行政手段，它是阶段性的。对于长期稳定市场来讲，限购是肯定要取消的。根据现行市场表现来看，限购扼杀了一部分真正想买房的购房者。今天取消限购，对于整个南京市场起到了积极促进作用。

南京的房地产市场不同于其他城市，其需求量是很大的。取消限购将会提升后期楼市成交量，起到积极刺激作用那是肯定的，并且是显而易见的。

伍彬彬：限购取消提升观望中购房者购房信心

中南世纪雅苑营销总监伍彬彬

9月21日南京市政府正式发文全市范围内从即日起购房不再需要提供新购住房证明。执行了3年的限购令取消了，对此中南世纪雅苑营销总监伍彬彬认为限购取消对于中南世纪雅苑这样的刚需盘而言影响不会太大，不过对于一部分正在观望的购房者而言，买房的信心会有所提升。

目前南京楼市库存量充足，所以短期内对市场的刺激作用也不会太大，相比取消限购，伍总更关心的是限贷放松的问题，如果限贷松动对市场的刺激会更作用会更大。

刘婷:取消限购将刺激改善市场 长远影响有待观察

金地置业南京公司副总刘婷

金地置业南京公司副总刘婷表示，南京这次取消限购对于整个楼市都是一个重大利好。这次不仅仅是松绑大户型，而是一步到位全面取消限购，因此刺激的不仅仅是刚改、改善市场，对于刚需也有一定的影响。

限购取消对于改善市场的刺激最为直接，很多具有资金但被政策挡在门外的购房者，今后将不再受到资格的限制。短期内来看能够刺激市场，但对于市场的长远发展，还是有待观察。

此外，在刚需方面，主要是外地购房者方面。按照之前的规定，希望在南京置业的购房者必须缴缴税必须满一定年限才有购房资格。全面取消限购后，南京的刚需市场或将对外地购房者开放。

文件中还提到加大信贷支持力度。银行层面是是商业行为，受政策影响的力度较小，但公积金方面比较容易受到政府政策的影响。从全国来看，由紧到松是信贷政策的大趋势。

“放松限购肯定会对金地的销售产生影响。”刘婷表示，以目前在售的湖城艺境为例，其中不仅包含了部分刚需产品，其中还有洋房、别墅，这些产品的销售很可能因限购的取消而出现销售上涨。至于取消限购后的市场，刘婷表示公司将会开会研究并制定合适的营销策略。

夏友台：限购取消会在短时间内刺激南京楼市

朗诗保利麓院营销总监夏友台

朗诗保利麓院营销总监夏友台认为限购取消对于南京楼市而言是积极的信号，首改的购房者群体购房信息会有提升，不过对于刚需购房者而言影响不会太大。

夏总认为，限购取消短期内会对市场有比较大的提升作用，在9月底到10月初这一段时间可能会有比较强的市场刺激作用。但限购取消对整个楼市的刺激不会持续太长的时间，毕竟限购取消不是楼市救命稻草。

琚百红：南京取消限购比预期晚 短期内效果不明显

政策出台后，荣盛销售总监琚百红表示，南京取消限购在预料之中，但比预期的晚。他表示，目前南京库存量已经突破5万，如果政府不采取措施，开发商势必会在下半年降价，因此预计8月份就会松绑限购，但现在却到9月21号才正式全面取消。

【荣盛销售总监琚百红】

而针对全面取消限购对市场的刺激作用到底有多大，琚总认为，有作用，但短期内效果不会太明显。政府的救市对于保证房地产市场的规范化起到一定的作用，同时促进库存量的去化，因此可以预测，南京下半年和明年上半年南京房价会有所回升，但5万套的库存按平均销量来说也要8个月才能消化完，因此短期内效果不会太明显。

姚功：放开限购有助提振购房者信心 成交效果看以后

中天城投江苏置业营销总监 姚功

对此，中天城投江苏置业营销总监姚功对此的看法是：这个事像狼来了一样，传了多少遍了，这次终于取消了，他实际意义不大，但我们还是，限贷对于整个市场有一个大的改善是最好的，但是到目前为止，南京连续几个月房价的下降，和对于客户的购房观望情绪加重，限购的取消可能对市场提振信心，具体的成交去化情况看接下来一两周的时间，（限购对市场有一定的提振信心，实际意义具体再看，心里作用比实际效果更大，今年整个的市场形势对客户、开发商打了一个强心剂吧，实际效果怎么样还有待观察。

夏小虎：限购调节市场的使命终结 取消将提升购房者市

高科荣境营销总监夏小虎认为，作为调节市场的临时性行政手段，限购政策的使命已经结束，取消限购也是必然。从大趋势来看，全国范围内都在取消限购。

高科荣境营销总监 夏小虎

南京政府取消限购的政策释放了一个市场信号，为了房地产业今后更加健康的发展，政府将减弱行政干预，回归市场本身的调节。这对于当前的市场，尤其是对于改善市场，将起到比较直接的促进作用。更为重要的是，他对于市场信心的提振，对于成交起到很强的促进作用。

夏小虎认为，取消限购对于高科荣境的销售会起到比较明显的促进作用，很多购房者受到政策限制，内心在犹豫徘徊。取消限购后，他们将能够自如的选择自己喜欢的产品。

对于今后的市场，他表示市场受到刺激，成交会有所提升，这或将延续到11月份。取消限购后，南京库存激增的情况将得到缓解，对于去化库存会有一定作用。

王汝合：取消限购将提振市场信心 复苏关键在取消限贷

复地新都国际营销总监王汝合认为，取消限购对于楼市有作用，但可能不会那么大。刺激楼市复苏，最关键的还是在于取消限贷。

复地新都国际营销总监王汝合

在王汝合看来，南京取消限购最大的作用可能在提升购买者心理方面，这在高端客户方面会尤为明显，而对刚需客户作用不大。高端客户此前受政策限制，购房需求被抑制，去掉限购的枷锁，需求将的得到猛烈释放。而刚需客群基本上以自住需求为导向，为限购情况下一样会选择出手。

对于取消限购后的市场，王汝合认为短期内会出现爆发，但之后的市场就很难讲了。这取决于银行信贷会不会随之出现松动。政府在取消限购的同时确实提出了一些信贷指导意见，但是在其控制范围内的仅有公积金贷款，这在买房中占到的比率也就在20%-30%，而且公积金在购房大户型中的作用并不是很大。而银行信贷完全是商业行为，不会受到地方政府影响。

取消限购后对复地新都国际的营销有没有影响？王汝合认为是肯定的，毕竟这是市场的最后一个靴子，对于增强市场信心作用还是很大的。

傅小建：限购取消作用要分项目 主要影响购房心态

中城国际广场营销总监傅小建

傅总表示，其实，取消限购这个事儿一早就在传了，然后可能因为一些客观因素，一直拖到现在。谈及全面取消限购对于南京楼市的影响，他表示：得分项目，但主要还是体现在对于购房者心理上的微妙影响，一些处于观望状态的购房者或将选择于近期出手。由于中城国际广场项目有住宅、有商业，商业本身就不限购，所以该政策的影响主要还是体现在对于我们的住宅项目上。但即便如此，相比取消限购，其实我们更关注的还是在限贷上的相关措施。

高闻:取消限购乃回归市场属性 取消限贷或已提上日程

恒基富荟山营销总监高闻

对于今天的取消限购恒基富荟山营销总监高闻表示：首先，限购的取消市场终于回归市场属性。

其次，这一点是母庸置疑的，尤其是对于改善型置业，限购3年，虽然限制了购买，但是需求始终在，就像堰塞湖，开闸必会奔放尤其是限贷的闸门再打开，放开限贷据说也在政府议程上了。

最后，我们得到消息后，跟所有客户汇报了这个好消息，客户的反应很强烈，原来观望的几个客户已经决定出手

赵阳：南京取消限购正当时 全面刺激对改善是利好

对于南京取消限购，海峡城企划经理赵阳表示，南京取消限购正当时，对于楼市，尤其是改善市场短期内将起到巨大的刺激作用。对于刺激南京楼市回暖，这是一个强烈的信号。

首先，对于改善型房源这是一个好事。购买大户型的购房者大多已有住房，在购买二套房甚至多套房时，购房需求受到政策限制。取消限购后，这批购房者将获得购房资格。

从全国楼市整个大环境来看，南京不是最先取消限购的，但肯定也绝不会最后一个取消限购。而从南京目前的市场情况开看，南京的楼市基本进入谷底，正式刺激回暖的好时机。而且南京放松的不仅仅是购房资格的审查，在信贷方面也有指导意见，可以说是一个全方位的刺激政策。

宋琦：全面松限对市场的推动力有限

协众水岸风华营销总监 宋琦

对此协众水岸风华营销总监宋琦表示，取消限购对刚需项目的作用可能并不是很大。而全面松限对市场的推动力也很有限，并不会产生大幅提振。

阚霖：取消限购后看限贷 做好产品永远是第一位

【金马地产营销副总阚霖】

政策出台后，金马地产营销副总阚霖主要阐述下面4点意见，1、取消限购是趋势，通过回归市场供需规律来调整地产业发展。2、取消限购之后关键看限贷能否松动，不论首套还是改善都是需要金融杠杆撬动的。3、限购取消后，成交量会有所增加，但对房价还没有实质性影响，因此最后一个季度各家房企都会继续促销完成任务4、。限购的陆续取消，只能证明房产税的脚步更近了，无论什么市场，做好产品永远是第一位的。

中海凤凰熙岸案场经理冯磊：刺激成交量 房价是否上涨仍要看后期反馈

政策出台后，中海凤凰熙岸案场经理冯磊表示，政策的出台可以刺激成交量，但房价能否上涨还需等待。此外，南京取消限购政策刚刚出来，很多购房者目前还不知道，因此不能马上看到效果，因此要等几天才能从购房者这边得到反馈。

升龙公园道案场经理潘亮：取消限购成市场回暖信号 成效见金融政策何时调整

政策出台后，升龙公园道案场经理潘亮表示，南京全面取消限购是市场回暖信号，但是具体效应显现还需要观望金融政策何时调整。同时，限购政策取消后，改善型需求会得到一定释放，但限贷政策是否有调整也是影响因素之一。

招商雍华府地产策划经理高芳：市场的回归市场 趋势向好

南京限购政策放开后，小编第一时间连线了招商雍华府地产策划经理高芳，她表示，1、市场归市场，属于合理回归；2、趋势向好，不过需结合贷款政策双管齐下。