大火光明进入地铁时代 只是 不一定抢得到房啊

光明的首条地铁——6号线，7月28日要通车了！

这条地铁南起深圳北站，8站到达光明中心区凤凰城站，然后一路往西北，终点与11号线松岗站汇合。

这不禁让很多人想起2018年之前，光明还没从宝安区分离的时候，只是一块无人问津的十八线深郊……

那一年五月，国务院批复同意设立深圳市光明区。也就在同年，光明科学城的建设提上了议程，定位是国际国内最高水平最高标准！

随后，房企纷纷涌入：

18年11月，金融街28亿竞得光明凤凰城地块，可售楼面价3.2万元/㎡；华润也掏了22亿拿到光明马田地块，可售楼面价3.05万元/㎡。

19年6月，中海54亿夺得光明凤凰城地块，可售楼面价为4.2万/㎡；电建则以20亿竞得光明凤凰城地块，可售楼面价为4.28万/平。

半年时间，地价涨了将近1.5倍，搭上火箭也没这么快吧？

眨眼一年过去，金融街前两天拿到了预售证，认筹火爆得被连夜叫停，坊间还流传着中海8月、电建年底入市的消息……仿佛都在赶着跟上6号线通车的步伐。

这三个盘还真在6号线凤凰城站周围成了一个近似等边三角形。

那么，这个当下集深圳人万千宠爱于一身的凤凰城站片区到底值不值得买？

01

位居光明中心，坐拥顶配资源

村长开车去了趟光明。

本以为看到的会是一片百废待兴的黄土水泥，没想到……

随便一栋楼，它是这样的：

随便一条路，它是这样的：

随便一个地铁站，它是这样的：

马路宽敞、笔直、干净，就连绿化带里的花卉都斑斓得精致，明明白白摆着市政建设的用心和进度。同行小伙伴不禁感叹：“有南山内味儿了！”

光明科学城的构建规划谁都知道了。6月11日，深圳市规划和自然资源局召开新闻通气会，《光明科学城空间规划纲要》近日获深圳市人民政府批复通过。

文件中规划了“一心两区，绿环萦绕”的科学城总体空间布局。

“一心”即光明中心区。以光明中心区为依托，建设科学城的生活服务中心，充分发挥中心区的商业、居住、大型公共服务设施的集中优势，增加特色性的科学服务设施，为科学城提供优质公共服务。

“两区”即装置集聚区和产业转化区。装置集聚区集中建设大科学装置、科研机构、高水平大学等；产业转化区建设成果转化平台和产业创新平台，培育和布局未来新兴产业。

“绿环萦绕”即科学城蓝绿活力环。以茅洲河绿廊和周边郊野公园为主体建设活力绿环，为科学城提供高品质的生态环境和公共空间。

村长给大家明明白白地划个重点，大白话就是——建一个住得好、购物好，有高大上科研机构和大学的，生态景观也倍儿棒的，光明中心。

为了实现这个目标，光明区政府也非常努力。

深圳科技馆（新馆）动工建设。

深圳实验学校光明校区封顶大吉。

光明小镇森林运动公园建设提速，马拉松山湖绿道一期建成开放，国家现代农业庄园一期花海已成规模。

首个一站式大型购物中心大仟里综合体开业，龙光玖龙台、星河天地等大型商业综合体正在加紧建设。

希尔顿、万豪等酒店计划进驻。

外环高速光明段土建工程进度已完成88％。加快建设东长路等12条主干道，“八纵八横”主干路网进一步完善。

光明文化艺术中心主体封顶，深圳国际青少年足球交流中心开工建设。全年新增48处文化设施，超额完成年度新增公共文化设施面积考核目标，排名并列全市第一。

细究这些项目的选址，你会发现他们大多离不开一个地方——凤凰城。

去年，凤凰城全年完成投资392亿元，投资额居全市17个重点片区首位。

2020年，光明区政府的重大项目年度计划总投资3213亿元，其中给了凤凰城1522亿元，占比57.1%。这可真是举全区之力发展凤凰城。

光明凤凰城片区旨在打造宜居、宜业、宜人的田园理想城市，将成为珠三角创新产业基地和区域产业服务中心，将成为光明新区行政、商业、文化休闲和公共配套的核心片区。

这样位居光明中心，坐享全区顶配资源的地段，自然令房企趋之若鹜。据当日土地竞拍数据统计，电建在23位竞拍者中杀出重围，而中海举牌53轮才最终拿下。

看这一个个漂亮的进展，凤凰城绝对值得。

02

自住高配置，投资潜力股

全新定位，吸引房企，地铁通车，建立商圈，完善配套，形成中心……这个剧情村长好像在哪里见过——这不就是十五年前的宝安中心吗！

2004年前后，宝安中心被赋予新的定位。

2005年，房企争相涌入，现今宝安中心周围的小区，都是05-06年开建的。

2011年，地铁1号线通车。

在这之后，壹方城购物中心、前海CBD、宝安图书馆新馆等相继投入建设，现今宝安中心，房价已进入10万梯队，十年之间翻了15倍。

天悦龙庭开盘时5400元/㎡，现在101771元/㎡；

富通好旺角开盘时6300元/㎡，现在119066元/㎡；

目光回到今天的光明，仿佛又要见证一出历史重演。

村长行车自南向北，首先看见的就是金融街华发·融御华府。目前，金融街已进入为期五天的认筹阶段，开盘均价50900元/㎡。

要说金融街的优势，显然就是——它是距离凤凰城地铁站最近的楼盘，距离792米，步行11分钟，轨道高架就在小区大门站着。

然而这可能恰好也是缺点，地上运行的地铁，噪音那叫一个轰隆隆啊……

产品建筑面积约92-125㎡，3-4房，共4种户型，单层四户，容积率4.5，这样的配置在当下主流产品真的相当高了。

总而言之，总价在468万-626万之间。

之后来到电建洺悦府，看到电建的楼已出地面两三层高了。

工地是没啥看头，让村长惊呆的是，电建洺悦府与深圳实验学校就隔着一条双车道马路！这是准备让娃娃赖床到最后一秒才起的节奏啊！

看完电建的工地，接着去中海的工地。

这一片区覆盖的几乎全是住宅，非常清静。几乎都是新建楼盘，没有看到什么农民房。

中海项目全称中海寰宇时代，开发商应当是这几个盘当中最熟悉的了，深耕地产多年的国企，招牌作品香蜜湖1号。

中海的楼也已经出土，进度看起来与电建相当。据了解，中海将在本月开放临时展厅，主推建面约为85/107/127㎡的3-5房，精装交付，吹风价6万/㎡左右，这么说来，总价在510-762万/㎡左右。

除了高层住宅，中海寰宇时代还推出了多层别墅，建面约123/139㎡的两种户型，毛坯交付。

对比位置，金融街与电建都在轻轨轨道沿线，轨道挨着小区穿过，直线距离不到一公里。而中海则不在，步行距离1.2公里，17分钟。

村长认为，这个距离还算较为合适，远离轨道更是隔绝了列车噪音，实为宜居。

根据深圳市住建局的消息，金融街一共推出784套住房，洺悦府244套，而中海达到了1344套，这个体量对比一目了然。

据村长经验，体量大的小区更容易形成一种“城中城”的规模。小区人多了，小吃、便利店、快递驿站等日常所需就会集中开到周边来，人家餐饮老板也知道往客户群更多的小区做生意呀。

别看我们平常总说知名大商超的配套凸显片区优势，实际上真正生活起来，最离不开的还是这些小店。

买房无非两个目的，自住，或投资。

要是自住，交通便利、宜居性，以及孩子的教育都是必要考虑的。

在交通方面，就凤凰城片区而言，地处光明中心，交通便利，6号线通车以后，到达福田中心15站地铁；13号线预计2022年通车，往正南走通往南山，10站到高新园，15站到后海，时间预计在40分钟左右，相当方便。

三个项目之中，金融街与电建到地铁口距离相当，中海稍远。

宜居性方面，凤凰城公园环绕，住宅覆盖，人文气息浓厚，很是宜居；最为直观的比较就是轻轨噪音的影响度。据此，中海更为合适。

学位方面，三个项目都盘踞在深圳实验周围，村长确认了政府学区文件，初中部实行大学区制，光明的孩子都有机会参与积分排名；小学部学区划分里，三个盘都在其中。

且说，五六万的价格买到地铁口新房，还在名校学区内，这在深圳可真是闭着眼睛都要上车了，不然等你一睁眼，房就没了。

如果用作投资增值，按照如宝安中心般相似的发展剧情，村长相当看好凤凰城，不趁早上车，或许就只能看着它涨到令人望而却步的价格了……

要是想投资，就别考虑对比了，能抢到一套都算好运，就眼下金融街这个火爆程度，真不是你选房子，是房子选你。

总而言之，村长认为光明坐拥利好，很有前景，赶上区域中心开发的好时候是种运气。

错过了十年前的宝安中心，还要再错过光明中心吗？