郑州小三室「郑州三室两厅房价多少」

近期小楼探盘的时候，

发现了一个很有趣的现象，

各项目的小三房都越做越大了，

92㎡、95㎡的小三房比比皆是，

曾经火爆市场的89㎡小三房反而不太常见了，

这究竟是怎么一回事？

难道郑州的刚需客都越来越有钱了？

89㎡小三房的“辉煌历史”

89㎡小三房，

一个载入郑州地产史册的时代符号！

前两年市面上的绝对主力户型、市场流量，

也堪称刚需群的“心头大爱”，

大多楼盘小三房中占比最多的都是这个产品。

而89㎡小三房的辉煌，

从曾经各项目的热销战绩就可见一斑，

二七区南三环热销项目东原晴天见89㎡的户型最早售罄；

二七区盛润运河城89㎡的小三房推出没多久被被一扫而光；

高新区东原阅城一期推出89㎡的户型，几个月间就一套不剩；

南四环的旭辉有园项目，89平的小户型仅有几套顶楼在售；

由此可以看出，

近几年，

在整个郑州房产市场销量上89㎡卖的有多火爆，

这是为什么呢？

实用、入手门槛又低的89㎡小三房

曾经，

对于房价越来越高，

工资不见翻倍的郑州刚需族来说，

买房不敢太看重品质，

入手门槛低，

房子过得去就好，

所以面积不重要，

能分割利用的空间越多才越好，

而89平的小三房正好满足这一点。

首先，

让我们先来看看东原阅城的89平的小三房户型，

户型方正、三面朝南，透光性不错，

客厅一体化、视野开阔，

整套房子虽然不大，

可是主卧、儿童房、书房一样不少，

很适合一家三口入住；

再看看保利文化广场 89㎡小三房，

入户与走廊的收纳柜做的非常人性化，

最大程度的利用室内面积，

保证了居住的舒适度；

大正水晶森林89㎡小三房，

甚至还做了个一个无比开阔的大阳台，

主卧连着阳台的搭配，

着实少见。

整体来看，

这些89㎡的小三房做得很不错，

功能性强。

并且这种户型在郑州也很常见，

整体动静分离，

餐客厅一体化，

拉伸视野，

同时也保证了朝南房间的数量，

大部分主要功能空间全朝南，

主卧设置有飘窗或者阳台，

客厅朝南带阳台，

户型的采光和通风好。

由此可见，

89平的小三房虽然可使用的面积不大，

但是市面上的不少项目都极尽所能，

或增加收纳区域面积、或增大阳台面积（阳台只计算一半面积），

目的都是为了使视野更开阔，

在保障生活基本功能的同时，

增加舒适度，

这点对“预算不足”的刚需族来说是多么的友好。

除此之外，

89平小三房火爆的原因还有两点，

1、89平的小三房，

契税和两房一样，

都是1个点(ps：根据规定，首套商品房买入90平以下契税1%，90平以上1.5%)，

单这一项都少交了五六千；

2、另外，

小户型好出租，

将来也容易出手变现。

95平的小三房逐渐取代了89平？

今年，

因为疫情影响，

郑州楼市停摆了两个月，

逐渐回暖之后，

郑州楼市推出了不少新的楼盘，

刚需或者刚改属性的偏多，

大多设计了小三房户型：

龙湖景粼玖序：89㎡小三房

天伦城：97㎡小三房

保利文化广场二期云棠：95㎡小三房

华发峰景湾：89㎡小三房

华润置地凯旋门：89㎡小三房

保利天汇：98㎡小三房

绿城诚园：95㎡小三房

绿都青云叙：95㎡小三房

永威金桥西棠：95㎡小三房

鑫苑府：97㎡小三房

中原华侨城：89㎡小三房

亚新环翠居：95㎡小三房

整体来看，

从今年新入市的这12个项目中可以看出，

4个项目做了89㎡小三房，

8个项目做了95㎡及以上小三房。

从供应端来看，

小三房95㎡已经明显高出了89㎡不少。

看到这里，

也许有人会说，

今年又被称为郑州楼市的“改善大年”，

所以说，

这些项目设计的小三房面积大一点也正常吧？

再看看成交情况。

（图片来源于网络）

从上图的数据中我们可以清楚的看出，

在2020年上半年郑州小三房的销售过程中，

90-100平的小三房明显比80-90平的小三房好卖，

成交量高出了8.2%。

这也能证明，

郑州的刚需小三房，

已经逐渐从89平迈入了95平的新时代。

89平迈向95平的进阶之路

要追溯89㎡的崛起，

还要源于曾经的9070政策。

政策规定，

自从2006年6月1日起，

90㎡以下的住房必须占到总开发面积的70%。

当年这一政策的出台主要是为了抑制楼市只增不减的热度，

发展中低价位、中小套普通住宅房、

经济适用房以调节市场不断激化的供需矛盾。

不过，

随着时间的推移，

该政策渐渐出现了些许松动，

据统计，

2015年1月份北京入市的12大楼盘统计中，

大户型仍占主力地位，

比重约60%。

类似的情况同样也发生在其他的一线城市，

小户型房源并不算多。

甚至，

不只是在一线城市，

在很多二线城市小户型的占比也不容乐观，

在郑州，

2014年的时候，

小户型占比为34%，

2015年小户型占比为43%。

越是好地段，

小户型就建的越少。

后来，

随着该政策再次被重视，

更是因为近两年房价的疯狂上涨，

郑州的户型在楼盘中又开始大幅度增加了，

95平及以上面积的小三房开始出现……

小楼仔细比对了市场上出现的95平户型，

发现他们不少都是在阳台上做了改进，

比如保利文化广场项目，

该项目销售多年，

于2017年首开，

一期推出了89平小三房户型，户型图如下：

二期推出的95平小三房户型，

对比两个户型发现，

设计的整体思路没有改变，

依旧是户型方正、通透性不错，

主要的改变就在于“阳台面积的增加”，

从之前的客厅 阳台的形式，

升级为了客厅 次卧 阳台的形式，

将次卧开间做到了几乎与主卧等宽，

次卧舒适度明显提升，

这种宽阔大阳台的设计在目前市场上也是比较主流的。

小楼插一句(#^.^#)：

保利文化广场二期于今年六月首开，

95㎡小三房去化率达到了近90%！

可见，

大众对于此类户型的认可度有多高。

从房企的产品更新理念上来看，

95㎡的小三房的确有逐渐取代89平小三房之势；

从需求端来看，

95㎡的小三房舒适度会更高，

也正好迎合了郑州当下的刚需群体——90后、95后的生活理念

“就算刚需，也要追求品质和舒适度”的理念，

大三房买不起，

小三房总归要选个相对合适的，

89㎡和95㎡总价上可以差出来，

但是放到首付、月供上差距并不大，

既然如此，

为何不追求更有品质的生活？

另外，

小楼相信，

品质生活已经成为了当下无论是刚改

抑或是刚需追求的新理念，

小三房户型趋大已成定局，

在户型趋大的同时，

相信后期各项目在户型设计的时候

重心也会更加偏向于格局创新与舒适度提升，

相信未来，

郑州的整体户型设计都将会有更多的升级与演变。