销售612套 综合去化率80 泉州东海/江南2个重点项目开盘解析
来源： 2023-01-21 08:17:34
上周泉州2个重点项目开盘，合计推出764套，销售612套，综合去化率约80%。
海宸尊域二期加推，产品力一般，线上开盘，部分客户流失，去化低于市场预期；源昌江南城新盘入市，客户与产品存在一定错位，但整体去化良好。
01
海宸尊域二期
开盘时间：2020年4月30日-2020年5月1日
开盘情况：本次推售4#、5#楼，共计252套房源（其中高层次人才2套）；开盘均价13130元/㎡；截止5月1日下午18点20分，合计去化187套（含人才房），去化率74%。
产品信息：104-110㎡/二房/60套，127-133㎡/三房/66套，175-190㎡/四房/126套，共计252套；整体户型格局一般，户型公摊大，104㎡作两房、133㎡作三房；客群以本地分巢、本地改善为主。
去化分析：公摊较大，线上开盘，无现场挤压，部分客户流失，去化低于市场预期。
02
源昌江南城
开盘时间：2020年5月3日
开盘情况：本次推售8#、10#、11#、12#号楼，共计512套房源（高层次人才房源52套，刚需房源276套，非刚需房源184套）；整体均价12036元/㎡，折后均价11795元/㎡；截止开盘当天18:30，共计去化425套，整体去化率83%。
优惠情况：全款98折。
产品信息：107-108㎡/三房/128套，122-124㎡/四房/128套，140-142㎡/四房/256套，共计512套；客群以进城安家、本地分巢为主。
去化分析：板块客户以安家为主，本次推出大户型占比较大，总价较高，客户购买力有限，项目整体去化中等偏上。
来源：璀璨地产研究
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