和平精英高光时刻「国货高光时刻」

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和平路有很多保持第一的记录。

道路总里程最长。

和平路西起鹿泉海山大街，东至东三环与307国道无缝连接。鹿泉的老表们从抱犊寨爬完山，可驱车沿和平路一路向东，奔沧州黄骅的歧口村，直接入海。

道路两侧工业巨头最多。

海关斜对过的三鹿乳业曾经横扫千军，与伊利蒙牛三足鼎立，称雄华夏，却因三聚氰胺一败涂地。

石家庄以工厂命名的街道有很多，比如煤机街、农机街、车辆厂前街（后街）。石家庄车辆厂位于和平路南侧，作为中车集团的主力成员，它负责了国内大部分货运火车的制造和维修。

北道岔附近的“中国马胜利造纸集团”当年立志成为中国的“造纸托拉斯”。厂长马胜利一人担任了全国100家造纸分厂的法人代表。作为中国的托拉斯之王，他能站在会场主席台上几个小时不间断地谈笑风生。

长达三个小时的报告，竟无一人走动，有的憋着尿也不去厕所。

从北道岔向东的和平路北侧，曾经盘踞着石家庄工业的半壁江山。企业由西向东依次是：水泵厂、常山纺织集团（棉五、棉一、棉二、棉三、棉四）、华北制药（曾经号称亚洲药厂第一名）、河钢集团（老石钢已并入河钢集团，河钢是中国最大、全球第二的特大型钢铁企业）。

可以说，和平路就是石家庄的半部工业史。

郊县的老李来石家庄探亲，准备抵庄后在和平路的商超里买些礼品。没成想，从西二环狂奔到东二环，这条路上竟无一家大型超市，更无大型商场。后来一打听才知道，漫漫和平路，只有一个隐在中华北大街与和平路交口西南角的北国铁运超市。

这就是和平路的商业现状。

其实，老李并不知道，不光商业如此，二环内的和平路全线也没有临街公园。无商业无公园，让和平路在“四横八纵”的主干道中勇拔尴尬的头筹。

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十年磨一剑，这种格局正在悄然发生变化。

2017年12月，石家庄市委开了一次全会，会上做出建设石家庄中央商务区的战略决策。

在这次会议之前，广安大街及周边是石家庄的CBD核心商务区。这条长1.1公里的超宽街道聚集着全市密度最大的高层建筑。广安大街北至名门华都，南至河北省博物院，具有较为完整的中轴商务区布局。大街东南方向就矗立着河北省第一高楼-开元金融中心。

当时，广安大街被称为石家庄的中轴线，就连其地下商街都被冠名“中心线”。中心线的顶头建筑就是曾经被传得满城风雨的名门华都。

这是一座由外资开发、曾经独霸和平路高档住宅榜首的富人区，其总建筑面积达到38万平米。在当时的市中心，名门属于少有的大规模高端住区。

敢与博物院里中山靖王刘胜的金缕玉衣对视的，只有名门华都。当年交房之后，名门曾被传出各种版本的灵异事件，令人毛骨悚然。为了压住难缠的鬼畜，香港风水大师在第一排楼栋的左右两侧各造了一座玲珑宝塔。

在名门住了十年的老业主说，尽管小区顶着大街口，但也确实没有出现过什么诡异之事。可能是因为小区绝大部分业主非富即贵，他们：

心里有鬼。

名门华都的建设分为三期，一二期的住宅区早在10年前就交了房。三期位于住宅区的正南方，是开发商规划的高档写字楼和商业。这个三期一直拖到了今年才开始启动，它有了新名字“保利大都汇”。

保利大都汇项目的幕后实际掌控者，仍是当年名门华都的操盘者-俊景地产。至于是否被保利收购或协议合作，征信系统尚且查不到，我们更是不得而知。

不管怎样，名门华都的业主们都长舒了一口气，他们再也不用对视省博物院的大门口了。

与保利联姻，是俊景的明智之选，也是无奈之选。作为和平路上为数不多的一处23万平米量级的商业综合体，它将与一街之隔，体量达到48万平米的荣盛中心展开真刀实枪的肉搏战。

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石家庄有两个正处于水深火热之中的小体量综合体，一个是和平路以北的荣盛城市广场，一个是和平路以南的新源蜂巢。经过市场洗礼后，两者都进入了十分尴尬的经营处境。前者由多元化综合体转为纯教育综合体。大概相隔一年，后者也赴了前者的后尘，意欲打造都市中心的教育综合体。

纵观国内各类商场，如果没有多品类餐饮和大型超市入驻，就相当于大鹏折戟。

单单靠教育行业撑起一片天的综合体，恐怕只能在民办学校里面实现。

十四年前，来自廊坊的荣盛地产没有想到荣盛城市广场会卷进石家庄的“商城百慕大”。2006年10月，荣盛以7.38亿元成功竞得面积为228.6亩的石家庄[2006]006号地块(又称“水泵厂地块”)，单价达到322.8万元/亩，刷新了曾经由顺驰创下的土地单价纪录。对于初来乍到的荣盛地产来说：

这是一次扬名立万的绝好机会。

由此，和平路上的阿尔卡迪亚荣景园一炮打红，风头完胜名门华都，成为和平路上炙手可热的园林级高档住宅。当时，荣景园大门口进出的人群里：

谈笑有商贾，往来无白丁。

时隔十年，荣盛地产再次成为石家庄的“双料地王”。半个月的时间，和平路棉三地块（1787.02万元/亩）和棉四地块（亩价1992.03万元/亩）悉数收入其囊中。这座总面积达到的536.54亩的巨型地块刚一落标，周边的住宅项目就坐地涨价，往上调了2000元。

尽管背靠热电厂，头顶大烟囱。荣盛华府依然生意红火，为石家庄的豪宅市场注入了一针兴奋剂。

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2020年前后，成为和平路的改命元年。一条历史不长的工业路，从西到东接连发炮。

2019年12月24日，距离和平路仅两站地的棉五厂区地块经过324轮角逐，最终被中海地产摘得桂冠，成为新晋地王。这是中海继正定新区“中海熙岸”之后，第一次以高端精装的姿态进入石门主城区。

2020年3月25日，位于和平路与建设大街交口的棉五生活区地块经过241轮的激战，由东胜旗下的乾丽地产收入囊中。133亩的土拍由10.82亿元的起始价飙到了20.04亿，亩单价1499.44万。由于容积率受限，楼面价达到15840元/平，溢价率高达85%。

在竞拍现场的最后阶段，荣盛地产十分诡异地来了一记深水炸弹：

一次性加价五个亿。

加完价，荣盛拍屁股走人。

汪涵代言老坛酸菜牛肉面时，曾经动情地说：

这酸爽，还有谁？

至此，和平路中段（平安大街-体育大街）完成了80%的“地王组团”。从西向东，依次是阿尔卡迪亚荣景园（水泵厂地块地王）、名门华都（印染厂地块地王）和荣盛华府（棉三棉四地块地王）。未来一年，已经腾退500亩土地的棉一棉二地块或将入市，毫无疑问地将成为下一个双料地王。

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疫情之下，石家庄中央商务区（CBD）的建设占据了新闻媒体的各大头条。这使饭后吃瓜的老百姓似乎忘记了2014年政府颁布的《关于印发石家庄市长安区城区老工业区整体搬迁改造实施方案》。

在那个方案里，长安区将被分为四大功能区，以建设大街为起点，沿和平路向东，依次是中央商务区、科技服务区、生态居住区和城市休憩商业区。

其中，在中央商务区地块里，方案提出：大幅提高商务地产比重，严格控制住宅地产比重。然而，在具体实施中，2016年双料地王荣盛华府的出现，打破了这一比例控制。

就像当初石家庄的城市规划由“向东南发展”转为“向北发展”又转为“向东发展连接高新区”一样，石家庄中央商务区的规划由“广安大街中轴”变为了“解放大街中轴”。

正所谓“不是我不明白，这世界变化快。”

棉三棉四地块（荣盛华府）打破长安区中央商务区地块比重之后，2017年12月，石家庄市委十届四次全会做出建设石家庄中央商务区的战略决策。

为了尽快推动战略落地，2018年8月，石家庄专门在北京钓鱼台国宾馆召开了一场推介会，会议的名字叫：“传承文脉，时代地标——石家庄市中央商务区推介会”。这次会议举办得很成功，据官方媒体描述：

吸引世界瞩目。

这场推介会自然少不了国内地产品牌的头部企业参加，当然也包括如今跻身地产前三甲的融创地产。当时，正在石家庄布局七盘的融创更加坚定了深耕石家庄的信心。

2019年6月，石家庄市政府与融创中国签订了全面合作开发建设石家庄中央商务区战略合作协议。这座位居华北平原第三极的中央商务区的最北端，与和平路无缝接驳。

而在和平路东端的石钢的首个入市地块，也即将由融创操刀入市。按照规划，石钢地块或将成为“城市休憩商业区”。届时，二环内的和平路沿线将会出现第一个大型公园绿地。

2019年9月20日，石家庄市自然资源和规划局发布了《关于华药、天同地块控规动态维护方案的公告》，其中包括华药两个区域874.05亩地。

这意味着，调规后的华药入市地块将达到900亩，远远超过了当年棉三棉四地块总和。这样超大体量的主城区核心地块，成为未来的地王，似乎稳操胜券。4月20日石家庄市副市长姜阳到华药集团进行现场调度。跟随姜副市长同行的人群中也有孙宏斌的身影，他偷偷跟自己同事说:

这个地块，我有兴趣。

石家庄对于孙宏斌来说，并不陌生。二十四年前，刚刚创立两年的顺驰不动产直接对标王石的万科，这是老孙的胆略。十二年前，香港路劲集团“以小吞大”贱价收购了他的顺驰地产。随后，路劲携顺驰来到石家庄开发了红极一时的“路劲蓝郡”。由此看来：

十二年是一个轮回。打破这个怪圈的，后来都成了百年企业。

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在石家庄的东南方向，有一条宽阔道路叫塔南路。这条路上分布着恒大名都、中冶德贤公馆、保利拉菲公馆、维多利亚和天山九峯，它一度被冠以“富人街”的名号。

可以预见，未来五年，融创时代广场、阿尔卡迪亚荣景园、东胜时间山、中海云锦、名门华都、荣盛华府等将会形成和平路高档住宅的集中连片，成为盖过塔南路的精英阶层住区。

和平路沿线将会出现东胜棉五商业综合体、保利大都汇、荣盛中心和和平东胜广场（东胜紫晶悦和）四座购物中心，还会出现华药地块的文旅主题公园、石钢地块的城市休憩公园。届时的和平路将会彻底告别一无沿街公园、二无商业综合体的尴尬局面。

一条可以直达渤海湾的和平路，将会迎来它的高光时刻。