买房怎么选黄金楼层到底几楼好呢「什么楼层是黄金楼层」

来源： 2023-01-18 16:16:42

最近，我屡次在后台和问答上看到有购房者提起“黄金楼层”这个词，瞬间就觉得有一丝无力，因为他们所说的“黄金楼层”实际上是置业顾问口中定价最贵的那几个楼层。可是，“最贵”真的就是“最好”吗？

什么槽钢层，腰线层，各种搁前几年建筑专业毕业生都叫不上的专有名词，问的置业顾问小姐姐是一个人在风中凌乱。更有甚者，还带着御用的亲友团风水大师，七嘴八舌地告诉你8层，14层，18层各种不能买的理由。

那么，高层到底有没有黄金楼层呢？

抛开那些表面因素，我们选楼层的本质无非是为了得到相对更多的采光日照，更好的空气质量，更安静的生活环境，更便利的居住条件。

有的人说了9-11层是扬灰层，不能买！拜托，都21世纪了怎么还有人相信这种谣言，中国建筑科学研究院曾经专门做过测试，各楼层pm2.5 pm10的差距小到基本可以忽略！

各楼层PM2.5/PM10浓度数据

再说说很多人常说的噪音，有的人说楼层低了噪音大，有的人说楼层高了风噪反而大，还有人说噪音是两头小中间大，你要是信了可就纠结了。要我说，楼下广场舞大妈的音响一开，那层都一样大！除非你耳朵是分贝仪，要么就别纠结了，关上你的双层中空隔音玻璃好好自己享受音响去吧。

采光，这对选楼层来说倒真是个需要考虑的问题，但采光真的和楼层完全相关吗？ 20楼，前面楼间距很小紧挨着100米的高层，和5楼，前面是个空旷的广场那个日照时间更长？所以说，与其死板的纠结几层更好，还真不如实地详细考察一下。

至于那些非要相信风水，吉利数字的，我就不多说什么了，花钱买个您喜欢。至于你说是7上8下7楼比8楼好呢，还是7是受气8是发财8楼比7楼好呢，您随意！

其他什么排水问题，逃生难易，槽钢层，腰线层等等等等，负责任地讲，对您以后生活的影响约等于0，就别给自己本就非常纠结的买房决策添麻烦了！

说了这么多，要说不能买，几个个人小建议，2层最好别买，没有1层的命却有1层的病，1层好歹还经常送个小花园，甚至能以后改造开个小店做个小生意什么的，2层却普遍采光、隐私、排水等问题都比较多，经常还比1层贵，不值！再就是没屋顶花园的顶层，实际上顶层自己住也没啥，漏水日晒也都是技术早就能解决的问题了，但就是以后你想出手的时候客户的执念太深，确实不好卖。

其实我们选楼层，很多时候是被开发商的营销套路以及网上人云亦云的自媒体洗脑了。以我们的经验来说，无论开发商用哪种定价策略，各楼层的实际差别和每层的楼层差价相比真的没有那么大，以后二手房出售差价会更小。所以，根据自己的需求和预算，同时一定要实地考察，选个性价比最高的楼层，能省好几万呢。用这钱带家人出去旅游一趟，添几样想买又没舍得买的豪华家电，它不香吗！

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