深圳 | 新房,二手房逼近2千\\「深圳二手房价大跌」
来源： 2023-01-17 14:17:27
8月深圳楼市成绩单出炉了！
一手住宅成交了2616套，环比下跌21%，同比下跌57.37%；
二手住宅成交了2000套，环比下跌了2%，同比下跌0.19%。
*图源丨深圳市房地产信息平台
一、二手住宅成交双跌，数据依旧在底部徘徊。而随着8月末央行超预期降息，9月市场又将迎19个新盘住宅入市，这一次楼市能成功逆袭吗？
PART.
01
一手住宅跌回2千套
二手住宅“三连跌”
受疫情及新增供应量缩减等双重影响，8月楼市成交数据依旧低迷。
据乐有家研究中心统计，整个8月，深圳新房市场新增预售面积45.7万㎡，预售总套数约5000套出头，环比7月减少了20%，是近3个月的低谷。
成交方面，一手住宅在经过6、7月的短暂升温后，8月从3317套顶点，回落至2600多套，整体跌幅约21%；而与去年同期相比，则跌了56%。
二手住宅方面，5月份开始，成交量突破了2千大关，但随后市场再现三连跌，8月份环比微跌2%，勉强维持在2000套整。
PART.
02
政策端、金融端释放降息利好
楼市“金九”能否重现？
8月成交数据表明，一、二手住宅去化承压，市场回温缓慢，所以接下来的4个月，对楼市，对房企而言都非常关键。
为了备战9月，不少开发商已加快营销动作，或推动新项目积极取证、入市。
据搜狐焦点深圳综合统计，9月深圳预计19个住宅项目开盘，其中不乏前海、光明等热盘。
价格方面，9月入市新盘中，单价较低的是或是龙岗、坪山的3字头项目，单价较高的则预计是前海新盘，或超10万 一平。
9月预计入市新盘量对比8月（5盘预售 4盘现售），或翻番了一番，一方面原因是，全年仅剩4个月，开发商为完成销售业绩，不得不经营入市；
另一方面则是，金融端、政策端都向楼市释放了利好消息，给了房企和市场信心。
首先金融端来看，上周（8月22日），央行超预期降息，5年期房贷利率进入近20年来最低水平。
降息后，深圳首套房贷利率直冲4.60%（LPR 30个基点），二套房贷利率回到4.9%（LPR 60个基点），直接让购房者享受利息优惠，或进一步激活合理住房消费需求。
政策端方面，全国多个城市调控加码，取消限购区域，下调首付比例。而近日广东省人民政府办公厅也印发了《广东省加大力度持续促进消费若干措施》，喊话支持各地从实际出发完善房产政策，支持刚性改善住房需求。
深圳方面，虽然购房政策还未大松绑，但小调整不断：
首先是今年土拍限价迎来调整，回调至2021年年初水平；
其次发布调整住房公积金贷款政策征求稿，修订为配偶、父母、子女不论有无缴存住房公积金均可以作为共同申请人；
而今天，坪山公证处完成深圳首例“公证提存 免赎楼带押过户”二手房交易服务，意味着二手房交易方面，不仅简化了流程，同时还降低了交易成本。
深圳这些政策的调整，也是在保守试探市场温度，不排除后期还会有一些利好政策释放。但市场回温总有一个过程，前两天万科2022年中期业绩发布会，董事长郁亮也说道，“短期房地产市场已触底，市场恢复是一个缓慢温和的过程，恢复仍需要时间”。
综合政策端、金融端的利好，大家觉得9月会是楼市回温的一个契机吗？
（记者：小婕 部分内容、数据来源：乐有家研究中心，中原研究中心）
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