世茂获得了一丝喘息之机
来源： 2023-01-16 16:16:51
世茂在债务管理上又有了新的进展。
3月4日，中信信托就深圳龙岗信托计划发布公告，将给予该产品3个月的观察期，以给予世茂更多时间筹集资金，避免违约。
这相当于给予该信托计划变相“展期”，世茂集团也获得了更多的喘息时间。
此前，在2月16日投资者会上，世茂集团方面曾给过投资者一份初步展期方案。但投资者对这份方案不认可，双方也进行了多轮讨论。
有投资者表示，不少投资者对世茂的初步方案持保留意见，也建议世茂集团增加担保，或者加速处置资产的方式来保证偿还。
但受困于现阶段地产销售遇冷，销售情况不佳，世茂集团执行董事吕翼表示，要在2022年偿清全部贷款存在压力。
不过吕翼也指出，项目剩余货值能够充分覆盖中信投资款余额，销售的逐步推进可以完成对投资款的逐步偿还。由此，特别向中信信托及各方申请展期。
接近世茂集团的人士表示，世茂和中信信托等各方最近一段时间里，一直在积极沟通，以求达成兼顾各方利益的可行方案。
中信信托的“临时公告”出炉意味着各方都有所妥协，接下来世茂需要通过经营情况改善、资产出售等等，保障资金的偿还。
有投资人表示，中信信托给予世茂首个观察期限为3月4日至5月31日。观察期内，中信信托会对世茂集团以及深港国际中心的项目情况进行密切跟踪，比如设立每个工作日的还款、阶段还款目标，以督促世茂履行还款义务。
如果在首个观察期内，世茂集团发生债务、担保严重恶化的情形，中信信托则会采取进一步动作，依法维护投资者利益。在首个观察期过后，如果相应指标正常，中信信托可以选择进入下一个观察期。
目前，世茂已划转约1.8亿元人民币至还款账户，并计划每日还款1000万元。这较此前世茂方面给出的初步方案，有了较大幅度的提升。
中信信托也指出，为实现项目债券退出，已接触大型国企、外资基金、保险机构超15家。
此前世茂管理层表示，与多家国企、AMC正在积极洽谈中，成功引入后，会加快回款速度、力度。后续也会根据项目的回款情况，提前偿付。
华尔街见闻则了解到，多家深圳本土国有地产商已和世茂集团有过接触，就世茂深港国际中心交易进行磋商。
对于世茂集团而言，当下最为宝贵的就是时间。投资者、债权人的谅解，则是世茂能够渡过眼下难关的重要支撑。
有香港投资机构人士表示，近期世茂与投资人就多个信托产品协商展期，此外还有银团贷款等，目前已有一些投资者表态给予支持。
在3月3日，由世茂建设担保、世茂集团提供差额补足的一笔信托也获得了16个月展期。这笔信托由重庆信托发行，具体的展期条件则有待后续确定。
在本轮房企债务风波中，世茂集团是表现积极、主动的几家之一。无论是处置资产、管理层与投资者的直接沟通，都展现出自身的诚意。这也使得投资者与世茂在展期方案上虽存在分歧，但也愿意给予支持。
是雨天收伞，还是雪中送炭？当下的困难时刻，投资者、债权人不难做出选择。
在争取投资者谅解、给予喘息时间的同时，世茂集团也在进一步加快处置资产。此前，世茂集团就曾陆续盘点了旗下可供交易的资产，报价合计超770亿元，其中不乏上海世茂佘山洲际酒店、世茂深港国际中心以及上海世茂广场等知名项目。
集团方面也在加大一二线优质资产处置力度，世茂集团内部人士说。
自去年10月以来，世茂集团已处置资金金额近100亿元。近期，世茂集团还退出了其进入深圳的首个旧改项目，以回收已投入的4.28亿资金。
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