内蒙古楼市之声「岳阳楼市周报」

REAL ESTATE WEEKLY

楼市周报

4月4日—4月10日

NEWS

本期要点

商品住宅：新建商品住宅成交2052套，环比下降36.88%。成交面积24.72万平方米，环比下降37.92%。成交金额13.19亿元，环比下降40.93%，本周全区商品房成交面积和成交金额双降。

土地市场：全区供应住宅土地1宗，面积45345.15平方米，位于兴安盟科右中旗。全区无新增成交住宅土地。

区内要闻：

2022年内蒙古自治区计划实施10亿元以上重大项目414个。《自治区“十四五”综合交通运输发展规划》新闻发布会召开。内蒙古政府与TCL科技及中环签署协议，斥资206亿元建内蒙古中环产业城。自治区住建厅印发《2022年房地产领域专项整治工作方案》。阿拉善盟、乌海市、兴安盟三地金融机构下调个人住房贷款利率。

新闻关注：

国常会：优化保障性住房金融服务，保障重点项目建设融资需求。国务院：完善全国统一建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场17部门：逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利。多家银行回应：受疫情影响支持房贷延期还款。逾60城超百项政策松绑房市。

全国楼市：

北京市首个“现房销售”试点项目上市。汇丰、渣打广州房贷利率低至4.6%。兰州：二套房首付比例最低三成，结清贷款按首套房贷款政策。云南逾七成烂尾楼已盘活。苏州：商品房建筑工程合理工期70%后方可预售。

一周交易快报

新建商品房

本周（4月4日-4月10日）内房协跟踪全区12个盟市，新建商品住宅成交2052套，较前一周减少1199套，环比下降36.88%。成交面积24.72万平方米，较前一周减少15.10万平方米，环比下降37.92%。成交金额13.19亿元，较前一周减少0.41亿元，环比下降40.93%，本周全区商品房成交面积和成交金额双降。

土拍市场

本周（4月4日-4月10日），全区供应住宅土地1宗，面积45345.15平方米，位于兴安盟科右中旗。全区无新增成交住宅土地。

区内聚焦

要闻

2022年内蒙古自治区计划实施10亿元以上重大项目414个（房地产项目除外），年度计划完成投资3011.54亿元，项目涉及交通、能源、现代农业、数字经济、基础设施、节能环保、文旅康养等领域。

《自治区“十四五”综合交通运输发展规划》新闻发布会在呼和浩特市召开。目标是到2025年，基本建成自治区“四横十二纵”综合运输大通道，综合交通基础设施供给水平显著提升。

4月8日，内蒙古自治区召开推进高质量发展重大项目建设动员大会。大会主会场设在鄂尔多斯市，各盟市在当地重大项目开工现场设分会场，以视频连线的方式汇报重大项目开复工情况。

自治区和呼和浩特市两级政府与 TCL 科技集团股份有限公司、天津中环半导体股份有限公司就建设“内蒙古中环产业城项目群”分别签署了《战略合作框架协议》和《合作协议》。此次签约内蒙古中环产业城项目群项目的总投资规模将达到606亿元，将进一步建设内蒙古中环产业城，建成具备国际竞争力、国内最重要的单晶硅材料制造产业基地，延链、补链、强链，打造中国“硅谷”。

自治区住建厅印发《2022年房地产领域专项整治工作方案》，重点整治房地产开发企业违法违规行为和房地产中介违法违规行为，特别要针对房地产开发企业挪用商品房预售资金和不及时网签问题，要进行重点排查整治。

自治区本级政府投资非经营性项目代建中心召开代建项目绿色建筑三星级设计建造适用性技术采集研讨会。会议要求自治区代建中心要因地制宜，采用符合内蒙古场地条件、自然气候、技术水平，产业发展满足当地发展要求的适用性技术，全力以赴打造绿色建筑三星级项目，为内蒙古地区的碳达峰、碳中和作出贡献。

呼和浩特市第十五届人大常委会将《呼和浩特市电动自行车消防安全管理条例》作为今年唯一调整新增立法项目，纳入2022年立法计划推进实施。这将是全国首部电动自行车消防安全管理地方性法规。

包头市住房公积金中心发布《关于进一步落实疫情期间住房公积金政策调整的通知》。受疫情影响，企业可申请缓缴住房公积金。职工住房公积金贷款不能正常还款的，作出书面情况说明后，不作逾期处理。

阿拉善盟、乌海市、兴安盟三地金融机构下调个人住房贷款利率。阿拉善左旗方大村镇银行首套房贷利率最低4.88%，中国银行乌海分行首套房利率最低5.00%，中国建设银行兴安盟分行首套房利率调整为5.0%。

文件

内蒙古自治区第十三届人民代表大会常务委员会第三十四次会议修订通过《内蒙古自治区燃气管理条例》，7月1日起施行。

内蒙古自治区发展和改革委员会关于印发《内蒙古自治区2022年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》的通知。

包头市人民政府印发关于《包头市重点产业博士硕士引进行动计划》《包头市重点企业人才精准服务计划》《包头市支持促进稀土产业人才发展的若干措施》的通知。

锡林郭勒盟行政公署办公室关于印发《锡林郭勒盟消防工作督办约谈实施办法（试行）》的通知 。

阿拉善盟住房和城乡建设局印发《阿拉善盟城镇公共停车场管理办法》。

国内一周要闻

宏观

国务院常务会议部署适时运用货币政策工具，更加有效支持实体经济发展。会议指出，要加大稳健的货币政策实施力度；研究采取金融支持消费和有效投资的举措，提升对新市民的金融服务水平，优化保障性住房金融服务，保障重点项目建设融资；设立科技创新和普惠养老两项专项再贷款， 央行对贷款本金分别提供再贷款支持。

《中共中央国务院关于加快建设全国统一大市场的意见》发布。明确加快建立全国统一的市场制度规则，打破地方保护和市场分割，打通制约经济循环的关键堵点。意见提出，健全城乡统一的土地和劳动力市场。统筹增量建设用地与存量建设用地，实行统一规划，强化统一管理。完善城乡建设用地增减挂钩节余指标、补充耕地指标跨区域交易机制，完善全国统一的建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场。

国家发改委发布《北部湾城市群建设“十四五”实施方案》提出，到2025年，北部湾城市群进一步发展壮大，常住人口城镇化率提高5个百分点以上；编制实施数字北部湾建设方案，合理布局建设5G网络、物联网、数据中心等新型基础设施，建成南宁国家级互联网骨干直联点、海南国际互联网数据专用通道。

市场监管总局部署开展检验检测市场专项整治行动，要求各地市场监管部门要集中力量对辖区内涉及疫情防控的医疗器械防护用品、食品、个体防护装备、建筑材料、常压液体危险货物罐体、碳排放核查等六个领域的检验检测机构进行全面排查、严格整顿、公开通报、严肃处理，坚决防止和查处检验检测造假问题。

住建部发布《装配式住宅设计选型标准》，适用于装配式混凝土结构和装配式钢结构住宅设计。《标准》要求，装配式住宅应选用标准化程度高、接口通用性强、性能优良、安装高效、维护更换便捷的部品部件，满足住宅安全耐久、绿色环保等性能要求。

住建部发布《住房和城乡建设部关于开展房屋市政工程安全生产治理行动的通知》，决定开展房屋市政工程安全生产治理行动，全面排查整治各类隐患，防范各类生产安全事故，切实保障人民生命财产安全，坚决稳控安全生产形势。

17部门联合印发《关于开展青年发展型城市建设试点的意见》，提出着力优化保障青年基本住房需求的青年发展型城市居住环境。坚持房住不炒定位，加快完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系，强化政府在土地、财政、金融等方面的政策支持，充分发挥市场机制作用，积极解决新市民、青年人等群体的住房困难问题。

文旅部等六部门印发《关于推动文化产业赋能乡村振兴的意见》，推动文化产业赋能乡村振兴，将主要从创意设计、演出产业、音乐产业、美术产业、手工艺、数字文化、其他文化产业和文旅融合等八个重点领域赋能乡村振兴。文件强调，严禁违背自然规律绿化造林、挖湖造景等，严格限制林地、湿地、耕地等自然碳汇的占用和过度开发。

金融

央行等部门对《中华人民共和国金融稳定法（草案征求意见稿）》公开征求意见。明确建立金融稳定保障基金，作为国家重大金融风险处置后备资金。基金由向金融机构、金融基础设施等主体筹集的资金以及国务院规定的其他资金组成，由国务院金融委统筹管理，用于具有系统性影响的重大金融风险处置。必要时央行再贷款等公共资金可以为基金提供流动性支持，基金应当以处置所得、收益和行业收费偿还再贷款。

央行：要以支持绿色低碳发展为主线，继续深化转型金融研究，实现绿色金融与转型金融的有序有效衔接，形成具有可操作性的政策举措。注重绿色金融、普惠金融、科创金融的融合发展，切实推动改革政策落地落实，不断深化区域金融改革各项工作。

六大银行回应房贷延期还款政策，满足条件客户可申请。近期有一些市民反映疫情影响个人收入，出现房贷还款困难，针对这类群体，部分金融机构提出延期还款政策，工、农、中、建、交、邮储六家国有大型商业银行回应称，受疫情影响，满足条件的客户，可申请房贷延期还款。

上市银行年报显示，2022年，各银行将保持新增贷款适度增长，多家银行将贷款增速目标设定在10%以上。在投向方面，制造业、科技创新、普惠小微、绿色产业等领域将是支持重点。在房地产领域，各银行将积极支持保障性租赁住房建设和运营。

行业

不良资产管理公司和头部央企国企开始为出险房企纾困提供思路和动作。 招商蛇口与长城资产、佳兆业签署战略合作协议，拟在城市更新、房地产开发、商业综合体经营等领域开展合作，实现优势互补、互利共赢、共同发展的战略目标。

目前已有约30家规模房企披露2021年经营状况，在已披露年报Top10房企中，中海地产、万科毛利率降幅均超6个百分点；14家房企毛利率低于20%，绿城下滑5.5个百分点至20%以内。

数据

中指研究院：逾60城超百项政策松绑房市。今年一季度，60余城发布房地产相关政策超百次，主要涉及针对性放松限购政策、降低首付比例、发放购房补贴、降低房贷利率、取消限售、为房企提供资金支持等方面，整体政策放松力度加大、速度加快。

据不完全统计，2022年以来，甘肃、广西、沈阳、台州、北海、南宁、自贡、青岛、济南、商丘、梧州、郴州、九江、东莞、中山、遵义、黑河等至少17地出台公积金新政，内容包括提高公积金贷款最高额度、降低首付款比例，个别城市针对三孩家庭予以政策倾斜。此外，多地还对受疫情影响的企业提出纾困措施。

贝壳研究院：一季度中国房企合计发债1733亿元，同比下降43%，降幅同比扩大。其中，一季度境内发债规模约1378亿元，同比下降28.6%，境外债规模约355亿元，同比下降68%。

58同城、安居客：3月全国新房均价环比微跌。3月全国重点监测的65个城市新房线上均价为每平方米17547元，环比微跌0.08%。二手房挂牌均价为每平方米16921元，环比下跌0.22%。

观点

证券时报头版刊文：近期中央和各部委密集释放积极的政策信号，及时回应市场热点。稳定市场预期的系列举措引发市场关注。多位专家学者认为，当前宏观调控的政策空间依然充足，特别是面对全球通胀等外部因素冲击，财政政策还可以更加积极有为，货币政策也需进一步营造出适宜的货币金融环境。

全国楼市

政策

北京市首个“现房销售”试点项目上市。有一半房源采取现房销售，另一半则仍是期房销售。从户型设计到装修标准，二者没有任何差别。期房部分，购房人现在就可以购买并办理按揭贷款，现房则需房屋竣工后才能办理购房手续。

燕郊买房首付最低两成已紧急叫停。近日有消息称，在燕郊买房首付降至20%，二套首付降至30%，多个房产中介及售楼部人员称属实。此前，燕郊首套房的首付为总价的30%，二套为50%。不过据了解，这个未出官方文件的消息，有银行已经紧急叫停。

上海受到疫情影响公积金贷款不作逾期处理。上海市公积金管理中心发布通知称，实施受疫情影响公积金贷款不作逾期处理有关措施，3月至4月期间不能正常归还住房公积金贷款的，经认定后不作逾期处理，即不计罚息，不作为逾期记录报送征信部门。

广州“接力贷”一日游。广州有银行再次启动“接力贷”，主贷款人年龄需要在18到65岁之间，按子女年龄最长贷30年，父母 子女流水满足月供两倍以上，首套最低5.4%，二套5.6%。但随着事情持续发酵，银行已经紧急叫停该项目。虽然接力贷被叫停，但是广州房贷确实出现明显下调， 汇丰银行目前广州首套房可以调至 LPR基准，即4.6%，二套房贷利率最低为LPR 60bp，即5.2%。

广州首次就2941套共有产权住房定价方案公开征求意见。定向配售给符合条件并且在越秀、荔湾、海珠、天河、白云、番禺六区稳定就业或者长期落户的无房家庭，停车位只租不售。

东莞：核定购房资格时 在疫情防控期间未缴社保视为“连续缴纳”。
兰州：二套房首付比例最低三成，结清贷款按首套房贷款政策。首套住房首付款比例不低于20%，二套房首付款比例不低于30%。对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭，金融机构执行首套房贷款政策。

甘肃：调整公积金贷款利率。最高额度由已婚缴存职工60万元调整为70万元；单身缴存职工50万元调整为60万元。

安徽省内多地首套房贷利率在前期降低的基础上，出现进一步下调的迹象。濉溪农商行、六安农商行首套房贷利率最低可执行5.2%，徽州农商行也下调了首套房贷利率。除了地方农商行以外，淮北、六安及黄山市辖内多家商业银行均表示，将稳步下调住房贷款利率。

浙江台州：提高公积金贷款额度。同一对夫妻在2021年5月31日（含）后生育第三个子女的职工家庭，在该市购买首套自住住房且首次申请住房公积金贷款的，最高贷款额度上浮20%。

丽水公积金贷款最高70万元，首套房首付比例降为20%。双缴存职工最高限额调整为70万元，单缴存职工最高限额调整为35万元。首套自住房的最低首付比例降为20%。住房公积金贷款期限由“最长不超过20年”调整为“最长不超过30年”。

重庆银保监局印发《金融支持新市民安居乐业实施细则》，明确，银行保险机构应在依法合规、风险可控的前提下，加大对公租房、保障性租赁住房、共有产权住房等保障性住房和城镇老旧小区改造工程的支持力度，助力增加保障性住房供给。

云南逾七成烂尾楼已盘活。截至2021年12月31日，云南全省334个烂尾楼盘，已基本盘活248个，化解率为74.25%，有效化解了近29万户、85万人烂尾楼购房业主的难事。

苏州：商品房建筑工程合理工期70%后方可预售。商品房建筑工程合理工期为定额工期的70%，达到合理工期后方可预售。商品房建筑工程合理工期天数的计算，按照基础施工合理工期天数 应完成的主体结构层数×每层合理工期天数确定。该规定自2022年5月1日起，苏州市范围内新开工商品房项目预售按照该通知执行。

秦皇岛宣布购买存量房（二手房）资格核验仅需身份证。

行情

仲量联行：一季度北京办公楼市场租金实现三年来首涨格。一季度北京办公楼租赁市场强势复苏，租金实现三年以来首次上涨；全市整体空置率连续下降，收至10.2%，创过去10个季度以来最低水平。仲量联行北京商业地产部总监张斯亮预计，2022年全年租金涨幅达6.7%，市场将持续活跃，但随着整体租金的回升，需求势头可能于年中暂时放缓。

土拍

7城完成首轮土拍，热度分化明显。据证券时报，截至3月31日，已经有7城完成2022年首轮土拍，市场热度分化明显。其中，合肥溢价率最高，达到11.2%；福州流拍率最高，为33%。一季度房企拿地态度依然谨慎，百强房企中近七成企业未拿地，拿地金额较高的仍是国央企。

杭州市2022年度国有建设用地供应计划出炉，住宅用地约占供应总量的22.9%。杭州市将在4月底组织2022年第一批共60宗住宅用地集中出让，面积256.6公顷，出让起始价797.87亿元。

珠海2022年计划供应49宗涉宅地块 总面积约196.97万平方米。

成都首次“双集中”土拍成交44宗地流拍6宗 成交总额约393亿。

南京2022年计划供应住宅用地869公顷 租赁住宅用地66公顷。

东莞2022年计划供应39宗宅地 总涉面积达190.90公顷。

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