望京真的有很多炒房客「炒房客现状」

来源： 2023-01-14 10:16:17

上周我发了一条大中介统计的朝阳望京臻园小区2022年二手成交数据表格，引起很多朋友的讨论，不少人提出疑问，为什么都是满2年就拿出来卖的，莫非xx团操盘？

满二的成交多，是不是意味着这个小区cf的就多？我觉得未必，简单拉了一个望京几个热门小区挂牌房源表格，聊聊这事儿。

1.高端社区一般不唯一的多，毕竟业主都是都不差钱的主，不满五其实占比并不高，像臻园挂牌和成交满二的多我理解原因为，小区楼龄新，规模大一些的北区目前只有部分房源满五，因为有一些17年交付的房子，下本晚。

2.一些原值高的房子，不需要非等到满五在卖，毕竟从买房到下本再到满二，这个过程也可能已经5年起步了，存在置换需求也是合理的。

3.地段好的房子，其实从新房开盘就有奔着保增的逻辑买房的，就像表格里这些个热门地段次新商品房都属于北京相对优质的资产了，出现囤房子的现象难以避免，依据是到二手房踩盘阶段，从中介和业主嘴里你就能了解到的居民构成，当初新房什么人买的，买了几套，现在要卖几套，都是明牌了。先不说高端盘，就参考我之前踩盘去的远洋山水，珠江骏景也有类似现象，有生意人兜里挣得钱全在这俩小区买房了，还不止一套。这两年跟着粉丝收房，不少新盘社区交钥匙就联系中介出租的也不在少数，但你说这是小区的普遍现象吗，我觉得不是，这类小区至少我看到的情况大部分还是自住的。

4.从房价来看，从最近一波行情启动的20年3-4月份为起点，望京抖了20%左右，确实算是比较强势，但要知道我最近的踩盘拿到的数据，回龙观，新北苑同样也是20%左右，像很多人认为不太行的老北苑整体也有10%-15%的涨幅，所以单看整体涨幅，望京和其他热门板块比还是比较正常的。

5.越热的盘，开盘越难买的项目，从二手房的角度来验证，抛盘和不住的现象会明显多一些，里面还包含了不少公司房票的房子，但刚下本就大量出货的商品房，和交房十几年的小区突然出来不少不满二的房子，不惜割肉，集中解约则需要注意了，对自住的人来说能讨个好价格没什么影响，对于不住的人击鼓传花到你这了，长期空间还有，拼的就是地段的价值，房子产品和稀缺性，以及板块购买力了，遇到这种情况真正需要注意的我认为是踏不上点，又想着快进快出的人，比如最近出现不下6套不满二就强行解约房源的望京xx城。

5.望京xx城，截止上周的统计，有9套不满二房源在售，三期挂牌房源共计59套，不满二出售房源占比达到15%，考虑到该小区最新的一期房源下本也过了十年左右的时间，所以这个占比还是比较高的，有人说了没准是公司房票经营不善，急于套现，或个人房源变现有自己的原因，但我也从粉丝投稿和中介口中得知，今年有一些2021年七八月份短期高点购买的房子，至少不下6套，出现强行解约的情况，所以也验证了关于这个小区的一些“江湖传说”，如果你现在考虑购买这，最好还是看看我第四点给的建议。

望京真的有很多炒房客「炒房客现状」

上周我发了一条大中介统计的朝阳望京臻园小区2022年二手成交数据表格，引起很多朋友的讨论，不少人提出疑问，为什么都是满2