宝山共康是什么板块「宝山淞南5年的规划」
来源： 2023-01-10 14:17:20
在上海市的宝山区中，大华板块凭借着它的地理优势牢牢地占据着宝山第一板块的位置，那么宝山区的第二板块是哪一个呢？目前来讲，最有竞争力的有三个板块，它们分别是高境板块、共康板块和淞南板块，它们的地理位置相当，都处于中外环之间。我们今天就这3个板块的房价来做个比较，看看哪个板块最有资格成为宝山的老二？
首先来看看整个板块的二手房均价情况。
以上是3个板块二手房均价的变化曲线，可以看到宝山高境板块和共康板块的曲线基本上重合在了一起，淞南板块相对来讲还是要弱上不少，目前共康板块和高境板块的二手房均价在6万5左右，而淞南的二手房均价还没有到6万。
涨幅方面见下表，总体涨幅相差不大，共康稍稍领先，涨幅为21%，淞南和高境的涨幅为19%。
因为考虑到所在板块内老破小的占比情况直接影响了整个板块的均价，所以下面我们将在每个板块中选出3个代表楼盘来做一个比较。
按照挂牌价的高低，我们选出了每个板块中房价最高的3个楼盘。它们分别是：
宝山-高境-泰禾红御
宝山-高境-恒盛豪庭
宝山-高境-三花现代城金兰苑
宝山-共康-和欣国际花园
宝山-共康-宝宸怡景园
宝山-共康-中环国际公寓三期
宝山-淞南-鎏园
宝山-淞南-盛世宝邸二期
宝山-淞南-盛世宝邸一期
以上是这3个板块代表楼盘的房价走势图，基本上可以分为3个阶梯：
其中高境的泰禾红御以88437的均价排在第一，
接下来的是共康-和欣国际花园、高境-恒盛豪庭、高境-三花现代城三期金兰苑、共康-宝宸怡景园和共康-中环国际公寓三期，它们的均价都比较接近。
最后的3位是淞南-鎏园、淞南-盛世宝邸一期和淞南-盛世宝邸二期。
2018年9月
2022年9月
涨幅
鎏园
55237
78877
43%
恒盛豪庭
62999
84537
34%
三花现代城金兰苑
63256
84156
33%
泰禾红御
66594
88437
33%
宝宸怡景园
63882
83798
31%
中环国际公寓三期
64239
83536
30%
盛世宝邸二期
60803
77373
27%
和欣国际花园
67364
85345
27%
盛世宝邸一期
65868
77616
18%
而从房价涨幅上来看，涨幅最高的是淞南的
2018年9月
2022年9月
涨幅
鎏园
55237
78877
43%
恒盛豪庭
62999
84537
34%
三花现代城金兰苑
63256
84156
33%
泰禾红御
66594
88437
33%
宝宸怡景园
63882
83798
31%
中环国际公寓三期
64239
83536
30%
盛世宝邸二期
60803
77373
27%
和欣国际花园
67364
85345
27%
盛世宝邸一期
65868
77616
18%
而从房价涨幅上来看，涨幅最高的是淞南的鎏园，接下来是高境的3个楼盘。
最后是这些楼盘的房价信息汇总：
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