房产税到底会不会开征了「房产税开征立法」

最近好多人都在讨论房产税的问题，作为一个房地产行业从业十四年的老经纪人。我给大家谈一下我对房产税的看法。

首先房产税是属于持有税在持有期间征收，而现在征收的契税、增值税、个税等属于交易税在交易环节征收。

其实好多人不知道房产税是在中国一直都有，非住宅和公司持有的不动产按规定是要交的。以每年评估价的0.6%进行交纳，现在讨论的征收房产税只是在说需不需要扩大房产税征收范围，所以房产税并不是一个新的税种。

现在不同意征收房产税基本都是中低层收入人群和拆迁回迁的，因为这些人手中最少都有量套房子以上，而且不动产在这些中产人员的资产配置中占比要达到百分之八十以上甚至超过百分之百，当然不愿意开征房产税。

同意开征房产税的基本上集中在两头要不是彻底没有房子的也买不起的，要么就是特别有钱的。没钱买房的咱们不说，因为没得可征。特别有钱的人为什么同意征收呢？因为在他们的资产配置中不动产在总资产之中占比很小基本都不到百分之十甚至更低，可以说房产税征不征对这些人来说意义不大，而且这些人没有普通上班族，百分之百名下都是有公司或者是某公司的股东。而开公司本身都是要交各种税的，而不动产基本上都是写在公司名下。不管是不动产的购入还是交税都是可以顶掉公司税的，对于他们来说本身房子已经交过税那么征收房产税也就没有意义了。

如果要扩大房产税的征收范围那就得要有一个相对合适的规则。首先我们要知道不动产取得的几种方式，因为不动产中的非住宅一直有房产税所以讲一下住宅，其实住宅恰恰是不动产中最复杂的一种，中国大陆在1996年开始陆续进行房产改革以来，住宅主要取得方式就有好多中，从国家或者开发商手中取得房屋方式主要有房改房、商品房、经济适用房、廉租房、解困房、共有产权房、回迁房、宅基地确权等，而从个人之间发生产权变更的有买卖、继承、赠与、财产分割、析产、法院判决等。

税收本质上是一种资源配置活动，说白了其实就是劫富济贫让高收入人群把钱拿出来进行国家基础建设改善民生。

刚才我们说了有钱人的房产实际大部分都在公司名下，当然这是国家法律允许的但是如果开征房产税的话，这些房子实际上就是属于合法的避税。就像美国最近在说的富人在利用股票避税是一个道理。

有的人说闲置不动产就要征收的话，怎么算闲置，有人说家里水电煤气一定时间没用过就算闲置，那我每个月去开一下不就好了，但是这样的话是不是算浪费资源。

如果因为闲置就要收税的话，那么我在银行闲置存款是不是也要收税。我购买的车、衣服、鞋、日用品、电器等等个人物品是不是也要征税。

所以征收房产税本身这件事就是站不住脚的。

抛开上边的不说就是要征收房产税，也要解决下面的问题。

对于普通人来说我一代人甚至几代人的积蓄买来的房子在前期已经交了很多税再让我每年交税，到最后还不是我个人我肯定不愿意。这就触犯了大多数人的利益。当然也可以不管这么多直接开始征收，但是既然要收税肯定要有一个标准，比如是以家庭为单位还是以个人为单位，以个人为单位的话有一些无行为能力的人和限制行为能力的人征不征怎么征。以家庭为单位的话这个家庭怎么算是以户口本算还是以自然人口算。起征套数、面积怎么界定。

全国不动产系统是不联网的一个人在全国各地都有房子怎么算，虽然一六年以来国家一直在进行统计修改，但是到现在六年过去各个省都没有完全弄完，全国联网更是遥遥无期。如果无法做到全国联网可查，那么开征房产税的条件肯定不能具备。

就算上面的问题都搞定了，上面我说了房产取得方式有好多种不可能对所有取得方式都进行征收，而且由于中国地大物博每个城市发展情况不一样可能拥有价值几亿房产的人不一定就比拥有价值百万房产的有钱，这种情况怎么征收。

还有的人在五六线城市有好十几套房子加起来可能也就值几百万甚至更低，可有的人在一线城市就两三套价值几千万甚至上亿该怎么征收。

如果房产税有起征点和套数对于在多个城市有房的由哪个地方进行征收，哪个城市征哪个城市不征。

就算上边的问题全部解决，房产税征收是按照原始购买价还是每年进行评估，如果按购买价的话就会出现现在价值上亿的房子收的税不如现在价值几十万的交的多。比如九几年我在北京十几万买了一套四合院现在能卖几个亿现在按0.6%交的话只需要交几百上千就行，去年我在某县城买了个房子花了100万每年交税就要交上万。

如果每年或者近几年评估价交税的话，谁来评估这个工作量绝对比人口普查要大得多，人口普查的话可以每个小区坐个人就能登记，无非就是有极个别的不方便出门需要上门，但是房子可不会自己动是需要上门的，而且由于对房屋价值影响的因素很多包括装修、户型、楼层，采光、位置、建筑年代、小区环境、周边配套、交通、居住人员素质、物业服务、等等所以要做到一房一价基本不可能实现。因为这个钱是每年都要交的不可能像指导价一样大概就行。

最后再说一下税务局交税，因为这个是属于持有税，是需要由产权人主动申报缴纳的，但以目前中国的情况不用说去主动交税了，我想大部分人连税务局在哪都不知道吧，根据统计重庆2015~2017年对商品住宅房产税总共征收了约175万元左右，年均不足60万元。上海2015年~2017年对商品住宅房产税收入年均170万元左右。这恐怕连硬件损耗的钱都不够吧。

为什么收得这么少呢其实很简单都是去卖房子的时候补交的。不卖房子谁会主动去税务局交这个钱呢，就像租房子如果租户不要求谁会去交税呢，就算租户要这个票回单位报销也是租户另外交税钱。

大家觉得房产税会执行吗？