乐清楼市成交活跃 装修订单增加 “征迁效应”显现带热相关行业

房产商到南岸村开展驻点宣传。浙江新闻客户端通讯员 何瑞东 摄

随着乐清城中村改造工作的深入推进，逐渐显现的“征迁效应”带动乐清房产、装修等行业节节攀升。

带热租房市场

目前，城南街道南岸片征迁已经全面投入前期准备工作，相关数据测算、人员分组、办公场地均已落实。纳入征收范围的涉征迁户数2348户，由于安置房需要3-5年才能陆续建好，除了在他处还有房可住的村民，不少村民要选择租房过渡。乐清日报全媒体记者调查发现，随着租房需求量的上升，乐清市区及周边地区的租金均有所上涨，而且好的房源很紧缺。

“南岸片一拆迁，周边房屋租金上升。”外来务工人员蒋建春说，原本一家三口租住在南岸村里，房东为了配合征迁工作，今年元宵节过后便把房子收回。最近一家三口一直在看租房信息，就想在附近租，没想到房租这么贵。“地段好点的，单个房间都涨到了1000元/月。”蒋建春说。

在南岸各片区宣传栏上，已有不少中介张贴上了房源出租信息，记者通过电话采访了解到，中心城区的租赁房源十分紧缺，新城区的租金涨了10%-30%。原来年租金3万元的现在得4万元多，原来五六万元的租金现在要六七万元了。

乐清名居房产有限公司经理阿武表示，南岸片区确定征迁后，随着村民收回租给外来务工人员的房子，租赁市场一下子就火起来。“之前万岙有一套出租的房源是简易装修，房挂我这里很久都租不出去，最近租客多，我打电话过去一问，房东说已经以2万多元的年租金租出去了。”阿武说。

“最近前来询问租房的很多都是南岸的征迁户或者是之前一直租住在南岸的外来务工人员，市区有些简装的房屋虽说涨幅不是很高，但村民如果想租到性价比高的房子还得要提早谋划。想要租金便宜得到宋湖、湖上岙、坝头、盐盆等市郊，还要提前做准备。”21世纪不动产丹霞路店工作人员表示。

房价稳中有升

这两年，乐清加快城中村改造步伐，每次征迁，除了房租上涨，年底年外楼市也渐渐回暖，乐清各大房地产商也早早开始在南岸片区驻点宣传等布局。

“目前征迁户购买力还是很强的，我们楼盘开盘到现在，好点的房源早早就被抢完，这几天在南岸驻点，也有不少村民前来咨询，今年房产市场前景应该还是不错的。”乐清碧桂园都会玖著销售主管董建娜介绍。

“早在东山南村、南草垟、石马征迁的时候，就听到南岸也将纳入征迁范围，便提前做了买房的打算。”南岸村民叶女士说，去年她以1.5万元/平方米的成交价买到了一套房，现在楼盘已结顶，“我听说现在这个小区的房子已经涨到1.8万元/平方米的均价，感觉自己赚了。”

近日，在浙报·蝴蝶广场销售处，挤满了前来看房和咨询的市民，其中不乏80、90后的年轻人，“我们这个楼盘主打小户型loft，很多年轻人购买后当做自己的创业工作室，从开盘到现在，销售量逐步递增，去年在全温州地区商业项目销售中排列第一。”浙报·蝴蝶广场销售总监石经理说。

“年后这段时间，购房客户逐渐增多，第一拆迁户拆迁款到位，第二回乡客户群体增加，所以年后这波购买潮带动了乐清的市场，局部出现一些楼盘价格上调趋势，外加杭州、上海、温州等楼市回暖各方面的报道，对乐清市场还是有推动作用的。总体来说乐清现在的楼市属于稳中有涨的健康发展趋势。”温州市房地产评估与经纪人协会乐清分会会长赵飞林分析。

装修订单攀升

记者在采访中发现，随着各楼盘逐渐交房、城中村改造等居民用房需求量上升，虽然装修成本、人工成本等都在不断增加，但各装修公司的订单量相比去年增长了10%-30%。

“今年春节一过，我们装饰公司就已经签订了很多装修订单，其中，东夏·海岸明珠和悦城花苑的占比较大。”乐清左右装饰有限公司总经理张龙介绍，去年起，海岸明珠、悦城花苑、运河花园等安置房陆续交房为装修市场注入了一股动力。“一方面是新楼盘不断交房，另一方面，随着征迁，楼盘入住率提升，客户量增加了不少，为了提供更优质的装修服务，我们公司今年在规模上扩大了5倍，员工增加了一倍以上，今年要大干一番啦。”谈起装修市场前景，张龙信心满满。

在玛缇瓷砖设计室内，设计师们日以继夜地赶制瓷砖效果图，“从去年底到现在，订单一直在接，涨了大概有30%，不加班加点根本忙不过来。另外，相比以前，更多刚需人群、改善型住房人群会将房子装修起来，而且是抱着房子只装一次，住一辈子的心态去装修，心态上的转变也为装修建材市场加了一把火。”公司负责人陈先生笑言。

“今年装修的人多，地板生意挺好的。”谈起经营情况，高牌地板负责人李园乐开了花，“我做木地板生意才四个多月，平均每个月都有20多单，听说今年市区又有好几个大楼盘和安置房要交付，订单量估摸着还会上涨。从刚入行的内心忐忑，到现在忙不停的订单，我对自己的新职业很有信心。”