仙林开盘楼盘「楼面价4000卖多少钱不亏本」

搜狐焦点2019年主力栏目《1手楼事》从本期开始特推出贺岁版——“硬核来了！它们将影响南京楼市！”将陆续为大家带来10大重量级项目的探盘稿件，2019年年初捕捉一年的走势！

说到南京的宜居板块，不得不承认，仙林是NO.1。无论是规划等级还是总体容积率，还是羊山湖、仙林湖等自然生态环境，仙林都称得上是南京最适合人居的板块。

历经2016年的火爆期，板块内的仙林湖区域的房价也从彼时的1万多一跃上线到3万多。目前，区域内没有宅地出让，后续新盘的推出也就画上了句号。

此外，区域内聚集了新城香悦澜山、高科荣境、金地湖城艺境等多家楼盘，除了高科还剩部分房源，其它项目均已售罄。

唯一的住宅纯新盘融信世纪东方，毕竟是仙林的地王项目，自去年项目公开以来就引起楼市不小的震撼，不少粉丝也在后台留言，世纪东方到底怎样？能不能买？值不值得等？狐妹第一时间赶到融信世纪东方踩盘，带来一些干货跟大家分享。

01项目品质做得怎样？

回顾融信布局南京市场的历程，除了公寓项目城市之窗和住宅项目世纪东方这两个独立操盘的项目之外，融信在南京还有4个合作项目。

值得一提的是，自去年4月首开面市，城市之窗已经基本接近清盘，颇受市场认可的城市之窗也因此为融信品牌打响了知名度。

整个项目总建筑面积约32.8万㎡，共规划13栋高层和7栋洋房，其中高层为18层，洋房为9—12层，面积约为88—124㎡，装修标准为简装。

从此次狐妹现场走访来看，整个小区基本上都已完成封顶工作，多栋楼已完成外立面建设。据置业顾问透露，项目将在近期迎来首开，不过具体时间待定。

值得一提的是，对于此次首开楼栋，置业顾问也表示不确定，目前有消息称，首开或推18号楼、21号楼共152套洋房房源，或推12号、15号、17号、18号、19号、21号这六栋楼，面积约为88—124㎡。样板间将在本月底开放，届时对该项目感兴趣的买房人可以参观下。

项目从整体风格、产品设计、物业、小区环境等方面，展示了多方亮点，狐妹走访项目时，售楼处正立面落地玻璃和穿孔金属板相结合，金属的质感跃然纸上。

整个外立面做得还不错，一二层采用石材，上部真石漆，铝板屋顶，在建筑的顶端，保留了中式挑檐的传统风格。

此前狐妹了解到，在开发商的宣传中，也谈到世纪东方的设计灵感来自于以美龄宫为代表的南京民国建筑，在其中融入了西式建筑的注式结构，从其外立面来看，的确有一种独特的表现力。

此外，置业顾问在现场介绍，整个小区的绿化带比较多，小区还特地配建了老人儿童专属活动区和宠物沙坑。这是目前南京市场上比较少见的细节。融信世纪东方还自配会所，打造了约1500㎡的社区会所，入口即是地下车库，超大的瀑布景观，大气美好的庭院，内部还有大型恒温游泳池，这是仙林湖第二个带有恒温泳池的楼盘。

在物业方面，融信是采用自己的物业品牌——融信世欧，注重的是高品质的物业服务，置业顾问透露，这跟融信宣传的要以“忠”、“仁”、“礼”、“义”为核心的物业服务不无关系。

接下来，让我们一起来看下融信世纪东方的4大户型图，其建筑面积约为88㎡， 98㎡， 116㎡， 124㎡。

（88㎡户型）

88㎡户型融信做的是两房两厅一卫，双开间朝南，双厅连通观景阳台，整体上看，空间比较开阔，厨房比较狭长，呈U字型，北小次卧可根据家庭需求设计成书房或储物间。

（98㎡户型）

98㎡户型融信做的是三开间朝南，比88㎡好的是，做到了两房朝南，而且都带飘窗，主卧带独立卫生间，公共区卫生间做到干湿分离。

（116㎡户型）

116㎡户型，三开间朝南，采光通透，U字型厨房比较开阔；124㎡户型融信做的也是两房，三开间朝南，双厅比较开阔，客厅面宽约4米，采光和通风都比较好，主卧附带的独立卫生间比较大。

（124㎡户型）

在狐妹看来，融信的户型做得一般，如88㎡、98㎡户型，市面上都可以做成小三房，融信直接做两房，也算是一种升级；116㎡、124㎡的户型有北卧室，但空间并不是很大，实际上只有两房设计。

02周边配套怎么样？

从小区的地理位置来看，和地铁2号线经天路站有十来分钟的步行距离，距离4号线仙林湖站相对较远，和老盘新城香悦澜山只有一路之隔。目前商业方面，新城香悦澜山的底商已经在运营，高科荣境的商业体也已经开业了。

从目前高科的商业业态来看，主要是餐饮、服装、超市等满足附近居民的基本生活需求，餐饮做外卖的的比较多，有部分门店已人去楼空，打出了“出租”字样。

据周边二手房门店的中介表示，整个仙林湖区域的入住率并不高，“大概9个楼盘，入住率才三四成，人气不够，生意当然不好做。”

此外，大型商业综合体万达茂目前已经开业，是区域内商业的最大供给方，可以说是为区域注入了强有力的商业血液。

学校方面，目前区域内金陵小学仙林湖分校，金陵中学仙林分校、小学部，目前是区域内已交付小区的学区，此外，区域内还有小红花艺术学校。

（金陵中学河西分校）

医疗配套上有鼓楼医院仙林分院以及规划中的江苏省中医院仙林分院，按照公立三甲综合性医院标准建设，规划占地68亩，建筑面积12.6万平方米，目前已经在施工中，据此前报道，预计将于2021年投入运行。

03区域房价怎么样？

目前的仙林湖区域，除了融信世纪东方，纯新盘还有高科紫微堂，已耗时一年多，目前尚未有首开的确切消息曝光。

新房在售的只有高科荣境，不过就在1月7日，项目已经推出66套房源，户型建筑面积为178㎡，均价在29821元/㎡，700多客户参与摇号买房，1小时就卖完了。

（数据来源：链家）

据区域内的一中介表示，如新城香悦澜山、金地湖城艺境未满两年的项目，均价在2万9至3万1，保利罗兰香谷和罗兰春天毛坯均价在3万3—3万4之间，精装则在3万5左右，万科金色领域均价在3万4—3万5之间，星叶枫情水岸则在3万3万2—3万3之间，高科荣境的报价是目前区域内最高的，在3万6—4万之间。

中介表示，就他们店面而言，目前区域内的成交尚可。“不过也有些不知名的小中介，销售一走，门店也就散了。”

目前仙林湖的新房限价是3万，即将入市的融信世纪东方首开价或有惊喜，你觉得怎么样？