天津租赁住房交易量价平稳未出现企业抢占房源操纵市场价格现象

来源： 2023-01-03 08:20:41

暑期接近尾声，新就业大学生、新市民等新增住房租赁需求逐渐释放，传统租房旺季即将结束，近几个月里，本市住房租赁市场运行如何？住房租金水平有何变化？记者就有关问题采访了本市几家大型房地产经纪机构、住房租赁企业和市国土房管局相关负责同志。

本市住房租赁市场量价平稳

链家地产是本市住房租赁业务规模较大的房地产经纪机构，根据链家住房租赁成交数据，今年 5-7月份，链家住房租赁业务共成交7841套，同比去年增加1.2%；5-7月份，平均每平米月租金分别为34.1元、34.5元、34.5元，环比上月分别下降6.1%、上涨1.2%、持平。

链家地产天津公司副总经理叶斌表示，近年来，天津住房租金水平一直比较稳定，今年以来，由于外省市来津就业的大学生增多，租赁住房成交量较去年同期有所增加，但增幅不大，住房租金水平整体平稳，市内六区两居室的租金基本在2000元左右，热门区域、环境稍好的一般在3000元左右，基本符合市场接受能力。

中介机构在租赁市场中以传统居间业务为主

中原地产天津事业部总经理张伟表示，目前本市的房地产中介机构在住房租赁领域主要从事的是居间业务，即为租赁双方提供住房租赁信息，进行交易撮合，房屋租金是由双方协商确定的，中介机构只按照相关规定收取一定的中介服务费，如果经营范围内没有房屋租赁或住房租赁业务，则不能开展房屋托管出租业务。据了解，目前本市开展房屋托管业务的企业还比较少，这种把自有住房委托给企业租赁的形式还没有被本市居民广泛接受。

长租公寓发展开始起步

天住领寓项目负责人吴鹏表示，2017年底召开的中央经济工作会议提出，要发展住房租赁市场特别是长期租赁，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。去年以来，万科泊寓、招商公寓等一批国内一线住房租赁企业纷纷落户本市，天津住宅集团践行国企社会责任，推出了天住领寓这一长租公寓品牌，首个项目已于去年9月在河东区棉三创意街区上市出租，未来将在两年内实现全市布局。长租公寓项目在安全性、便捷性、规范性上较传统个人出租住房有优势，居住体验会更好，租金也比较稳定，是未来住房租赁市场的发展方向。

天津未出现企业抢占房源操纵市场价格现象

记者从市国土房管局了解到，今年以来，我市大力培育和发展住房租赁市场，多措并举增加租赁住房筹集供应。截至7月底，全市住房租赁市场规模已达到53万套、3900万平方米，其中，个人对个人的租赁类型约占市场总规模的80%，这类住房租金主要受市场机制调节，不可能形成垄断。目前，我市住房租赁市场中由住房租赁企业运营的房源主要来自于本企业或从其他企业收购或长租的整幢房屋，接受个人委托运营的分散式租赁住房仅占1%，难以形成市场垄断，所以我市未出现北京等地那样企业通过抢占个人房源操控市场价格上涨的现象。

在支持住房租赁市场发展的同时，我市不断加强住房租赁市场监管。去年10月，我市在全国率先建立了住房租赁企业备案制度，将住房租赁企业全部纳入监管范围，定期组织人员对房地产经纪机构、住房租赁企业进行全覆盖的检查，保持高压态势。每年定期发布全市各区、各板块市场租金水平，引导市场合理定价，促进全市住房租金保持稳定。

为了促进我市住房租赁市场健康有序发展，严防租赁市场异常波动，保护租赁相关方合法权益，下一步，我市将开展住房租赁市场专项整治活动，严查以中介机构名义抢占房源、赚取租金差价，严查住房租赁企业哄抬租金扰乱市场秩序、不按规定进行房屋租赁登记备案，严查媒体恶意炒作住房租金上涨、制造市场恐慌等违法违规行为。（津云新闻记者董立景）