学区房就读情况说明「重拳出击学区房」

腾讯·大渝网学区房系列报道第三期——2018，如何正确入读重庆学区房。

为孩子买一套学区房就跟高考为孩子填志愿一样，是一门长期并且艰难的技术活儿。需要时间上进行充分的纵向对比思考，位置上进行360°的横向对比选择。尽管这样，却还是有可能被心仪的学校拒之门外被迫服从调剂。

——《大渝房产》

上期我们为网友家长们揭示了目前重庆“房霸”学区房的六大乱象：

1：开发商宣传≠政策；

2：真假名校傻傻辨不清；

3：学区房≠学位房？

4：新房二手房暗流涌动

......

（详情请关注“大渝房产”官方微信，搜寻历史文章《重庆学区房乱象大盘点》)

这期我们就来为网友家长们理理线。

【密切关注政策，打有准备的仗】

对于孩子就读心仪学校影响最硬的宏观因素就是政策了。对于新的学区房来说，可能去年这个时候这间房有名额，但今年就不行了。这个时候就辛苦网友家长们多跑跑路，去教育局打探清楚近几年的政策变化（包括名额数量变化、划片变化、落户年限变化、人均所占面积和房产份额变化）。其中有一点一定要注意：如果置业顾问告诉你，项目位于XX片区和YY片区的分界点，可供你选择的学校很多，这个时候网友家长们就要多留个心眼了。往往位于分界点的项目，会更容易被重新划分，别到时候心仪的学校没读上，还被“流放”到很远的地方。学位房的话，除了需要了解以上几点，还需要去所属派出所了解你将要购买的房子上几任房主有没有子女已经霸占了就读名额。与时俱进才能适应大势所趋。

Ps:人均所占面积有15㎡的要求

合资购房需要占51%及以上的份额

(重庆市教育局网络图片)

（派出所网图）

【“学区”“学位”一字之差，大不一样】

这两个极易弄混又特别重要的概念不得不再次拿出来说。购买“学区房”，无年限限制，可供多子女使用（名额不限）；公立学校教学质量好；免赞助费，学费低；再次出售后购买者仍有读书名额。“学位房”就只有一次机会，一个名额；以私立学校为主，师资力量有待商榷；费用高。不说谁更好，网友家长们只需根据自己的实际情况选择不同的房产类型。

（对比图）

【新房、二手房落户年限相差四年】

今年7月底《重庆市渝北区教育委员会关于义务教育阶段招生工作补充意见的通知》明确指出，在名额紧张的好学校片区内，购买二手房的业主必须满足至少五年的落户年限才能被列入指标候选人名单之中。而新房，只需要落户一年。所以，有购买二手房打算的网友家长们，需要提前考虑了。

（通知图）

【当心合同陷阱 明确责任所属】

小心开发商有机可乘。签合同前置业顾问将所有的承诺都跟你说得很清楚，不少网友家长觉得就放心了，大笔一挥，签字！这种情况下很容易让开发商钻空子，等后面出现了变动受到了欺骗，也没地儿哭去。合同上白纸黑字写得清清楚楚，你没有让开发商为你负责的“资本”。所以，在落下你的大名之前一定要回家把合同一条一条地阅读清楚，明确后续所有责任所属问题，必要时可以拿给身边懂法的朋友帮忙把把关。

(合同图来源于网络)

【摸清师资力量 明白其中内涵】

有意愿读名校的网友家长可要注意了，渝北区有两个重庆八中，其中一个是位于重庆市渝北区仙桃街道公园北路8号的重庆八中本部，还有一个是挂名重庆八中的“重庆八中管理学校”。虽然都有重庆八中的字样，但其性质不一样，师资也不一样。类似于这样的例子不胜枚举：树人小学、巴蜀中学、育才中学......网友家长们可要擦亮眼睛。

【学区房再翘 价格也不能上天】

年轻的后一代总是在为这个社会的前进不停买单。在买单的路上别忘了停下来想一想，高于市场价十倍的学区房到底符不符合市场规律。

（图片来源于网络）

【既成定局 安心准备】

如果尘埃落定，孩子读上了心仪的学校，那么先别松懈，提前准备好你的房产证或购房合同以及户口簿和公安部门的户籍回执单，报完名再开心也来得及。反之，要知道：给孩子一个好的教育资源只能算是锦上添花，一味追逐就只能成为“叶公好龙”的角色了。

上个好学校很难。住北碚银翔城教育大社区，享“誉满北重庆，西大双学府”优质资源——西南大学银翔实验小学、西南大学银翔实验中学。

热线电话：400-819-1111转614441.