青岛不同区房价「同一地段的新房和二手房的房价比」

[摘要] 虽然影响市民购房的因素有千千万，但不得不承认的是在交通、商业、医疗、生活等条件大抵相当的情况下，房价依然是影响市民购房的首要因素。同一区域的房价差别不

编者按：虽然影响市民购房的因素有千千万，但不得不承认的是在交通、商业、医疗、生活等条件大抵相当的情况下，房价依然是关键因素。

同一区域的房价差别不大是人们的共识，但其实并非如此，在青岛不少行政区域交接处的楼盘项目就是这一个板块中房价的最“低谷”，给岁末买房的朋友们提个醒，这一点特别值得关注。

世园会让东李“大变脸” 与其相邻的崂山北就是房价洼地

【代表区域】李沧、崂山

【差异指数】★

自2009年青岛获得2014年世园会的举办权后，李沧便借着世园会的东风掀起了一场“大变脸”，由之前的“脏乱差”瞬间转变为“青山”、“绿水”的代名词。尤其是世园会所在的东李区域，更是依托世园会成为“改善”、“养老”、“投资”置业的风水宝地。

随着东李板块优势的愈加明显，众多房企也纷纷入驻。目前，东李聚集了一众“高大上”的楼盘项目，大多以山景别墅、花园洋房等改善型业态为主，价格之高一改人们往日对李沧的“刚需印象”。 万科生态城、中海玫瑰庭院、万科红郡、金溪麓园、映月公馆等项目都是其中的代表，均价均在12000元/㎡—20000元/㎡之间，不少奔着李沧刚需置业招牌去的年轻人不由得惊呼“东李已经不是刚需的天下了”。

然而令人惊喜的是，与东李近邻的崂山区北部也有价格亲民的“生态盘”。龙泽书苑、东晟国际商贸城是其中的代表。其中，龙泽书苑项目起价仅9800元/㎡，项目距离东李所在的李村河也仅不到3公里。

市北新都心已是“改善”天下 刚需北上青睐李沧南

【代表区域】市北、李沧

【差异指数】★★

新都心是近年来青岛楼市最“炙手可热”的片区，作为青岛地理位置上的真正中心，该区域凭借得天独厚的自身条件一跃成为岛城改善置业者热衷的片区。目前，该区域的新建项目均价在15000元/㎡上下。而早在一两年之前，这里还曾经是刚需们的必争之地。

就在不少人对新都心还“心存念想”的时候，一大批刚需置业者开始转身将目光投向了距离该区域并不远的李沧南。相信不少人依然记得去年夏天海尔鼑世华府开盘时的火爆景象，开盘当天就“日光”的销售场景至今仍在业内广为流传。出现这种现象的原因不仅与该项目彼时推出的7999元/㎡起的价格吸引力有关，距离新兴片区较近的地理优势也成为该项目热卖的一大原因。

据了解，海尔鼑世华府所在区域虽然属于李沧区，但距离市北新都心仅3公里。目前，新都心片区的万科紫台、和达中心城、万科城等新楼盘项目均价已经达到15000元。而就在不远处的李沧南新建项目均价还徘徊在10000元/㎡左右。除海尔鼑世华府之外，中海国际社区也是该区域近来热销的楼盘。

一隧之隔两重天 同样房子相差百万

【代表区域】市南、黄岛

【差异指数】★★★

一边是拥有青岛百年城市记忆如今却沉睡的老城，一边是曾经荒野遍地如今却活力焕发的现代化新城。如果不是在隧道公交上亲自走一遭，你很难想象仅仅十分钟的车程，就能分隔出两种截然不同的生活状态。这就是今年新晋为国家级新区的西海岸和与其一隧之隔的老城市南区的真实写照。

走在团岛路附近社区的街道上，随处可见的是悠闲的老人在树荫下乘凉打牌的身影。由于建设年代久远，这里的老住宅楼都已经十分陈旧，有的墙皮已经脱落，有的楼栋之间满是裸露的电线。在团岛农贸市场附近，卖菜的大爷大妈们甚至将菜摊摆在了旁边台西九院的门口。即便这里的生活环境在外人看来如何“脏乱差”，但依然无法阻挡的是这里的二手房均价已经攀升到12000元/㎡上下，附近的新项目金茂湾新房价格已经达到了19500元/㎡。

从团岛出发乘坐隧道公交，一站之后便来到了西海岸距离隧道口最近的居住区——安子片区。目前，这里已经聚集了北船公寓之外、永联佳园、凤梧金沙、海尔山海湾等众多新建小区。这里的房屋均价仅在8000——9500元/㎡之间，与一隧之隔的团岛附近每平方米竟然相差近万元。如此算来，在团岛和安子片区购买90㎡的新房竟相差百万元。