捡漏开始!青岛主城区2万元的房源还能坚挺多久

风雨送春归。在经历了几场又是风又是雨的洗礼后，青岛的春天也终于如约而至。不少人曾经被耽误了的置业大计也重新安排上了。

至于置业，相信多数人都对主城的都市生活有种向往：出则繁华、入则酣居，生活配套无一不精。理想桃源很美好，但是现实往往让人揪心，主城区的高房价线还是让不少人望而却步。当然，主城区房价虽高，却也有捡漏的机会。

如此，趁着这个春天，搜狐焦点为置业者上新市南区和市北区的房价地图，给期待主城置业的购房者提供一些参考。

市南

提起青岛的地标，栈桥、五四广场、海水浴场等场所肯定是榜上有名。而近乎揽括青岛大半地标场所的市南区，也可以说是全青岛最赚流量的区域，不仅是外地人打卡的必经之地，也是青岛人时时到访的中心城区。

作为全青岛生活圈最金贵的区域，市南区可以说是占尽了“天时地利人和”。市南区为青岛的老城区之一，较早的起步基础让市南拥有了发展、超车的先机，此为天时；临海一线，优越的海景风光加之绵延的海岸线，让市南有了旅游资质，此为地利；青岛市政府落地，地铁、商业等率先落实，日均高人流量让各项配套接续有了升级发展的动力，此为人和。

就这样，市南都市圈日渐多姿多彩，成为青岛人生活的理想桃源。而在这样的黄金地段生活，其成本也自然不低。

据锐理新媒体统计，2019年青岛新建商品住宅均价52206元/㎡，为青岛全市的房价天花板。价格高是其一，项目少也是其特点。据搜狐焦点统计，市南区共有11个项目在售或待售，其中6个为普通住宅项目，且高端产品居多。这样的价格、水平，普通人自然无力承担，但却阻碍不了高端人群置业。故而市南又有“青岛富人区”之称。

放眼市南全区，东西部发展自成一派，西部团岛、西镇等老街区发展历史悠久、目前暂无新建商品住宅项目在售；东部麦岛等地发展后来居上，新建商品住宅项目较多，且呈现出沿地铁线、海岸线分布的特点，而这两点也注定了市南区东部项目价格水平偏高。

像是中心区及海岸带片区，可以说是全青岛房价最贵的地段。在这里，不仅有青岛市政府坐镇，五四广场为地标，万象城商圈为热点，还有地铁2、3号线串联，完善的配套和丰富的海景地标，都让这片黄金地段有了黄金价。在售如写字楼、公寓等商业产品，以及面向高端人群的住宅产品，目前该片区有3个普通住宅项目在售。如海逸天成（海逸天成_楼盘详情-青岛手机搜狐焦点网），坐落在近海的东海西路上，距五四广场直线距离300米，为五四商圈辐射范围内，紧邻五四广场地铁站，目前在售460-500㎡的高层，均价75000-100000元/㎡。

中片区也为地铁3号线辐射圈，该片区的生活氛围较中心区浓厚。同时，该片区邻近市北的CBD商圈，两区交融明显。目前该片区仅在售禧竹雅园（禧竹雅园_楼盘详情-青岛手机搜狐焦点网）1个普通住宅项目，分别为60㎡和80㎡的小高层，起价36800元/㎡。

东片区涵盖范围较广，目前仅有1个普通住宅项目在售。位于彰化路的海怡半山（海怡半山_楼盘详情-青岛手机搜狐焦点网），南可步行至海岸线，北近地铁2号线，目前在售200-400㎡住宅，均价54000元/㎡。

市南区的西片区目前暂无普通商品住宅在售，仅有高端如青岛莱阳路8号在售公寓和别墅类产品，公寓均价70000元/㎡，平层别墅均价120000 元/㎡，独栋别墅均价160000/㎡；此外，西片区由于历史悠久、老街区较多，目前市场上的二手房产品供应也较丰富。

市北

与市南区紧邻的市北区，也是青岛最有青岛味的老城区之一。但与市南区凭借商业和经济起步不同，市北区依靠的是产业发展。

作为“百年青岛”的历史文化传承地，市北与四方合并不仅实现了区划上的统一，也实现了产业的更新换代。在这里，曾经的海晶化工、青岛啤酒麦芽厂搬迁，取而代之的是海信、万科、龙湖等品牌项目；荒凉如保儿、双山，摇身一变成为了时下热点的新都心；“宁要山前一片瓦，不要山后一间房”的浮山后，蝶变重生为青岛的“新晋富人区”。

一个个故事书写出的是城市前进的脚印。就这样，市北也开始繁华了。据锐理新媒体统计，2019年市北新建商品住宅均价30173元/㎡，四方均价24824元/㎡，仅次于沿海一线的市南和崂山。

现阶段的市北区，主要可分为欢乐滨海城、滨海新区、港口片区、历史文化片区、特色商贸区、人民路镇江路片区、南昌路片区、洛阳路片区、新都心片区、浮山新区及中央商务区。

目前在售、待售有36个项目，占青岛主城区数量之最，其中普通住宅类项目有17个。

浮山新区

作为青岛的“新晋富人区”，浮山新区可以说是全市北房价最高的片区。在这里，合肥路佳世客、辽阳西路卜蜂莲花、同安路奉天惠购物广场等提供生活和商业需求，富源路小学、同安路小学、青岛第六十五中学等教育资源配齐，山大齐鲁医院青岛院区也坐落在浮山新区，还有规划中的地铁4号线布局，浮山新区也成为市北生活圈最成熟的片区。

目前浮山新区共4个普通住宅项目在售，涵盖小高层和高层，此外片区还在售公寓、商铺等产品，均价在28000-35000元/㎡。

新都心片区

作为后起之秀的新都心片区，依靠着商圈的成熟与各商业体的完善，逐渐晋升成为市北的一大宜居板块。目前新都心片区集中了如凯德MALL、保利广场和居然之家等大型商业体，万科中心、和达中心城等综合体也落地，地铁3号线率先开通，将新都心与市南、李沧相连，再加上宁安路小学等配套，新都心的生活圈也开始扩散。

目前，新都心片区内共有4个普通住宅项目在售，涵盖小高层和高层，还有公寓、LOFT等产品在售，均价在26000-28000元/㎡。

老市北

受利于地铁2号线的西延路段开通，让台东、科技街等老商圈重现了生机，也让老市北以新面貌出现在了大众的视野。目前老市北板块共有3个新建的普通商品住宅项目在售或待售，其中泰山华府和金地锦宸两个项目分布较近，都邻近地铁2号线的泰山路站，且周边还有规划的地铁4号线布局，凭借着地铁和商圈的双加持，未来的老市北也将再放风采。而桃李芳菲项目位于地铁3号线周边，周边配套更为完善，像是新业广场、青岛五十三中、错埠岭地铁站等，都让该项目备受外界期待。

目前，老市北板块除了泰山华府在售高层产品外，还有不少公寓和商铺等商业产品在售。

老四方

老四方作为曾经青岛市老产业经济的支柱地，风光一时无二；但随着产业结构的调整和经济重心的转移，曾经带来高效益的产业接次落幕退场，腾笼换鸟、产业转移也成为了老四方发展的必选之路。其中，北侧近海的滨海板块，一直是发展规划的先行地。从海晶化工等产业搬迁到龙湖、保利等新项目进驻，欢乐滨海城规划出世，该片区一直都是外界关注的重点。还有南昌路、人民路等片区，人口密集，旧村落、老街区居多，新建项目也有分布。

目前，老四方板块内新建商品住宅项目有6个，从北侧的近海到以南的老市北地段，都有项目分布，涵盖高层、小高层等产品；北侧沿海一带还有合院、别墅类产品在售。

市北区除了普通住宅产品如高层、洋房、小高层外，公寓、LOFT、合院、别墅类产品也较为丰富。相较市南，市北区的项目更显亲民，且定位多为改善、大户型，其中不乏高端产品。

主城区对于在青人士而言，可以说是留居的梦中桃源。无论是从生活的舒适度还是便捷度上，它都是是全青岛最得人心的地区。但是主城区生活的高成本，还是吓退了不少爱慕者。南下不成进而北上，住不了市南，退居市北也是一大选择。毕竟无论是价格、配套还是发展，市北区都较市南包容的多。