怎么选择厂房「厂房选址要求」

来源： 2022-12-30 16:17:12

设立新的工厂或者要扩大生产线的，产品和市场這些因素除外以后，我们该考虑的应该就是厂房的选址问题了，厂房的选择所以不占据工业投资的主要因素，但是它对以后厂房运营方面的成本，等各种因素将可能造成巨大的损失，最终会影响我们的投资成败问题。

选择厂房远远不止选择土地和普通建筑物那么简单，选择合适的厂房是为了满足工厂经营的需求，同时还要有系统性的考虑布局和规划，交通是否便利，供能方面（水，电，气等...）是否齐全，通信方面是否快捷，环境是否符合，工厂对附近造成的污染问题。既要考虑這些基本问题，又要考虑当地行业规划问题；

厂房地址通常是在：

⒈厂房选择在市区内：这类厂址合适那种技术、资金密集型，用地少，污染少，噪音少的高新技术行业，此类厂址：交通便利，信息灵通，人才引进十分方便，运输费用低；不足之处：用地与劳动力成本过高，因为城市的规划限制比较多，具有很大的不便。

⒉厂房选择在郊区内：这类厂址综合性是最强，此类厂址不仅具备市区内的所有优点，还使得劳动力和用地的成本大大的减少，对一些限制条件相对而言宽松了很多，所以郊区内的厂址是最为理想的厂址。

⒊厂房选择在乡村：这类厂址综合性相对就问题比较多，交通不便，信息量小，水电气不便，运输成本过高等问题基本是层出不穷，不过这类厂址好在：用地与劳动力成本低，规划限制少，对于技术要求不高的产业招工方便，原材料厂地近。

综合上述几点分析：

厂房基本是因地而言，并非缺点较多的位置就不适宜工厂选址，而是根据工厂的实际情况来做定夺的，乡村优点很多，但是交通，信息，水电气基本条件不便；市区优点多，但是原材料，用地劳动力成本过高，污染方面，城市规划等诸多因素导致也有诸多不便；这都得看工厂的发展方向而定夺，這样相信大家会更容易明白厂址的舍取问题了吧！

那么我们如何有效率的去选择厂房呢？

借助中介地产的力量，选择合适的中介商介入把房源信息进行收集，整理，筛选，不仅节省大量的人力物力财力，还可以节约大量的时间，对提高房源信息的时效性和准确性起到了相当大的作用，能在最短的时间推荐心目中的厂房资源，同时，企业还能享受到诸如政策、注册咨询、投资风险评估、融资支持等配套服务。

近些年来，大量的大大小小非正规的小规模厂房中介开始活跃起来了，這些中介大部分仅以成本收取佣金为首要目的，她们无法发挥中介机构应该起到的作用，导致客户的利益得不到保障。

专家提醒，首先，选中介时，最好选择正规合法、信誉良好的房地产公司或者中介公司买卖租赁厂房，并仔细查看该公司是否具备相关资质证明、合法出售或出租手续；其次，签订合同后最好先付部分款项，不要一次性付清全部款项，等所有手续办完后再全部支付；最后一招，就是一旦发现上当受骗，一定要及时报警，为警方侦查破案赢得时间，同时要保全相关证据。

还有一种就是网络方面的厂房网网站，这也是个不小的房源信息库了，就比如我经常听说的山东信息科技有限公司旗下的专业工业地产网站“快租网（www.kuaizu.net）”就很靠谱，大家可以试试看。