西咸新区商业综合体「西咸新区建设情况」

古代人行军打仗，讲究兵马未动，粮草先行。现代人运营城市，提倡规划超前，标准领先。

西咸新区结合各片区独有资源、功能定位，打造每个片区的独立IP，能源金贸区、沣东新城、沣西新城、空港新城、泾河新城、秦汉新城，新区各板块正齐头并进，共同绘制着一幅有声有色的壮丽画卷。

5月7日，西咸新区官网发布了实施西咸新区XXQH-WB05-02等三个开发单元综合规划方案（2022年第二批次）成果的公告。

此次的公告涉及秦汉新城渭北片区2324亩土地、泾河新城泾河湾院士科创区（泾干片区）2227.76亩土地、泾河新城永乐片区2420.2亩土地。

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先来看秦汉新城渭北片区。

据西咸新区官网显示，XXQH-WB05-02开发单元综合规划出炉。这一开发单元面积约154.96公顷，约2324亩，包含住宅、商业、教育、科研、公园等功能，作为秦汉新城的东部门户，致力于打造高品质的综合型滨水生活区。

单元用地控制图

从区位来看，XXQH-WB05-02开发单元位于秦汉渭北片区， 北至兰池二路、西至正阳大道路、南至兰池大道，位于正阳立交东北角。

地块位置示意截图自百度地图丨西咸楼市制

此次，XXQH-WB05-021开发单元综合规划，三大看点值得关注！

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新建5所学校，完善教育配套

其中，2宗中小学用地，3宗幼儿园用地。

61地块，配建12班幼儿园；33地块，将建设12班幼儿园；18地块，将建设18班幼儿园；

23地块，设置30班初中，地块面积42042㎡；29地块，设置36班小学，地块面积32364㎡。

教育用地及居住用地位置

注：红色箭头代表教育用地，黑色箭头代表居住用地，圆圈代表幼儿园

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大型商业集中，公园绿地环绕

28A、37这两宗地为商业用地，主要建设商业配套，或规划大型商业综合体。

28B、27、20，这三宗地为商务用地，主要建设办公写字楼等。

根据规划，区域内还将建设文化活动中心、书店、室内健身房、儿童活动场地、银行营业网点等文化及15分钟生活圈设施，满足片区内居民购物、休闲等需求。

单元建设意向图

同时，该片区还规划了12宗公园绿地用地，宜居属性非常明显，居住舒适度高。

其中，建设一条城市绿道（沿兰池大道北侧），3条社区绿道（沿正阳三路两侧、沿正阳六路两侧、沿兰池二路南侧），绿道总长度不小于8千米；还有1个约49亩的社区公园，设置不独立占地的1个口袋公园、2个街角广场和1个门户广场。

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9宗居住用地，6宗用地待推

单元共有居住用地9宗，共约897亩。其中6宗居住用地待开发，根据单元所处的位置来看，限高、限容要求，注定都将规划为低密改善产品。

根据「西咸楼市」整理统计，5月秦汉新城新房均价13033元/㎡。

目前，单元内仅有保利时光印象在售，目前在售均价为16500元/㎡。单元周边的旭辉江山悦、华清园·文津观澜价格待定。

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再来看泾河新城泾河湾院士科创区（泾干片区）。

据西咸新区官网显示，XXJH-JG04-04、05开发单元综合规划出炉。这一开发单元面积约148.52公顷，约2227.76亩，包含住宅、商业、教育、医疗、公园等功能，作为秦创原泾河湾科创区综合服务区和沿泾河的会客休闲区，致力于打造集科技交流、形象展示、商业服务、文化休闲、居住配套为一体的城市会客厅。

单元用地控制图

从区位来看，XXJH-JG04-04、05开发单元位于位于泾河新城泾河湾院士科创区（泾干片区），东至泾河一路，西至院士路西段，南至泾河，北至泾河大道。

地块位置示意截图自百度地图丨西咸楼市制

此次，XXJH-JG04-04、05开发单元综合规划，三大看点值得关注！

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新建4所学校，12年教育配齐

其中，2宗中小学用地，2宗幼儿园用地。

145地块，设置48班高中，36班初中；139地块，设置48班小学，均已建成。

141地块，将建设18班幼儿园；142地块，将建设12班幼儿园。

教育用地及居住用地位置

注：红色箭头代表教育用地，黑色箭头代表居住用地，圆圈代表幼儿园

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12宗商业用地，超高地标诞生

该开发单元共有12宗商业用地，商业非常集中，规划有商业服务办公53.6万平方米，独立的购物中心6.6万平方米，商业街区6.9万平方米，星级酒店12万平方米。

值得一提的是，在130和133地块，将建设约30.7平方米的地标建筑群体城市会客厅，地标建筑高度不超过150米，将诞生泾河新城的超高层地标。

超高层地标位置

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7宗居住用地，繁华静谧共生

单元共有居住用地9宗，共约679亩，其中4宗居住用地待开发。

根据规划，区域内还将建设卫生服务中心、室内健身房、生鲜超市、社区书屋、银行商业网点、多功能运动场地、老年人活动场地、儿童活动场地等15分钟生活圈设施，满足片区内居民购物、休闲、就医等需求。

单元建设意向图

同时，该片区还规划了16宗公园绿地用地，繁华与静谧随意切换，打造泾河北岸高端居住区。

其中包括1个绿色空中环廊，1个高线步行廊道，3处口袋公园等。

目前，板块内楼盘有湖城印象·熙岸，目前价格待定，周边黄冈学府城均价13800元/㎡，金地·乐华 翰林艺境均价13500元/㎡，云和悦均价13500元/㎡。

泾河新城5月各楼盘均价

作为秦创原先导区的泾河新城泾河湾院士科创区占地约8.8平方公里。根据官方介绍，泾河湾院士科创区是着眼“人才 项目 园区”，实现人才、知识、资本等高端生产要素聚集而打造的产业新板块。

泾河湾院士科创区效果图

到2023年底，实现泾河湾院士科创区研发投入占区域企业总营收比重达到5%，高新技术企业超过200家，科技型中小企业超过800家，引进培育“独角兽”企业3家，高新技术产品产值占工业企业总营收比重超过60%，万人发明专利拥有量30件以上，省级以上创新平台超过50个，引进培养100个掌握核心技术的创新创业团队，将泾河湾院士科创区打造成为全国科技成果转化新高地。

此外，据西咸新区官网显示，XXJH-YL01-01、02开发单元综合规划出炉。这一开发单元面积约161.35公顷，约2420.2亩，该单元主要以二类工业用地及教育科研用地为主，位于泾河新城永乐片区，北至永乐三街，南至崇文塔七路，东至原点东二路，对于此单元我们不做过多分析。