深圳租赁市场遇冷购房市场的热浪还能持续吗「深圳租房市场」

来源： 2022-12-28 18:16:45

自毕业季以来，大批初入社会的应届毕业生涌入深圳，为深圳这个移民城市掀起一股租房热潮，但据统计，进入8月以来，深圳全市的住宅搜索量均有所下降，租赁市场整体需求放缓，而租金却一直以高冷的姿态上扬。据深圳搜房网租房电商数据显示，一居室在租赁市场当中依旧大受追捧，这也是租金增幅势不可挡的原因之一。

一居室户型库存紧缺租金持稳增态势

而租房高峰期退去，9月也将迎来换房潮，不少大学生初来深圳，会选择以合租的方式居住，但是随着深圳年轻人居多，经济基础也逐渐稳定，越来越多的人喜欢拥有独立的空间，一居室的需求在深圳租赁市场也随之扩大，单身公寓这类户型将面临紧缺，而这一户型的租金却是持稳增长态势。

在深圳的租赁市场中，一居室的户型需求日趋激烈，不但价格高昂，而且僧多粥少，议价幅度的空间也很有限，而今租赁市场中90后租客居多，这一群体对住房的要求也极其多样，既要求周边配套设施、社区的完善，又对房屋的配置、朝向、装修有一定的需求。据深圳搜房网租房顾问的人员介绍，一居室或一室一厅这类户型的市场需求都比较大，近期一个月接入的客户电话大部分都是问询并倾向于租一房一厅，并且价格要求1500以下，而这类房子是非常稀少的，僧多粥少还要物美价廉，市场实在难以供应。

关内租金高关外迎来换房热浪

根据深圳搜房网数据中心监控显示，8月最受青睐的热门区域排行前三的分别是南山、福田，罗湖，而关内房价标准难以满足大众的要求，目前单身公寓小区房在关内的租金平均在2800~3300元之间，甚至是往上沿的方向发展，而沿地铁农民房一居室租金在900~1400元之间。尽管租金水涨船高，但在过去的6月至8月，一居室依旧“有一套租一套”。不少网友表示在深圳，合租房也需要千元以上，工薪阶层也直呼：这真的是在给房东打工，这年头单身贵族都做不成，能养活自己就不错了。

“南山的单间房租实在伤不起，我还是准备在西乡重新找房子。”关内租金高涨，不少工薪族决定往关外租房，90后的上班族陆小姐便是其中之一。陆小姐在南山上班，去年毕业就来深圳工作，本想着在南山租房离上班地点近一些，周边生活环境也比较方便，但是现在却想着往关外搬。陆小姐表示，自己在南山租一间20平米左右的单间，还是农民房，单一个月房租都占据了自己三分之一的工资，加之是女生花销也比较多，一个月下来也没能存下钱，只能养活自己而已。

地铁通行宝安将迎来新一轮租房高峰期

据了解，关外租金虽然较低于关内，但关外租金也呈稳追态势，相较关内，房源库存较大，自毕业季以来，关外租房受到热捧，租房需求并不亚于关内。以宝安为例，宝安接近机场，并且新建地铁11号线(机场线)将于今年年末开启使用，带旺了这一区域的住宅需求。其中，宝安中心区、宝安碧海湾片区需求火热，而财富港、白金假日公寓、花样年花乡、花样年花郡等楼盘供求量较大，据搜房网工作人员介绍，主要原因是这些楼盘的都是小户型，面积30平米左右的单身公寓，正符合深圳住宅一居室租赁市场的需求，加之新地铁线的通行，使之具备了双地铁口的优势。

“租金的增幅受制于房屋的配置、朝向、装修、楼层，这四个是影响租金最主要的决定性因素。”深圳搜房网租房集团电商总经理李佳宝如是说，关内租金较高，对于经济基础并不是很丰厚的上班而言，可选择租在宝安、龙华、龙岗区域，避开热门租房区域，并表示，面对深圳租房市场的需求，也将提升一居室的库存量，尽量满足目前市场的需求。