济南市鲁能领秀城「济南鲁能泰山7号」
来源： 2022-12-25 12:16:19
该来的终究来了！今天，鲁能泰山足球俱乐部终于迎来重大变化，其40%股权划转协议得以签署。
这次股权变更，是国家电网聚焦主业的一个动作。而除了足球，国家电网此前还表示，将坚守电网主责主业，下决心退出传统制造业和房地产业务。
国家电网最主要的房地产业务，就是鲁能集团。因此，国家电网决定要退出房地产，意味着鲁能的房地产业务也将面临重大变数！
自2006年以来，鲁能在济南开发了一个超级大盘——鲁能领秀城。在今年，鲁能领秀城最后4个地块将入市。如果国家电网退出房地产，这有可能会是鲁能地产在济南的绝唱了。
那么，鲁能领秀城最后这4个地块的产品怎么样？有哪些利弊？跟着我们去看看吧。
1、临山，都是低密度居住区
先来看看鲁能领秀城最后4个地块的位置：
在用地规划图上看，是这样的：
在卫星地图是看，是这样的：
这四个地块，都临山，周围环境总体不错。
它们的地上容积率全部是1.4，产品面积段在123㎡至180㎡之间。其中，宸麓、岳麓有三个户型，分别是145、160、180㎡；云麓组团在123-173㎡之间。
下面，来简单看一下各地块产品情况。
2、宸麓地块
它位于漫山香墅以南，规划19栋住宅，基本为9-11层产品。
从漫山香墅自南往北看：
从东南侧山体往西北看：
我们可以看到，这个地块靠山较近，周围山体绿化还可以。
不过，地块南侧有几排房子没有拆迁。
看它的产品规划：
重点提醒两点：
a、小区地面是不平的，南高北低，社区北部地面标高200米左右，南部215米左右，相差了15米左右。
b、楼栋排布较密，有大量日照不足的居住公寓，很多低层产品采光一般。
3、岳麓地块
这个地块，在领秀城麓府以南，也基本为9-11层产品。
从麓府往南看：
这个地块是在山沟里面。地块南侧有一些板房，大部分应该为临时施工板房。
看它的产品规划：
跟宸麓相比，它的社区内高度差较小。但同样有较多日照不足居住公寓。
4、云麓南地块
位于公园世家地块以东，麓府以北，规划14栋住宅，精装产品。
从麓府往东北看：
这个地块西南侧，是大型公交站场用地。
山体绿化情况也还可以。不过，靠近住宅的山体有待进一步绿化。
看它的产品规划：
它全部11层产品，总体呈南北布局，依然有较多低层产品日照时间不足。
5、云麓北地块
紧邻南地块，在中央公园东一区东侧，包括12栋住宅，毛坯产品。
从地块以南向北看：
这个地块以北，原来规划为是住宅用地。但根据最新规划，这里是中小学用地，学校暂未动工。
项目西北侧不远处，有一片比较大的待拆迁村庄，即石青崖村。未来，从云麓往北，基本都要经过这片村庄的。
这片村庄的拆迁已经说了多年，目前还没有确切消息。
另外，规划学校用地北侧，石青崖村南侧，有一条高压走廊。因为它跟云麓组团隔着学校用地，负面影响不大。
看它的产品规划：
这个地块采光情况较好，只有1号楼有少量日照不足的居住公寓。
6、户型总体不错，关键在价格
最后来看它的两个户型。145㎡的三室：
173㎡的四室：
作为9-11层左右的产品，它们都是一梯两户设计，户型总体比较方正，通透性较好，而且南侧面宽较大，阳台也比较长。
整体上，鲁能领秀城这一批产品还是不错的，居住密度低，周边环境好，还有优质教育配套，同时户型也比较优秀。
稍微让人遗憾的是，大部分组团排布太密，造成很多房源日照情况不好，而且在这样的排布下还会让社区内缺少大景观。
当然，最让人关系的是它的价格。
置业顾问表示，目前尚未有定价，参考周边麓府的价格，毛坯房价格两万五六。鲁能新组团首开产品可能会比这个价格有所优惠。
经过近一年多的价格调整，济南南城房价已经有大幅下跌。附近公元九里，18层产品价格1.5万左右，对周边价格形成了很大的压制。对领秀城未来产品价格，且走且看吧。
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