郴州单价4000以下的房子 到底值不值得买呢「郴州买房」
来源： 2022-12-25 08:16:13
有人说郴州房价回到4000才是一个正常值，这个观点没买房的一定会认可，但是买了房的未必会赞同，这个问题咱们今天不讨论。就来聊一下当下郴州单价4000以下的房子，到底长啥，又值不值得买呢？
郴州单价4000以下的房源真的不多，加起来一个手都能数得完，这都是些什么盘，为什么会卖得那么便宜呢？显然，这些盘都在较为偏僻的地段，不低价卖根本卖不掉，咱们来看一下目前热度比较高的2个楼盘。
兴康云锦郴州唯一成交均价在3字头的楼盘。去年下半年兴康云锦推出3字头买苏园学区房的广告一炮而红，让郴州人都知道了这个楼盘，目前成交均价在3800-4000元/㎡左右。
兴康云锦航拍图
兴康云锦的缺点很明显，前面有高架桥，后面有高速公路，三边近距离环路，噪音灰尘不可避免，会有一种压抑感，周边没啥生活配套，学校的距离也挺远，暂时没有可直达的公交车，并且是老城区去往香山陵园的必经之路，后期可发展的空间也非常受限。
再来说说它的优势，距离老城区较近，穿过隧道就到人民东路，可以享受生源、步步高新天地等成熟商业配套。从规划来看，7栋纯住宅，容积率2.7，绿化率36%，算得上是低密社区，在售以101-130平的三房四房为主，户型较为方正，得房率高。当然最重要的就是性价比啦，郴州楼市的地板价，这一点对于刚需还是很有诱惑力。
中梁首府近期推出3999元的特价房，中介们都推疯了，毕竟对面不到1公里的楼盘都卖到了6K左右，这个价格的杀伤力还是很强的。
中梁首府入市时就是以低于五岭版块的价格，高于片区的品质来打的，再加上本身品牌的影响力，前期确实卖得还可以。受楼市调整及市场下行因素影响，中梁首府率先打响五岭版块第一波降价，以4字头低价促销吸客。
中梁首府
这个楼盘怎么样呢？地段来讲，确定不咋地，位于郴州大道旁，白天晚上都有急速的大货车驶过，噪音灰尘可想而知。生活配套都在马路对面，居家不够便捷。还有一个大问题就是孩子的就学问题，学区划分到十七中，路程较远，教学质量一般。
中梁首府的优势在于交通便捷，去往五岭和高铁西站都比较方便，背后有座山，位置靠里的楼栋空气相对会好一些。户型设计较为方正，以81-126的刚需户型为主，整体品质还行。
关键问题来了，这两个楼盘能不能上车？
这两个楼盘只适合纯粹刚需自住，后期想换房的别碰，如果你手里预算不多，又无法承担太大的房贷压力，并且会骑电动车那么可以考虑（接送孩子这是个大事，一天来回最少6躺，没个车上肯定不行）。最后提醒一下，目前两个楼盘主体都已经完工了，但仍然是期房，同样要防范烂尾的风险。
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