房子公摊面积是指什么「公摊面积是算在房子面积里的吗」

来源： 2022-12-24 18:17:12

公摊面积

开发商销售的房屋面积不是实际的房子大小，而是由房子的套内面积加上每户的公摊面积共同组成的。因此，实际得到的房子的大小往往小于购买的面积。那么什么是公摊面积呢？

我们所购买的商品房，是包含了公共的建筑面积(公摊面积)，以及室内的建筑面积组合而成的。且在我国的法律中，对于公摊面积并没有做出明码的规定，因此，在房屋的买卖过程中，关于公摊面积是存在非常多争论的。

室内的公摊面积主要是分为以下的几个方面：1、公摊面积，最常见的是大厅，供大家一起使用的门厅、门外的走廊(过道)、楼梯、电梯房、值班警卫室等等。2、有些墙体也被划分为公摊面积。如承重墙及分割私人区域与公共区域的隔离墙。有些面积是不能算入公摊面积的，如地下车库，私人地下室，警卫室等。从以上几点可以得出，一栋楼所有的公摊面积，是用整栋楼的总建筑面积扣除每一间房子的建筑面积，此外还要扣除地下室、车棚、警卫室等不纳入公用空间的区域面积，所得出来的面积。

公摊面积的计算方法，主要的操作方法是：将一栋楼的总建筑面积÷这栋楼的总房间的建筑面积，接着将房间的建筑面积*公摊系数，就可以得出每一户所需要的公摊面积了。通常来说，高层的楼房的公摊面积的系数一般是在0.18~0.26左右;而多层的楼房的公摊面积的系数一般是在0.11~0.16左右。

住房公摊率

具体对于不同类型的房屋，公摊面积的系数差别还是比较大的。一般情况下,住宅类的商品房公摊面积大致在10%-25%左右;多层住宅的公摊面积约10%~15%;小高层住宅一般在20%以内是比较合理的水平;而30层以上的住宅因为电梯数量的增多,公摊通常都在25%左右。而酒店式公寓等高级住宅因为大厦内的公用面积偏多,公摊也有可能在40%以上的。从建筑形式上分,一般塔楼的分摊面积要大于板楼的分摊面积。在实践中,塔楼的分摊系数一般在18%~26%之间。而板楼的分摊系数则在14%~16%之间。