宝山区买房太难买二手房避坑指南上大阳光乾恩园踩盘笔记

来源： 2022-12-20 16:16:24

上大阳光乾恩园

上大阳光乾恩园位于宝山区上大内，建成于2003年，由上海乾溪置业总公司建造完成，上海乾溪物业管理有限公司代为管理。

小区概况

小区距离建成已有17年，小区楼龄较长，历经风雨，外观上看去已凸显老旧气息，内部配置也不容乐观。对于刚需一族，在购房预算不高时可以考虑。但对居住质量有高要求的购房者来说，需斟酌考虑。

在小区居住舒适度上，小区容积率为1.7，小区布局合理，可以很好地兼顾高、中、低楼层的居住体验和私密性。

小区绿化程度很高，绿植的栽种与修剪也格外用心，且有专门的休闲长廊等，是同家人一起茶余饭后的好去处。在价格上，优势较低，资金较充足且注重居住体验的购房者可以抓紧下手。

房价行情

2020年6月为止，小区挂牌均价为43237元/平方米，低出上大均价（4.51万/㎡）1816元，高出宝山区均价（4.20万/㎡）1237元。小区当前均价相对合理，在上大商圈内相对偏低。

上大阳光乾恩园在近6个月内，二手房成交量排在上大区域内第51。小区二手房交易比较活跃，量价均衡，购房者不用太担心流动性问题。

推荐户型

小区户型种类齐全，既有57㎡的1居也有193㎡的5居户型，价格分布在248万到710万之间，可满足多种购房者的个性化需求。

当前小区主力户型为经典两居室，安家首选，健康步梯，适合平时工作得不到锻炼的年轻人，每日爬楼可有效锻炼全身。

交通配套

距离地铁上大路站直线距离约833米，公共交通配套较好。

生活配套

在生活购物上，小区距离大型购物中心上坤城市广场仅1917米。

上坤城市广场是一个大型购物中心，各种店铺鳞次栉比，满足购物、休闲、餐饮等各种需求。

几乎可以最大程度的满足住户的各种需求，生活十分便利。

健康医疗

项目5公里内有上海市宝山区大场医院、上海大学校医院、上海海空医院，医疗资源丰富。

小区对比

除了上大阳光乾恩园，上大板块还有哪些二手房小区可供选择？

以下为本板块部分二手房小区，点击小区名可查看详情：

丰皓苑（建筑年代：2019；均价：38357.5元/㎡）滨江公园壹号（建筑年代：2019；均价：55790.8元/㎡）经纬城市绿洲六期（建筑年代：2017；均价：53455.6元/㎡）经纬学士逸居（建筑年代：2017；均价：53005.2元/㎡）乾皓苑（建筑年代：2017；均价：41233.6元/㎡）

以上即为幸福里对上大阳光乾恩园的测评内容，小区具体信息请以实际情况为准，欢迎下载幸福里app看房选房。