昆明近期新开楼盘「昆明2021年新开楼盘」

进入6月后，昆明房地产市场新盘供应开始迎来一波小高潮，据云南房网初步统计，至少有近20个楼盘推新，其中大多数是新盘上市，个别是已经开盘的项目后续加推，项目分布也很广泛，遍及主城五区和滇池度假区，但盘龙区最多，北市区至少有3个新盘上市。

具体开盘的项目如下：

盘龙区

江东铂悦湾

江东铂悦湾位于北市区沣源路与昆曲高速交叉口东南侧，开盘在即。

该项目地块于两年前过规，净用地面积约26亩，总建筑面积8万方，容积率3.188，绿地率40.05%。

江东铂悦湾规划5栋住宅，总层高19-29层，312户，已于6月3日拿到预售证。

附近几个在售的高层住宅项目，像俊发城蔷薇苑，均价1.55-2.2万/平米，江东铂悦湾项目的开盘价可能会略低于俊发城。

江东铂悦湾效果图

旭辉广场•铂宸府（星空云著一期）

旭辉广场•铂宸府位于北京路东，沣源路与严家山交汇处，与杭瑞高速相邻，靠近地铁2号线北部汽车站，规划100亩商业用地，建成后将是片区首个大型商业综合体，该项目已于6

月1日取得预售证，6月5日开盘，开盘价约1.75万/平米。

该项目住宅开发地块约59.35亩，容积率3.1，建筑密度17.9%，绿地率40%。首推377套总层高27-34层的板式住宅，2梯4户、6户，117-142平米三房、四房设计，精装交付，

亮点之一是地暖装修。

向山的岛项目位于盘龙区新龙路与芳林街交汇处，靠近地铁2号线龙头街站，教育、商业配

套较丰富，开盘在即。

向山的岛总用地面积245.97亩，总建面约57万方，容积率2.5，绿地率40.05%。

首推高层、合院，总层高25层的高层住宅，2梯6户，88-115平米三房、四房设计。

向山的岛效果图

大华•锦绣麓城

大华•锦绣麓城位于东三环与景泰街交汇处，靠近呼马山森林公园和西南林大，距最近的地铁站超2公里，教育方面规划2所幼儿园、1所小学，商业配套不足，仅有福缇邻里能满足基本需求，区位条件一般，预计6月20日开盘。

锦绣麓城定位刚需，预计1.4-1.5万/平米含精装，总的来说有一定价格优势。

项目总占地350亩，总建筑面积81万方，首开一号地块3、8两栋板式住宅，3栋总层高31层，2梯4户，6栋总层高18层，1梯2户，有95平米、107平米、125平米的三房设计。

大华•锦绣麓城效果图

俊发•俊尚峰

俊发•俊尚峰位于北京路与白云路交汇处，俊发中心正对面，靠近地铁2号线白云路站，教育、医疗、商业配套优势明显，周边有同德广场、金格百货、盘龙小学（滨江校区）等，峰系作为俊发高端系，首开定价可能在2.5万元/平米左右。

该项目总用地面积19.03亩，总建面10万方，容积率5.53，绿地率40.00%。

目前首推10、11栋，总层高23-27层的精装高层住宅，2梯4户，125-183平米。

位于时光俊园金格百货对面的营销中心现已开放，开盘在即。

俊发•俊尚峰效果图

美的•北京路9号

美的•顺城府位于北京路地铁2号线金星站与北辰站中间，交通便利，周边商圈成熟，距同德广场直线距离1.3公里，教育、医疗资源也较丰富，区位优势明显，预计七月底前开盘，直逼2.5-3万/平米。

该项目总用地面积79亩，总建筑面积约37.18万方，容积率5.04，绿地率39.22%，总规划1355户。

作为美的置业TOP系产品，该项目首推精装大平层，2梯2户，143-203平米。

美的•顺城府效果图

呈贡区

卓越滇池晴翠

卓越滇池晴翠位于石龙路以北、环湖路以东，地铁4号线古城站，正宗“地铁盘”，规划配建商业，教育资源较丰富，自带3所幼儿园、1所小学，另有师专附小、中华小学洽谈中。

预计6月底前开盘。

该项目总用地面积650亩，首推住宅用地145亩，容积率2.7，绿地率38%。

滇池晴翠主要推售总层高30-33层的高层产品，2梯4户、2梯6户，均价1.5-2万/平米；；还有11层的小高层产品，1梯2户，均价1.5-2.5万/平米；另外有四合、八合的合院产品，600-800万/套，毛坯交付。

卓越滇池晴翠项目效果图

未来时空

未来时空位于联大街与彩云南路交汇处，地铁1、4号线联大街站D口，正宗地铁楼盘，配建商业、写字楼，均价预计1.5万/平米，区位和价格优势带来一定升值空间，预计7月下旬开盘，2022年12月份交付。

该项目总用地面积64.2亩，总建筑面积44万方。

首推小高层、高层住宅，2梯4户，97-121平米，毛坯交付。

未来时空项目效果图

官渡区

龙湖·紫宸位于巫家坝飞虎大道与春城路交汇处，注重户型设计和精装水准，预计定价2.1-2.25万/平米，精装交付，据称装标高达4500/平米。

该项目总用地面积14.38亩，总建筑面积5.4万方，容积率4.5，绿化率25%。

首推1栋、2栋，总层高29层，2梯4户，120平米三室、143平米四室，两个户型南北朝向，均做了独立入户玄关设计。

开盘时间尚不明确，预计在七月底前，交房时间预计2023年年底。

龙湖·紫宸住宅效果图

保利•明玥半山

保利•明玥半山位于官渡区太平路与归太路交叉口，地铁3号线金马寺站出站150米处，真正“地铁盘”。

项目地处大凉亭片区，能够沾光凉亭片区的强大配套，比如昆华医院东院、昆明市新体育中心以及众多学校等，未来成长性较好。

明玥半山总用地面积51.75亩，首推建面92平米、115平米、128平米和143平米的精装高层住宅，三房设计。

预计6月底开盘，价格有望和保利城1.65万/平米水平看齐。

保利•明玥半山项目效果图

中交龙光·玖云台景里

中交龙光·玖云台景里位于巫家坝飞虎大道与纬七路交叉口，地处规划中的巫家坝CBD，片区教育、医疗配套较完善，商业配套依靠在建的龙湖昆明时代天街，预计6月26日开盘，定价1.9万/平米起。

该项目总用地面积约17.11亩，总建筑面积6.9万方，容积率4.5，绿地率25%。

首推3栋总层高25-31层高层住宅，2梯3户、4户，105-143平米，毛坯交付。

中交龙光·玖云台景里项目是中交地产巫家坝第二子，龙光集团入昆首作。

中交龙光·玖云台景里效果图

招商·公园大道·央璟

招商·公园大道·央璟项目位于巫家坝片区官渡四号路与纬四路交叉口，紧邻巫家坝中央公园，地铁1号线巫家坝站，规划配建商业，尚无幼儿园、小学，区位优势不明显，容积率高达7，预计6月底开盘，价格2万 。

该项目总用地面积43.37亩，总建筑面积25.1万方。

首推高层99-127平米的三室户型。

招商·公园大道·央璟效果图

中南新城云樾

中南新城云樾位于经开区石安公路与福昆线交叉口，靠近多条高速路，地铁线仅有规划中的7、9号线，商业配套仅有沃尔玛等零星商业，教育方面引入师专附小，在该片区在售楼盘总体教育配套匮乏的情况下，算比较有卖点。

预计6月19日开盘，预计2023年9月交房。

该项目总用地面积68.8亩，总建筑面积19.14万方，容积率3，绿地率40%。

首推总层高22-27层的精装高层住宅，2梯6户，89-98平米三房，预计9600-10300元/平米，装标1500元/平米。

中南新城云樾项目效果图

五华区

融创•春城书院

融创•春城书院项目地处一环边，地铁3号线市体育馆站，交通、教育、医疗、商业配套都相对完备，作为融创昆明TOP系产品，主推大平层，定价冲3万/平米，项目定位和目标客群都很明确。

该项目总用地面积约34亩，首推129平米、149平米、195平米、257平米精装大户型，除257平米外，剩下三个定价2.7-2.9万/平米，装标2500元/平米。

该项目1号楼栋预计6月底或7月初开盘，其余楼栋7月后陆续开盘。

融创•春城书院项目效果图

金地峯范

金地峯范位于滇缅大道中段，靠近西三环，教育、医疗依赖周边现有配套，商业最近的是斜对面的西城时代，出行主要依靠公交和自驾，定位刚改，区位条件一般，均价却在2万/平米上下，预计六月底或七月初开盘。

该项目总用地面积76亩，总建筑面积20.54万方，其中住宅8.8万方，绿地面积3.92万方，人均18平米，容积率仅2.5，在主城住宅项目中算稀有。

该项目规划700余套房，首开213套，2梯2户，105-143平米的三房、四房精装板式产品，装标2300元，有“楼王”头衔的8栋很可能要300-330万/套。

算上冻资的优惠，开盘后优惠力度可有8-9个点，力度不小。

金地峯范项目效果图

滇池度假区

云南建投•朝朝暮暮

朝朝暮暮项目位于广福路与华晨路交界、大商汇正对面、南悦城旁，教育、医疗配套有昆一::

中金岸学校和多家三甲医院坐镇，样板间计划6月中旬开放，开盘在即。

该项目总用地面积51亩，总建筑面积约20.7万方，容积率4.19，绿地率40.01%。

首推126-279平米三房、四房、五房的精装高层，2梯2户。

朝朝暮暮项目效果图

龙湖•山海原著

龙湖•山海原著位于广福路以西，前卫西路以南，靠近拟于明年开通的地铁5号线兴体路站，公园1903在项目正对面，商圈成熟，教育、医疗方面，周边现有几所小学、中学，配建1栋12班幼儿园，作为目前滇池国家级度假区内唯一的高层产品，预计低至1.82万/平米起。

该项目总用地面积279亩，总建筑面积18.6万方，小高层和别院容积率仅1.3，高层容积率3.84，绿地率约40%。

首批主推，总层高30-34层高层住宅，97-126平米三房设计，总层高7层的小高层，1梯2户，143-183平米，总层高4层的别院产品，170-176平米。

小高层均价预计2.6万/平米，别院约610-640万/套，毛坯交付。

山海原著项目开盘在即，预计交房时间是2023年6月。

西山区

大华锦绣山海

大华锦绣山海位于春雨路地铁3号线大渔路站C口旁，是主城少有的地铁大盘之一，自带丰

富配套是其优势，预计7月中旬开盘，开盘价约1.5万/平米，估计会是西市区价格最低的项目之一。

该项目总占地2500亩，内部采用围合式设计，首推总层高25-31层高层住宅，2梯5户，89平米、105平米三室设计。

营销中心预计在6月15日开放，开盘时间预计在7月中旬。

大华锦绣山海项目效果图