西安买房经历「西安购房攻略」

来源： 2022-12-16 08:17:19

2007年初在小房子结婚时，恰好有个发小也结婚，发小家条件好，婚房是丰庆公园旁边的200平大平层，俯视整个丰庆公园。当时参加婚礼在发小家时，另一个哥们说：“你家就和他家阳台差不多！”。

于是再买一套大房子的想法就提上了议事日程。不过到现在买了这么多的房子也没发小这第一套大！

我们夫妻在高新上班，老婆当时听从了单位同事的建议，要买就买高新管委会下属的房地产开发商的，企业稳定靠谱一般不会出事，暖气天然气都不会太晚供应。周边修路配套应该也不会差。

她同事推荐了科技路西口的城市风景都市印象，据说是科技二路的城市风景夏日景象的升级版。

小区的中心广场

当时压根不知道科技路西口是哪，网上查了查，骑着小电动带着老婆就过去了。当时科技路西口还在修路，泥巴路，到处是坑。都市印象还在挖坑，啥也看不到。只是大概感觉了一下距离，离科技二路软件园不远，以后上班应该挺近，觉得位置还行，但也没想到能有现在这么繁华。

之后又去高新四路口的高科广场一楼看了看户型图，当时1月份还是内部销售，没法签合同，到下半年才能签。南北通透一梯两户的小高层3700多，有几个塔楼是3500多。回家再商量了一下，就选中了155的一梯两户户型。第二次去就交钱了，记不清交了多少。因为有个政策签约开盘前每多交一万，可以到时优惠几个点，具体也记不清了，把我父母这边基本掏空了，凑了30多万开盘前就交了。

后来计划赶不上变化，突然有个机会，我和老婆夏天就出国工作了。临走前去公证处办了个委托公证，让我父母全权处理房子购买事项。

等到年底开盘正式签约时，优惠到了3650左右，因为我不在国内，有委托也没法贷款，全款下来56万多，父母余钱也不够。当时也傻，愣是拿自己工资加上又问同事借了10多万寄回国给父母凑了全款。其实想想买个机票回去办贷款来回也就不到一万块钱。

再后来到08年初，又要买车位和地下室，又掏了11万左右，又是借钱寄回国，父母这边完全没钱了。

当时买房时，也就看看户型问问公摊，物业费这类的。也没想到生孩子的事情，也没问学区学位之类。等真正开盘后才听说带高新二小一中学位，才反应过来真幸运，瞎猫碰上死耗子了。再一个，当时最早规划地铁三号线沿着科技二路在丈八北路交汇处有一站，当时网上各种规划图都是这样的。后来不知何时改到了沿着科技路到了丈八北路口设站，这样我家门口就是地铁口，房子也跟着升值，周边配套也都起来很快。现在的科技路西口还是非常繁华方便的。

小区雪景

总结一下，这个房子误打误撞学位加地铁口升值还是不错的。尤其高科物业服务还可以（虽然也出现过打业主的情况）。供暖，水电煤气在交房后很快就具备了，小区绿化也不错，停电也有发电机可以保证电梯运行。在13，14年的时候，周边鸿基新城等好几个小区在科技路西口堵路抗议没有供暖时，体会到选择管委会下属开发商的重要性。

说一下缺点，

1.小区大户型都是150多，180多的。开放商为了给业主避税（当时政策超过144户型契税3%，144以下契税1.5），房子是两个合同，拆成两个户型两个房产证。但是后面二手交易和贷款都比较麻烦，因为至少有套房不能享受按首套房利率和首付。

2.小区距离丈八北路近还是有些吵，尤其有几年夏天丈八北路晚上全是拉土车，吵的睡不着觉，后悔装修没弄个三层玻璃。

后来，小区隔壁又开卖都市印象solo街区，有30-40多平的小户型4000左右一平，也带二小一中学位，最后还有特价房一口价16万一套。当时知道这个信息可惜没眼光，也没下手，最高峰时，一套带学位的小户型都涨到120万一套了。

西安买房经历「西安购房攻略」

2007年初在小房子结婚时，恰好有个发小也结婚，发小家条件好，婚房是丰庆公园旁边的200平大平层，俯视整个丰庆公园。当时