租店铺需要注意哪些事项「租商铺开店需要注意什么」
来源： 2022-12-12 17:49:00
做生意需要一间好的店铺，是成功的一半。但要租赁合适的线下门店，需要注意以下十点事项，希望大家能够成功避坑。
1）确认房东身份。和你签订租赁合同的，是房东还是二房东，要看房产证和房东的身份证。并且留意房产权上有几个人，是否属于多人拥有。
2）了解清楚店铺的土地性质和房屋性质。尤其是要做生意的，要确认店铺是否是商业用房性质、土地用途是非住宅性质。否则，将面临无法办出营业执照，以及非法使用房屋的风险。
3）确认商铺原本注册的营业执照是否已经注销或迁移。值得一提的是，如果是做食品生意的，还需要有卫生许可证，食品经营许可证，确认上一家注册的是否注销，否则将影响你办证。
4）租赁信息查询。为防止店铺房东私底下一铺多租，空手套白狼。可以去公安机关，房管所等有关部门查询了解，该店铺是否存在租赁信息登记，还有是否存在抵押情况。
5）在和房东签合同，最好选择当地的街道办或者居委会提供的合同，在三方的见证下签约，增加对自身的利益保障。另外，租赁合同需要到相关部门登记备案，一般是街道办或者居委会。
6）店铺内部的基本情况。店铺面积多大，有没有空调、通风等设备，门前的空位能否使用。
7）费用方面，除了租金，押金，是否存在管理费，转让费，入场费，承租费等等费用。尤其是转让费，通常都是好几万元以上。另外，每个月的水电收费标准如何，每年租金涨价多少，都要了解清楚。
8）水电煤方面，尤其是电源，是否能使用380v的商用电，电线负荷情况，能否承受商业的电压，避免在烤箱和大冰箱等大电量电器使用期间出现断电。
9）店铺所在位置的情况，附近环境如何，包括客流量，交通方不方便，离消费人群的市场距离，附近有没有采购市场，有没有拆迁风险等。
10）店铺的营业执照容不容易办理，了解清楚当地办证的配合情况和要求，尤其要注意单位的配合程度，有些会暗示需要公关费用，了解清楚具体需要多少。
实践出真知，只有经历过才知道创业不容易，而找到合适店铺，是我们创业做生意要过的第一道坎，以上本人总结出来的血汗经验，希望能帮助大家，少走弯路。
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