“住房”建行300亿住房租赁基金正式落地！首批项目租金比周边便宜10%！

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11月8日，中国建设银行在北京举行住房租赁基金成立发布暨合作签约仪式，宣布建信住房租赁基金（有限合伙）、建信住房租赁私募基金管理有限公司成立，国家发改委、财政部、住建部、人民银行、证监会、北京市政府、中国基金业协会等单位有关领导出席发布仪式。

作为首个住房租赁基金，建信住房租赁基金从今年9月尚在审批、备案时就受到业内关注，认为该项基金设立是我国租赁住房市场稳步发展的重要支持。

长租项目面向年轻人

截至目前，该基金重点推进项目20余个，项目资产总规模超过100亿元。

建信住房租赁基金已分别与北京市、重庆市、湖北省、成都市、南京市、广州市、佛山市等地市场主体签署合作备忘录，约定合作设立地方子基金。

从项目储备情况来看，多数推进中的项目属于商办物业等“非改住”项目。商办等存量物业对于房企来说，往往属于低效资产，库存压力较大。建行住房租赁基金的运作模式，可以有效盘活房企的存量低效资产，减轻房企的库存压力。

另一方面，这些收购项目将改造成出租住房，投入长租房市场。出租对象主要是目前没有购房资格或者买不起房，也没有租赁廉租房资格的新市民群体，尤其是大学毕业生。房租价格将低于周边平均租价10%左右。

建信住房租赁基金筹备组长孙庆文表示，大学毕业五年之内，他们的收入大概是8千到1万，对于这些年轻人，实际上没有一个对应他的产品，咱们收购项目之后，发挥机构租赁运营的优势，面向这些新市民，解决他们的住房问题。

对于内部配套方面，孙庆文表示，这些项目大部分是“商改租”，后续还有一些“公改租”，包括集体建设用地改成租赁住房。之所以选择这些土地性质的项目进行首批改造，也是因为大城市特别是核心城市，现在最大的一个问题就是租售比比较低，土地成本也比较高。而这些收购项目的土地成本相对比较低，这样就能在相对比较低廉的土地和项目上，改造成租赁用地提供租赁用房。一方面满足品质，一方面能够实现基金的可持续商业化运作。像收购的大兴生物医药基地项目，每户都有独立的卫生间，做到干湿分离，同时还有一个公共的区域，包括有公共的厨房、咖啡厅、阅读区、健身房等等。可以满足年轻人的社交需求，便捷要求，品质还是非常高的。

关于定价，房租价格将低于周边平均租价10%左右。孙庆文介绍，我们做了大量的市场调研，包括我们在大兴收购的生物医药园区的第一个项目，我们在园区面对许多企业进行了大量调研，从他们的需求，从市场的价格等多方面考虑，最终确定收购这个项目，以租赁价格来确定收购价格，这样能够确保项目实现盈利，进而实现基金的盈利，实现这只基金最终的商业可持续。

助力探索房地产发展新模式

公开资料显示，建信住房租赁基金募集规模为人民币300亿元。其中，中国建设银行认缴人民币299.99亿元，建信信托有限责任公司全资子公司认缴人民币0.01亿元。

从运作模式来看，建信住房租赁基金主要以市场化、法治化、专业化的基本原则，收购房企存量资产，项目成熟稳定后，可通过不动产投资信托基金（REITs）发行或国家政策许可的市场化转让方式退出。目前，该基金重点推进的项目已有20余个，项目资产总规模超过100亿元。

该基金的目标定位及投向为通过投资房企存量资产，改造为租赁住房，增加市场化长租房和保障性租赁住房供给，探索租购并举的房地产发展新模式。建行住房租赁基金的落地是住房租赁和房地产发展新模式的积极探索，也是落实“多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”的重要举措。建行住房租赁基金的设立在增加地方租赁住房供给的同时，也可以有效盘活房企的存量低效资产，减轻房企的库存压力，助力地方房地产市场的健康运行及探索发展租购并举新模式。

具体来看，中国建设银行将聚焦三个方面重点发力：

一是着力探索租购并举的房地产发展新模式，与地方政府合作设立配套子基金，撬动更多社会资本参与发展住房租赁，盘活房地产行业存量资产；

二是着力构建住房金融服务新体系，推动住房金融业务向覆盖租购两端、服务存量升级、间接融资与直接融资并重的方向发展，形成集股权投资、信贷支持、租赁运营、REITs上市为一体的服务闭环；

三是着力引导居民住房消费新理念，宣传培育“房子是用来住的，租挺好”的新风尚，增加一批性价比高、分层分类的租赁住房，满足不同群体差异化需求，推动住房消费理念从“为我所有”向“为我所居”转变。

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